#ЖКХпросто УК или ТСЖ: что выбрать. Закон допускает три спос | Коммунальный
#ЖКХпросто УК или ТСЖ: что выбрать.
Закон допускает три способа управления домом: через управляющую организацию (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или же путем непосредственного управления (если в доме до 30 квартир). По данным ГИС ЖКХ, наиболее распространено управление домами через УК, а ТСЖ в отдельных регионах намеренно выдавливаются с рынка и не допускаются до управления домами.
Когда дому стоит уходить в ТСЖ:
● есть экономически обоснованный тариф, который позволит ТСЖ существовать и развивать дом;
● в доме достаточно активных жителей, которые хотят им заниматься;
● есть собственник, который может стать председателем (если активного председателя нет, можно нанять управляющего).
Плюсы ТСЖ:
● есть возможность решать свои проблемы в одном месте, ни от кого не завися;
● можно сделать спецсчет по капремонту и определить ТСЖ его владельцем;
● можно максимально контролировать трату денег.
Минусы ТСЖ:
● личный фактор председателя (часто смена председателя становится проблемой, если других кандидатов на этот пост нет );
● отсутствие активности жителей в контроле управления может привести к злоупотреблениям.
Когда дому стоит уходить в УК:
● если в доме есть желающие заниматься домом, но на ТСЖ нет времени и ресурсов;
● коммерческое предложение УК по тарифу и набору услуг выгоднее, чем у ТСЖ;
● ряд иных факторов (близость офиса УК, современный сервис и пр.)
● если выбран активный совет дома, который конструктивно взаимодействует с новой УК.
Плюсы УК:
● крупная и современная компания решает проблемы дома комплексно, что удешевляет услуги;
● широкие возможности для масштабного сервиса.
Минусы УК:
● отсутствие реального контроля со стороны жителей
● риск неисполнения УК условий заключенного договора управления (тогда на УК придется жаловаться или снова ее менять).
Всегда можно совместить приятное с полезным. То есть организовать в доме ТСЖ, которое заключит договор управления с УК. Такие схемы подходят в том числе апартаментам, практика управления которыми пока что нарабатывается. В этом случае жители получат юридическое лицо (ТСЖ) с реальными рычагами контроля, а УК будет понимать, что заказчик ее работ и услуг — ТСЖ, а не несколько сотен разобщенных между собой жильцов.
