#архивплатногоканала   КЕЙС   К нам поступил следующий интерес | Судебная практика по банкротству (демо)

#архивплатногоканала
 
КЕЙС
 
К нам поступил следующий интересный запрос: ООО получает в банке кредит. 100 млн. руб. В качестве обеспечения по кредиту ООО передает Банку в залог объект недвижимости. Стороны оценивают предмет залога в 100 млн. руб. В отношении ООО вводят конкурс.
Банк обращается с требованием о включении в РТК на сумму 100 млн. руб. как залоговый кредитор. КУ ООО возражает и указывает, что Объект залога переоценен в 10 раз. и его
реальная стоимость 10 млн. руб. На какую сумму и в каком качестве банк включат в РТК, если решением суда будет установлено, что объект недвижимости - самострой?
 
Ответ: если решением суда построенный объект (предмет залога) признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, то такое решение суда служит основанием для прекращения права собственности ответчика на самовольную постройку и прекращения всех обременений-прав третьих лиц, в частности, залога. В таком случае отсутствуют основания для установления требования банка в реестре как обеспеченного залогом вышеуказанного имущества должника.
 
Обоснование: при решении вопроса о признании за заявителем статуса залогового кредитора необходимо выяснить, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
Если спорные сооружения являются самовольными постройками, до разрешения вопроса об их легализации они не могут быть вовлечены в гражданский оборот в качестве объектов ипотеки (Определение ВАС РФ от 20.07.2012 № ВАС-9103/12 по делу № А46- То, что не может быть объектом права собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ), со всей очевидностью, не может быть и объектом вторичного по отношению к нему права залога (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2015 № 08АП-6606/2015 по делу № А46-6957/2013).
Самовольную постройку нельзя признавать вещью и объектом вещного права. Во- первых, лицо, построившее такой объект, не наделяется правомочием распоряжения до того момента, пока объект не будет легализован. Во-вторых, изначально не возникает права собственности на самовольную постройку. То есть, до момента легализации самовольная постройка не может выступать самостоятельным объектом правоотношений
(Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.11.2018 № Ф08- 9432/2018 по делу № А32-14958/2016).
В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности
предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП
о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются (пункт 23 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Тем самым, подлежащая по решению суда сносу самовольная постройка не является существующим объектом гражданских прав, в отношении которого возможно совершать юридически значимые действия, такое имущество выбывает из владения должника. Решение суда о сносе самовольной постройки, права на которую зарегистрированы, прекращает все обременения в том числе залог. В таком случае требование Банка не является обеспеченным залогом, отсутствуют основания установления в отношении него статуса залогового кредитора.
 
Еще больше кейсов и другой важной и полезной информации вы найдете на нашем закрытом канале: @sudpraktik_podpiska_bot