Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является | СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир)
 
Суть требования: о признании права собственности субъекта РФ на земельный участок отсутствующим, о признании права собственности.
 
Решение суда: дело передано на новое рассмотрение.
 
Обоснование суда: квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Однако приведенные выше нормы права суды не применили и не исследовали наличие или отсутствие у спорного объекта признаков многоквартирного жилого дома, притом что в свидетельствах о государственной регистрации права собственности общества спорный объект поименован как жилой двухквартирный дом, в выписке из ЕГРН - двухэтажный жилой многоквартирный дом. Суды сделали необоснованный вывод о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него правила пункта 4 части 1 статьи 36 и статьи 16 ЖК РФ не распространяются.
 
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.03.2021 № 308-ЭС20-18388 по делу № А32-17099/2019)
 
Определение тут
 
#жилищноеправо #МКД
@sudpraktik