Застройщик вправе приступить к строительству объекта капитальн | СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства
 
Суть требования: о признании права собственности на реконструированное нежилое здание.
 
Решение суда: требование удовлетворено.
 
Обоснование суда: принимая во внимание, что сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суды правомерно удовлетворили первоначальный иск о признании права собственности на спорный объект и отказали в удовлетворении встречного иска о признании спорного объекта самовольной постройкой и ее сносе.
Довод администрации о том, что предпринимателем не были приняты все зависящие от него меры для получения разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, поскольку ни один из ответов на четыре заявления предпринимателя (два заявления на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, два заявления на внесение изменений в разрешение на строительство (реконструкцию) не были обжалованы, рассмотрен судом апелляционной инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка.
Реализованные изменения в помещениях реконструируемого здания связаны либо с монтажом новых перегородок (не предусмотренных в первоначальном проекте), либо с изменением конфигурацией перегородок, которые в этом проекте уже были. Каких-либо конструктивных изменений в несущих конструкциях здания не производилось.
Смонтированная внешняя металлическая лестница, не передает нагрузки на конструкции здания, имеет собственные опоры и фундамент и, по сути, является самостоятельным технологическим сооружением, необходимым для сообщения с помещениями второго этажа.
Фактическое изменение уровня планировки не ухудшило надежность здания и безопасность его эксплуатации. Изменения, внесенные в рабочую документацию, не требовали согласования с администрацией.
 
(Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.03.2023 № Ф09-579/23 по делу № А60-65658/2021)
 
Постановление Тут
 
#самовольнаяпостройка
@sudpraktik