Недвижимость Ну начнем разбираться с недвижимостью. Тема очен | Финансы | Инвестиции

Недвижимость

Ну начнем разбираться с недвижимостью. Тема очень непростая.

Недвижимость считается одним из наиболее привлекательных инструментов для инвестирования: цена на недвижимость исторически растет (но не всегда!). Любой сильный рост впоследствии ведет к падению.

При приобретении с целью инвестирования вам необходимо уметь оценивать этот рынок, иначе инвестиция может оказаться неэффективной.

Пример Японии: в некоторых кварталах столичного района Синдзюку цены на землю возросли за три года (1985–1988 гг.) в 10 раз. Однако начиная с 1989 года и по 2009 цены на недвижимость в Японии только падали. «Самые высокие цены на коммерческую недвижимость были в 1989 году в Токио в районе Ginza – чуть выше 1 миллиона долларов за квадратный метр. Уже к 2004 году коммерческая недвижимость в финансовых районах Токио стоила в 100 раз ниже, чем на пике стоимости, жилая недвижимость – в 10 ниже.

Как узнать – переоценена недвижимость или недооценена?

При падении процентных ставок, падают ставки и на банковские кредиты. Подобные ставки стимулируют население к получению кредитов и покупке или строительству домов и квартир. Но после длительного падения ставок по кредитам начинается обратное движение – в сторону их повышения. Рынок недвижимости при этом падает или, как минимум, фиксируется на текущем уровне. Так и случилось в США в 2006–2007 гг.: из-за увеличения стоимости банковских кредитов спрос на недвижимость упал, а некоторые ипотечные компании даже обанкротились. Далее – глобальный экономический кризис, который начался именно с ипотечного кризиса в США.