Петербург строительный

2022-05-31 10:24:11 "Ставка 12% тоже немалая. 9% — уже легче психологически и фактически, по размерам платежей. И далее рынок разделился: в проектах комфорт–класса и стандартного жилья появились дополнительные субсидии с возвращением к ставкам вплоть до 5–6%. Для дорогой недвижимости подобные ходы почти бесполезны — кроме ставки есть лимит", — прокомментировал для «Делового Петербурга» их аналитику о расширении суммы субсидированного кредита до 30 млн рублей.

Спрос на жилищные займы со стороны предпринимателей всегда был достаточно высок, но до последнего времени жилищные кредиты в сегменте дорогой недвижимости и так были не сильно распространены. Не факт, что сильно сыграет и сейчас. Открыть/Комментировать

2022-05-31 09:32:10 У застройщика ПИК технический дефолт намечается. Девелопер не смог перевести средства своей компании-эмитенту еврооблигаций PIK Securities. Из-за этого PIK Securities не выплатила вовремя проценты по евробондам. Денег эмитенту не дали ни сам заемщик, ни его поручители. Открыть/Комментировать

2022-05-31 09:17:16 В Госдуму внесли законопроект (Клишас,Турчак,Крашенинников и другие), позволяющий собственнику получать сведения о зарегистрированных на его жилой площади лицах без его согласия: мера призвана противодействовать появлению т.н.  «резиновых квартир». Предполагаемые новации в законодательство касаются как россиян, так и иностранцев: ранее получить сведения о зарегистрированных на жилплощади лиц можно было только с согласия прописанных там лиц, а в отношении иностранных граждан и лиц без гражданства предоставление такой информации органами учета не было предусмотрено. Открыть/Комментировать

2022-05-30 15:55:03 ​Напоминаю, что группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» запустила с Банком ДОМ.РФ программу дополнительного субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на строящиеся дома из железобетонных панелей в собственных коттеджных поселках под Санкт-Петербургом.

При сумме займа до 12 млн рублей ставки по кредиту в рамках льготной ипотеки от девелопера на строящийся дом составят от 3,4% годовых вместо стандартных 8,4-8,9%, предлагаемых ДОМ.РФ. Субсидируемая семейная ипотека будет доступна по ставкам от 0,5% годовых вместо 5,5-6%.

Первоначальный взнос составляет 15-20% от суммы договора. Субсидированные ставки предлагаются на срок до 10 лет, тогда как общий срок ипотечных кредитов по программам может достигать 30 лет. После первых 10 лет выплаты займов осуществляются по стандартным ставкам ДОМ.РФ. Если сумма займа составляет от 12 до 30 млн рублей, то в этом случае действуют ставки по стандартным программам ДОМ.РФ – 13,8-14,1% годовых. Привлекая кредит на строящийся дом в коттеджных поселках «Максимум Лайф Девелопмент», можно использовать материнский капитал – в качестве первого взноса или в счет погашения кредита.

Льготные ипотечные программы будут действовать в коттеджном поселке «4 Сезона» и коттеджных жилых комплексах Токсово ОзероПарк и Колтуши Парк, где в рамках комплексного освоения территорий ведется застройка в едином архитектурном стиле. ГК «Максимум Лайф Девелопмент» планирует расширить действие программ на остальные 10 поселков под своим управлением в Ленобласти.

Для загородного рынка Санкт-Петербурга это уникальный продукт, к которому мы уже увидели повышенное внимание. В нашем портфеле на долю ипотечных кредитов в прошлом году приходилось 15% продаж земельных участков в коттеджных поселках. С появлением доступных кредитных ставок на строящиеся дома, мы прогнозируем увеличение доли ипотечных сделок как минимум в два раза.

Субсидированная ипотека по таким низким для рынка ставкам станет еще одной возможностью вместо квартиры в городе приобрести на тех же условиях загородный дом со сроком возведения до трех месяцев. Особенно это актуально для коттеджных жилых комплексов, выполненных в едином архитектурном стандарте. Интерес к новому продукту проявляют и покупатели земельных участков в наших коттеджных поселках, которые еще не приступили к строительству дома.

По данным ДОМ.РФ, 2/3 ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство приходится на дома площадью до 120 кв.м. В своих коттеджных жилых комплексах во Всеволожском районе Ленобласти (Токсово ОзероПарк и Колтуши Парк) ГК «Максимум Лайф Девелопмент» предлагает дома из трехслойных железобетонных панелей на монолитном фундаменте с жилой площадью от 110 до 202 кв.м. Открыть/Комментировать

2022-05-29 15:41:07 Китайцы готовятся спустить на воду первый AI - дрононосец), сообщает @bigarcticrace. 290 футовое судно-дрон, способное к автономному плаванию без участия человека, может скоординированно управлять 50-ю роботами - летающими, наземными и подводными. Хотя он, в основном, позиционируется как платформа для исследования океана, китайская пресса также сообщает , что у него есть «военные возможности для перехвата и пресечения агрессивных целей» Открыть/Комментировать

2022-05-29 15:40:46 Как застройщик не пройду мимо некоторых технических нюансов по намыву в исполнении компании ЛСР; это в продолжение обсуждения в среду (спасибо администрации района, что пригласили и дали слово).

Почему они насыпают, а не называют - это тоже обсудили. Компания говорит, что 20% они насыпают, а 80 - будут намывать. Это произойдёт, с их слов, в ближайшие три-четыре месяца. Но по большому счёту, это дичь.

Вот мы сейчас имеем что на выезде на ЗСД? Сколько тысяч жителей на острове и сколько сюда приезжает. И весь выезд с ЗСД и на него, со всех рядов, собирается в одну полоску. В одну!!!

Почему не в две-три? И эта полоса, занятая плотным потоком автомобилей, еще и вынуждена мириться с кучей автомобилей компании ЛСР. Куча тягачей с песком стоит или едет. Пусть это утром делают, ночью. Но не в час пик. А вообще это надо делать с воды баржами. И выезды реконструировать срочно, минимум до двух полос. Открыть/Комментировать

2022-05-29 11:34:18 Итальянский стиль в интерьере это и эклектичная классика и рококо и римская античность и прелесть Средиземноморья. Однако в итальянском интерьере есть особенности, которые неукоснительно соблюдаются.

Это, конечно, стеклянные двери, массивные окна со ставнями, тонкие прозрачные занавески — они напоминают о летнем взморье, легкости и беззаботности. В отделке помещений используется натуральное дерева, венецианская штукатурка и мрамор.

В цветовой палитре доминируют бежевый, белый, сливочный, персиковый, пудровая роза, небесно-голубой.

Итальянский стиль в интерьере это и античные статуи, фрагменты, узорчатый шелк, гобелены с исторической тематикой и роскошный бархат.

Романтичная и простая красота тёплой Италии, приправленная роскошными элементами - вот классика итальянского интерьера.

Жизнь в подобном интерьере по-настоящему прекрасна — много света, тепла и уюта, которых порой очень не хватает в современном мире. Все о комфорте на @interiospb Открыть/Комментировать

2022-05-29 11:10:16 В связи с тем, что сейчас можно объединять льготную ипотеку с обычной, предлагаем задрать планку наших мечт. И обратить внимание на один из самых дорогих домов мира, который когда либо выставлялся на продажу. По бумагам он стоит порядка $500 миллионов, но риелтеры Лос-Анжелеса выставляют его на аукцион за $295 миллионов (скидка 40,5%).

Задуманная архитектором Полом МакКлином, который проектировал дома Бейонсе и Джею Зи, Авичи и Кельвину Кляйну, модернистская эстетика дома одновременно обтекаема и экстравагантна. Нейтральные цвета и чистые линии обеспечивают основу для роскошных деталей, таких как ряд оригинальных произведений искусства, включая инсталляцию бабочки концептуального художника Стивена Уилсона и скульптуру венецианского стеклоработника Симоны Сененезе, которые включены в продажу.

Мечтайте масштабно. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2022-05-28 19:24:25 Последний год, несмотря на связанные с пандемией сложности, выдался для Петербурга успешным. Город продемонстрировал опережающий рост по всем экономическим показателям. Открыть/Комментировать

2022-05-28 17:07:30 ​Относительно намыва в северной части В.О. приведу три цитаты, которые публиковались еще несколько лет назад и которым нет повода не доверять.

Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International Санкт–Петербург: "Группа ЛСР" много лет вела переговоры по покупке прав на намыв, всё шло к этой сделке. По северной части было много нюансов по договорённости с городом касательно инфраструктуры. Можно предположить, что договорённости с городом, комфортные для девелопера, достигнуты, иначе проект оказался бы для покупателя экономически непривлекательным. Ведь покупают не готовые участки, а право намыва. Требуются колоссальные затраты на то, чтобы эту землю создать, обеспечить необходимой инфраструктурой, прежде чем можно будет начать строить. Благо у ЛСР есть южная часть намыва, которую предстоит застраивать ещё много лет, запараллелив работы в северной и южной частях. Реализация проекта займёт длительное время, и мощности можно будет переводить с одного участка строительства на другой. Компания обеспечит себя большим объёмом работы, выручки и загрузки мощностей на все эти годы. Хотелось бы, чтобы здесь был создан качественный проект, поскольку речь идет о жемчужине намывных территорий: здесь самые привлекательные виды на арену, на "Лахта Центр", зелень островов и пр. К моменту начала строительства северной части южная будет преимущественно заселена и обеспечена всей необходимой инфраструктурой, что изменит имидж района — с нового квартала многоэтажной застройки на комфортное место для проживания на берегу залива, рядом с центром.

Андрей Молчанов, генеральный директор ПАО "Группа ЛСР": Застройка северной части Васильевского острова Санкт–Петербурга — знаковый проект не только для "Группы ЛСР", но и для всего города. Ведь это, пожалуй, последняя возможность построить в Питере квартиры с такими потрясающими, уникальными видовыми характеристиками. Гордимся тем, что именно наша компания будет способствовать развитию в Санкт–Петербурге мировых трендов, передовых намывных технологий.

Святослав Гайкович, руководитель АБ "Студия–17": Чем больше территория у одного застройщика, тем лучше, потому что в таком случае можно реализовать проект комплексной застройки. "Группа ЛСР" — одна из самых профессиональных девелоперских компаний Петербурга, и то, что она получила эту значительную территорию, — хорошая новость. На мой взгляд, было бы желательно провести архитектурный конкурс на разработку концепции по будущему проекту. Но никаких обязательств у застройщика на этот предмет согласно действующему законодательству нет. Открыть/Комментировать