2022-05-27 00:31:42
Три месяца назад наша жизнь изменилась и уже вряд ли будет прежней. По этому поводу подготовили совместно с партнёрами строительной отрасли краткий обзор кировского рынка недвижимости.
26 мая прошло заседание ЦБ, на котором
снизили ключевую ставку до 11%. Это значит, что рабочая ставка по ипотеке будет около
12,5%, банки ставку по кредитам опустят быстро за 1-2 недели.
Это будет первым движением к возвращению клиентов на рынок. Можно назвать это отложенным спросом клиентов с марта, апреля, мая, которым нужно решить свой жилищный вопрос, и они готовы согласиться на текущие условия. Основная масса клиентов в ожидании, причины простые:
- Дорогие квартиры, ждут снижения цены;
- Дорогая ипотека, ждут снижения ставки;
- Падение доходов и увеличение ежедневных затрат;
- Политика. Люди не понимают, что будет завтра. Время неспокойное, люди не готовы брать на себя риски в виде длинных кредитов и дорогих покупок;
- Большая часть клиентов купили жилье в 2020-2021 благодаря ипотеке с господдержкой.
Вторичный рынок
Мы перешли в рынок покупателя. Покупателей мало, количество квартир на продаже начинает потихоньку расти, причем хорошими темпами. На 20 апреля на Авито было около 2300 вторичных объектов, сегодня уже 2878 - прирост + 20% за месяц. Все это приведет к снижению цен на квартиры, примерно на 5-10% до конца года, если доходы населения не вырастут.
Новостройки
Лед тронулся: в Кирове выдали 8 разрешений на прошлой неделе: 4 дома в Знаке, 2 дома у КССК на Блюхера, 2 дома у Строй Союза в Заповедном. Увы, но этого очень мало. Чтобы началась хоть какая-то конкуренция на рынке, надо выпускать в продажу ещё около 20 домов.
Застройщики не торопятся снижать цены. Себестоимость строительства не падает: кредиты подорожали, конкуренция слабая, цены на стройматериалы не снижаются. Выросли в цене отделочные материалы для ремонта.
На данный момент у застройщиков есть ресурсы для сдерживания цен, так что ценовая политика не изменится и цены не упадут. Скорее всего будут периодические акции от застройщиков по субсидированию, скидке на отделку, мебель, кладовки и т.д. Ипотека с господдержкой 2020 и семейная - единственный драйвер по новостройкам, но вторичка должна стать дешевле, поэтому все чаще покупатели будут выбирать её.
IT-Ипотека
Слишком узкий продукт на сегодня. Прироста сделок он не даст, будут единичные сделки. Возможно, когда список участников будет расширен, продукт будет более востребован.
Продажи по стране: падение продаж новостроек
от 70 до 90% в зависимости от региона.
Новостройки в Питере начали незначительно дешеветь, Москва еще держится. Растет рынок аренды, что говорит о падении рынка ипотеки. Люди страхуются, не лезут в кредиты.
Соседний рынок автомобилей тоже в упадке: дорогие кредиты, заоблачные цены на машины у дилеров, нежелание клиентов делать дорогие покупки. Но главное: проблемы с поставками комплектующих, из-за чего все конвейеры встали. Правительство уже разрешило выпускать авто без подушек безопасности, систем ABS и ESP. Чревато это в первую очередь будущим ростом смертей и травматизма при ДТП.
Пока что по 2022 году можно смело говорить, что падение продаж недвижимости будет в пределах
35-50% от 2021 года. Многое будет зависеть от нашего государства. Политики ЦБ, решения вопросов безработицы, субсидирования ипотеки. Будет стагнация рынка, которая должна закончиться снижением цен на квартиры, пока спрос и предложение не найдут компромисс.
Многие отрасли стоят без работы, к тому же идут сокращения и снижение занятости в сферах, кто сильнее всего пострадал от санкций. Пока эти вопросы не будут решены, покупателей на рынке будет не так много. Инвесторы уходят с рынка недвижимости на банковские депозиты.
Из приятного: банки начали фиксировать рост заявок на ипотеку. Если в ВТБ в апреле было 3-4 заявки в день, то с 20 мая стало около 15 заявок в день. В среднем за 2021 год было 40-50 заявок в день. Рост относительно апреля хороший, но в общем по рынку это очень мало.
Се ля ви.
1.3K viewsedited 21:31
С
