[stepINVEST] инвестиции в коммерческую недвижимость

2020-11-27 14:35:50 Channel photo updated Открыть/Комментировать

2020-11-27 14:34:02 Channel name was changed to «[stepINVEST] инвестиции в коммерческую недвижимость» Открыть/Комментировать

2020-08-20 12:59:03 Новости stepSHAREs: новые варианты досрочного выхода из проекта:

Скоро у наших долевых инвесторов появятся новые возможности как для перепродажи долей, так и для досрочного выхода из проекта, хотим заранее вас с ними ознакомить :

https://telegra.ph/Novye-varianty-dosrochnogo-vyhoda-iz-proekta-07-31 Открыть/Комментировать

2020-07-10 15:08:01 Статистика: Что выгоднее? Недвижимость или акции ?

Довольно интересная статистика от агентства Bloomberg про рынок США.

Одним из самых доходных классов активов всегда считались акции.
Недвижимость считалась более защитным классом активов, сберегающих капитал от инфляции, но по факту за последние 20 лет недвижимость в США была более доходной чем рынок акций и облигаций. 

Вложив деньги в недвижимость, инвестор заработал бы больше, чем вложив деньги в акции. При этом частная недвижимость, то есть не публичная, которая торгуется на фондовом рынке в виде инвестиционных трастов(REITs), показала еще большую доходность, при этом ее стабильность намного выше, чем любой публичный актив, потому что она не подвержена таким колебаниям, она не так волатильна, даже в кризисы. Довольно наглядно это показано на графике Открыть/Комментировать

2020-07-08 12:00:17 Новости stepSHARES: когда можно входить в проект и как мы считаем стоимость доли в реальном времени

У нас появилась возможность для новых инвесторов входить в проект с любого числа месяца.

Если раньше инвесторы могли входить в проект только до начала месяца, чтобы получать прибыль с первого дня, то теперь прибыль за первый месяц будет считаться как разница (количество дней в месяце - число входа в проект = арендная прибыль за первый месяц).

Также мы ввели довольно простую формула расчета доли, чтобы она на день сделки приносила 10% годовых в долларе по текущему курсу:

Формула:
Доля = Сумма инвестиции/ (месячный доход от объекта в грн./ курс доллара)*12 месяцев/10%

В нашем случае:
Месячный доход с нашего объекта = 105 435 грн.

Например: предположим доля $20 000, а курс доллара 26.94.

Доля= $20 000/((105435 / 26.94 грн)*12)/10% = 4.26%
Метраж = 942м (наше здание) * 4.26$ = 40.1 м.кв.

В итоге при курсе $26.94 - 40.1 м.кв., при курсе $24 - будет 35.7 м.кв.

Соответственно - при более высоком курсе доллара можно прикупить больше доходных квадратных метров.

Также у нас есть таблица, в которой можно рассчитать стоимость доли для новых инвесторов и объекта, относительно курса:
https://bit.ly/share_calculate

Если вы хотите обсудить проект или получить более детальную информацию, пишите управляющему партнеру @pavelobod Открыть/Комментировать

2020-07-06 14:56:37 Новости stepSHAREs: 6 новых инвесторов зашли в июне.

За последний месяц у нас появилось 6 новых инвесторов, теперь их 17.
Инвесторы зашли в проект с суммами $10-20k. по цене, которая даёт на сегодня рентабельность $10%/год. Именно так мы рассчитываем стоимость одной доли.

Один инвестор из Харькова зашел 3-го июля и уже 10-го июля получит первые арендные платежи за июль.

Из интересного, многие из новых инвесторов пробовали работать с жилой недвижимостью, но все отмечают, что у них выходила доходность $5-6%/год. И это ещё отнимает время и внимание, так как приходится находить жильцов, решать всякие насущные проблемы. У нас же проект приносит полностью пассивный доход. Как говорит партнер Абдурахман: “можно просто спать и проект будет приносить деньги”.

Если вы хотите обсудить проект или получить более детальную информацию, пишите @pavelobod ! Открыть/Комментировать

2020-06-30 10:19:54 Управляющий партнер stepSHAREs Павел Обод запустил свой личный телеграм канал (около 500 подписчиков) на тему бизнеса, инвестиций и психологии. Перейдите по ссылке, чтобы подписаться.
https://t.me/obodpavel Открыть/Комментировать