2021-06-20 17:15:51
Подробно: Так как невозможно одномоментно передать все квартиры от застройщика дольщикам, нормативно-правовыми актами РФ предусмотрен определенный порядок того, как осуществляется процесс управления домом в переходный период.
С момента получения РВЭ на дом застройщик в течение 5 дней заключает договор на управление домом с ЛЮБОЙ ук по своему усмотрению на срок до 3 месяцев.
В это же время в течение 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК. В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения.
Проверить, объявлялся ли открытый конкурс на управление нашим домом очень легко на официальном сайте Котельников.
Не объявлялся он по ряду причин, во-первых, согласно жилищному законодательству, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия он считается продлённым на аналогичный срок и на действующих условиях (ч.6 ст.162 ЖК РФ). А во-вторых, так как в целях избегания победы иной УК на открытом конкурсе, самой УК ПИК-комфорт (под доверенности через подставного собственника) уже была инициирована процедура ОСС, которое продлится до 30 июля.
Подытожим, с момента получения РВЭ и до момента оглашения результатов ОСС между собственниками и какой бы то ни было управляющей компанией нет и быть не может никаких договорных отношений на оказание услуг, если вы не получили о том ОФИЦИАЛЬНОГО уведомления заказным путем (если бы открытый конкурс проводился и состоялся бы). Текущие услуги по содержанию дома оказываются НЕ собственникам, а тем, кто заключил договор с УК ПИК-комфорт, а именно застройщику, поэтому ЕДИНОЛИЧНЫМ плательщиком за услуги оказываемые в рамках договора управления домом является застройщик ООО “Восточный”.
Если в рамках текущего ОСС будет принято решение выбрать форму управления домом управляющей компанией, большинством голосов будет проголосовано ЗА текущий договор и ЗА УК ПИК-комфорт, то вне зависимости от того, как голосовал конкретный собственник, договор с УК ПИК-комфорт будет принят и заключен АВТОМАТИЧЕСКИ для всех собственников. С этого момента УК ПИК-комфорт будет иметь право начислять плату за услуги оказываемые в рамках договора и его содержания! Текущий договор включает в себя и множество дополнительных услуг, а не только стандартный набор ЖКУ, на качество оказываемых услуг можно уже сейчас любоваться, поэтому призываем вас внимательно относиться к тому, за что вы голосуете на ОСС.
Также был подготовлен калькулятор ЖКУ (в него НЕ включены услуги на общедомовые нужды, так как их не представляется возможным сейчас посчитать). Черным в калькуляторе отмечено то, что будет в платежах по умолчанию, красным то, против чего пока еще есть возможность проголосовать на текущем ОСС.
Оплата за ресурсы (вода. электричество и отопления) также будет начислена (согласно ИПУ с момента подписания вами АПП) после оглашения результатов ОСС, так как в рамках этого ОСС мы решаем как будем платить ресурсоснабжающим организациям (РСО) — напрямую через прямые договоры (настоятельно рекомендуется) или через прослойку в виде УК, давая таким образом им возможность задерживать платежи и перераспределять их на свое усмотрение.
Если остались вопросы по этой теме, пожалуйста, переходите в комментарии и спрашивайте в комментариях!
Подробнее о том, почему за ЖКУ сейчас платит застройщик можно почитать здесь
760 views14:15
В
