SmartLaw. Consulting

2023-04-10 16:18:44 Найм жилого помещения. На что обратить внимание (ч. 2).

Если вы решили снять/ сдать квартиру в наем, следует грамотно составить договор и предусмотреть в нем все необходимые условия.

В договоре следует указать:
точное и полное описание квартиры (её почтовый адрес, номер подъезда, этаж, номер помещения, кадастровый номер и площадь). Чем более полным будет описание, тем лучше - это позволит снизить риски признания договора незаконченным;

перечень лиц, имеющих право наравне с нанимателем проживать в квартире. Если эти лица не указаны, то их вселение может осуществляться только с согласия наймодателя (правило не касается вселения детей);

состояние квартиры и техники, находящейся в ней. Перечень такого имущества и его состояние следует указать в акте-приема передачи для исключения дальнейших споров относительно порчи/поломок имущества;

порядок оплаты коммунальных платежей. Тут действует общее правило - если в договоре не сказано иное, обязанность по оплате ЖКХ лежит на нанимателе. Сюда же можно вписать оплату телевидения, интернета, телефона и т.д.;

сроки внесения платы за пользование квартирой. Общее правило, если в договоре не указано иное - ежемесячно до 10 числа следующего месяца;

срок договора. Если вы не укажете его срок действия, то он будет равен 5 годам, что повлечет за собой определенные последствия, о которых мы говорили ранее;

распределить обязанности по ремонту. По закону обязанность выполнять текущий ремонт лежит на нанимателе, а капитальный - на наймодателе. Можно договориться об ином и, например, возложить все виды ремонта на наймодателя;

возможность и условия проживания в квартире домашних животных;

По усмотрению сторон в договоре могут быть зафиксированы и иные условия.
Получить помощь в составлении договора: @cp_lawyer
#наймнедвижимости #договоры Открыть/Комментировать

2023-03-31 17:14:10 Можно ли вернуть товар надлежащего качества

По действующему законодательству потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества (т.е. без недостатков, неисправностей и т.д.) на аналогичный в случае, если данный товар не подошел ему по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.

Чисто формально вначале у покупателя есть право только на обмен товара на аналогичный, который подойдет ему, например, по цвету или размеру. И только в случае отсутствия в день обращения у продавца такого товара покупатель может вернуть приобретенную им ранее вещь и требовать возврата уплаченных за нее денег.

Фактически даже наличие у продавца аналогичного товара вовсе не говорит о том, что он обязательно должен подойти покупателю по субъективным параметрам - всегда можно сослаться на неподходящий цвет, фасон, габариты и т.д.

Для наибольших гарантий последующего удовлетворения ваших требований при возврате товара следует все же обратить внимание на имеющиеся у продавца аналогичные товары и сослаться на то, что они вам не подходят.

Важно: как обмен так и возврат товара возможны только если он не использовался покупателем, сохранил свой товарный вид, пломбы, ярлыки.

Например, при подшиве приобретенной одежды суды сочтут такой товар бывшим в употреблении и не сохранившим свой товарный вид.

Требование закона о наличии у покупателя чека, подтверждающего оплату товара, не является обязательным - доказать факт приобретения товара у конкретного продавца можно и с помощью свидетельских показаний при отсутствии чека.

Рассматривая данный вопрос нужно помнить о том, что обмен и возврат некоторых товаров надлежащего качества невозможен. Перечень таких товаров установлен Постановлением Правительства РФ от 31.13.2020 №2463.

Срок, в течение которого вы можете обменять/вернуть товар надлежащего качества составляет 14 дней и исчисляется не с момента покупки, а со следующего дня.
#правапотребителя #возвраттовара Открыть/Комментировать

2023-03-30 16:17:47 Найм жилого помещения. На что обратить внимание (ч. 1).

Договор найма жилого помещения используется при передаче собственником нанимателю-физическому лицу права проживания в нем*.

В случаях, когда помещение предоставляется организации или индивидуальному предпринимателю, правильней говорить о договоре аренды.

В отличие от некоторых других видов договоров договор найма жилого помещения может быть заключен как устно, так и письменно. Однако для минимизации рисков для каждой из сторон рекомендуем использовать именно письменную форму - по одному экземпляру для наймодателя и нанимателя.

Нотариальное удостоверение такого договора не требуется, равно как и его государственная регистрация.

При этом в случае заключения договора на срок от 1 года потребуется регистрация ограничения права собственности на жилое помещение, в связи с чем стороны зачастую заключают договор на срок 11-12 месяцев, после чего используют новый договор.
#наймнедвижимости #договоры Открыть/Комментировать

2023-03-29 11:07:27 Плюсы и минусы добровольного обращения к нотариусу при продаже недвижимости.

Как мы уже писали - обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости по общему правилу не требуется.

При этом продавец и покупатель могут договориться о таком удостоверении, сделав его обязательным условием заключения договора.

Тут же возникает вопрос - стоит ли?

При обращении за удостоверением сделки нотариус:
- проверяет дееспособность граждан, являющихся сторонами договора, полномочия представителей сторон (если стороны действуют через них) и законных представителей, если стороной договора выступает, например, несовершеннолетнее лицо;
- разъясняет сторонам значение заключаемого договора и проверяет соответствие намерений сторон его положениям (что позволяет исключить риск заключения сделки под влиянием обмана/заблуждения);
- проверяет принадлежность имущества продавцу, отсутствие ограничений его прав, обременений имущества (например, ипотеки);
- после удостоверения сделки и при согласии сторон договора самостоятельно подает их заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестр.

Данные действия позволят сторонам избежать рисков оспаривания договора одной из его сторон или третьими лицами и признания его недействительным/ничтожным.

Кроме того, регистрирующий орган не будет проверять законность сделки, которая была удостоверена нотариусом, что снизит риски отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

При этом сроки государственной регистрации прав в отношении нотариально удостоверенной сделки существенно сокращаются. Например, при обращении сторон в МФЦ по не удостоверенной сделке регистрация должна быть осуществлена в течение 9 рабочих дней с даты предоставления документов, а по нотариально удостоверенной сделке - в течение 5 рабочих дней.

Пожалуй, единственным минусом добровольного обращения к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи недвижимости является необходимость уплаты нотариального тарифа. Размер тарифа устанавливается ст 22.1 Основ законодательства о нотариате и зависит от цены недвижимости и лица, которому продается недвижимость.

Так, при продаже квартиры стоимостью от 1 до 10 млн. рублей размер тарифа составит 7000 рублей плюс 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Стоит отметить, что при продаже квартиры супругу, родителям, детям, внукам размер тарифа будет существенно ниже.
#недвижимость #договоры Открыть/Комментировать

2023-03-28 11:59:38 Нужно ли идти к нотариусу при продаже квартиры

По общему правилу договоры купли-продажи недвижимости не требуют обязательного нотариального удостоверения. Однако в законодательстве предусмотрены случаи, когда обратиться к нотариусу для удостоверения таких сделок все же придется:

1. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или лицу, признанному ограниченно дееспособным.

2. При продаже доли или при заключении договора ипотеки доли в праве общей собственности. При этом данное требование не распространяется на сделки:
- по продаже или установлении ипотеки всеми участниками долевой собственности по одному договору;
- по продаже долей в праве собственности при изъятии квартиры для государственных или муниципальных нужд;
- по установлению ипотеки праве общей собственности при заключении договоров с кредитными организациями и т.д. Полный перечень исключений из этого правила содержится в п. 1.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. При заключении дополнительных соглашений к ранее удостоверенному нотариусом договору.

4. При достижении сторонами договора договоренности о необходимости нотариального удостоверения договора, даже если законом такая необходимость не предусмотрена.

Во всех указанных случаях несоблюдение нотариальной формы договора влечет за собой его ничтожность, т.е. отсутствие юридических последствий с момента заключения и обязанность сторон возвратить все полученное по договору

Последствия ничтожности сделки крайне неприятны для любого участника гражданского оборота, в связи с чем рекомендуем обращать особое внимание на соблюдение требований закона в части нотариального удостоверения сделок.
#недвижимость #договоры Открыть/Комментировать

2023-03-16 14:27:36 Покупка/продажа квартиры Заключение договора.

Купля-продажа жилого помещения (квартиры) оформляется одноименным договором, сторонами которого являются продавец и покупатель.

Конкретное содержание этого договора может зависеть от многих факторов - количества лиц на каждой стороне сделки, вида собственности на квартиру (если приобретается доля, а не квартира в целом), наличие иных лиц, имеющих кроме продавца права пользования квартирой и т.д.

Вне зависимости от особенностей конкретной ситуации любой договор купли-продажи квартиры должен соответствовать определенным правилам.

Так, важнейшими условиями являются предмет и цена договора.
Предметом выступает непосредственно квартира. Важно наиболее точно описать её, т.е. указать кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат, полный адрес. Это позволит снизить риски признания договора незаключенным.
Все необходимые данные содержит выписка из ЕГРН, которую, кстати, следует сделать приложением к договору.

Цена договора - цена квартиры. Необходимо установить точный её размер и порядок уплаты

После определения этих условий в договоре следует указать основания, на которых квартира принадлежит продавцу - договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д. Этот момент очень важен - Вам необходимо удостовериться в том, что продавец является собственником и может распоряжаться квартирой, что она не находится в залоге и т.д.

Рекомендуется также в договоре указать состояние квартиры и перечень передаваемого вместе с ней имущества (техника , мебель ), срок передачи квартиры покупателю и некоторые другие моменты.

Форма договора купли-продажи - письменная. Необходимо подписать как минимум 2 экземпляра по одному для каждой стороны. Третий экземпляр составляется, если стороны не планируют передавать в Росреестр свои экземпляры с последующим их возвратом. К договору составьте акт приема-передачи. Он будет его неотъемлемой частью.

Важно
1. Несмотря на содержание п.2 ст.558 ГК РФ регистрация договора купли-продажи квартиры, заключенного после 01.03.2012 г., не требуется. Нужно будет зарегистрировать только прекращение права собственности (если Вы - продавец) или возникновение права собственности (если Вы - покупатель).
2. Обращаться к нотариусу для удостоверения сделки по общему правилу не требуется.
#недвижимость #договоры Открыть/Комментировать

2023-03-14 17:42:11 SmartLaw. Consulting pinned «Приветствуем Вас на канале, посвященном праву Хотите: - заключить договор купли-продажи, поставки, аренды, дарения, займа ; - трудовой договор, договор оказания услуг или подряда ; - внести правки в уже законченные договоры с учетом Ваших интересов…» Открыть/Комментировать

2023-03-14 17:36:38 Приветствуем Вас на канале, посвященном праву

Хотите:
- заключить договор купли-продажи, поставки, аренды, дарения, займа ;
- трудовой договор, договор оказания услуг или подряда ;
- внести правки в уже законченные договоры с учетом Ваших интересов и составить дополнительное соглашение, протокол разногласий ;
- зарегистрировать изменения в учредительных документах ООО или получить полное правовое сопровождение деятельности Вашей организации или ИП ;
- направить контрагенту претензию и добиться выполнения условий договора;
- обратиться в суд и взыскать с нерадивого продавца/поставщика деньги ?

Мы поможем Вам решить эти и многие другие вопросы, предоставим грамотную юридическую консультацию на понятном языке, подготовим и направим необходимые документы, обеспечим защиту Ваших интересов.

Работа выполняется действующим юристом. Качественное и оперативное решение Ваших проблем гарантировано! Открыть/Комментировать