Недвижимость Пхукета

2021-06-22 15:39:39 Уловки недобросовестных застройщиков в Таиланде.

Некоторые недобросовестные застройщики в период кризиса любыми способами пытаются продать свой товар, не брезгуя никакими даже самыми грязными средствами.
Рассмотрим случай, когда застройщик отказывается от работы с агентствами и начинает во всю рекламировать себя, да еще и продвигая идею, что купить недвижимость напрямую через застройщика выгоднее.

Совершенно необязательно, что цена при работе без агентства станет ниже. А вот сравнить цены со всеми другими проектами, сравнить их с прежним уровнем цен в этом проекте вы не сможете. Без агента у вас просто не будет подобной информации в полном объеме.

Застройщик скорее всего положит эти деньги себе в карман в качестве компенсации низких продаж или покроет свои возросшие маркетинговые затраты, которые раньше брали на себя агентства.

Есть реальные случаи на Пхукете, когда такие недобросовестные застройщики даже поднимали цены. При этом указывали в своей рекламе, что это цена со скидкой от какой-то никогда не существовавшей еще более высокой цены. Вот такая ковид-цена! Клиент думает, что это скидка, а цены только выросли. А как он это проверит без независимого агентства недвижимости?

Без агентства вы никак не узнаете об истории данного застройщика и его деловой репутации. Сдавал ли он проекты в срок, исполнял ли свои обязательства по контрактам перед клиентами, не было ли на него жалоб и судебных исков. Вы не сможете проверить контракт застройщика, не зная нюансов местного законодательства. Вы также не сможете самостоятельно проверить его правоустанавливающие документы и разрешение на строительство. Вы, конечно, можете все это узнать платно, обратившись к независимому тайскому юристу. Либо агентство недвижимости сделает это для вас бесплатно, да еще и на родном языке.

Бегите от таких застройщиков, которые в своей рекламе или устно предлагают приобрести недвижимость без участия агентства. Это значит, что там что-то не чисто и застройщик не хочет, чтобы агент вывел его на чистую воду. С некоторыми такими застройщиками агентства Пхукета уже не работают. Спектр нарушений там обширный: от завышения цены, обмана со скидками и метражом квартир и сокрытия истинной информации о своих проектах, до банальных случаев мошенничества, когда клиенты вообще ничего не получили за свои деньги и вынуждены сейчас обивать пороги судов, тратя немаленькие деньги на услуги юристов.

На протяжении многих лет бытует мнение, что купив что-то напрямую можно сэкономить. Но бизнес модель по продаже недвижимости в Таиланде работает по-другому. При покупке через агентство недвижимости цена остается прежней. Застройщик не имеет права ее завышать. Цена будет одинаковой при покупке через агентство или самостоятельно. Зато при покупке через агентство вы получите бесплатный сервис по сопровождению сделки и консультации независимых экспертов.
Ждем вас на солнечном Пхукете и будем рады помочь с выбором недвижимости! Открыть/Комментировать

2021-06-14 09:12:15 Пхукет или Паттайя? Взвешанный выбор.

В свое время, мне довелось пожить в Паттайе больше года перед тем, как переехать на Пхукет. Так что я имею полное представление о сути вопроса и могу сравнивать эти два колоритных региона.
Хорошо запомнился шум машин. Где бы ты не жил, в пределах городской черты постоянный монотонный гул или резкий треск от мотобайков с кастомными глушителями. Есть там конечно и тихие места, например резиденции вилл и частных домовладений за Сукхумвитом, место которое местные жители называют “темной стороной” (dark side) и не рекомендуют шататься там после захода солнца.
Помню частые высказывания англоязычных экспатов: ”В этом городе легко попасть в неприятности”. Действительно, с безопасностью там все намного хуже, чем в любом другом туристическом месте Таиланда.
Из плюсов, пожалуй, только возможность перемещаться по всему городу на недорогом общественном транспорте, что на островах ограничено лишь несколькими маршрутами. Но это важно уже для совсем малообеспеченных туристов или тех кто не может водить. Взяв на прокат хотя бы мотобайк или недорогой автомобиль, вас уже не будет волновать существование общественного транспорта.
Что касается цен на недвижимость, то на Пхукете уже давно есть выбор в сегменте бюджетного жилья по ценам вполне конкурентным с Паттайей. Сейчас покупатели с “паттайским” бюджетом вполне могут купить жилье на Пхукете недалеко от пляжа с чистой водой и белоснежным песком. При этом уровень цен на аренду недвижимости на Пхукете значительно выше, а значит и окупаемость на Пхукете быстрее.
Чистые пляжи Пхукета и море с прозрачной водой не идет ни в какое сравнение с Паттайей, где нужно плыть 40 минут на пароме до соседнего острова с чистыми пляжами или ютиться на узкой полоске песка между дорогой и морем в Паттайе. Чистота пляжей и моря в Паттайе также оставляют желать лучшего. Паттайя является одним из любимых мест отдыха среди жителей мегаполиса Бангкока, который находится всего в 2 часах езды.
Также в Паттайе назревает проблема перенаселения. Большое количество высотных зданий, строительный бум, приток большого количества жителей других провинций на заработки делает этот и без того оживленный и шумный город еще более густонаселенным.
Если вам хочется покоя, тишины, живописной природы, разнообразия пляжей и соседних островов, при этом ничем не уступая Паттайе по развитой инфраструктуре, то это конечно Пхукет. Кстати, ориентируясь на взыскательную западную публику, по уровню сервиса он Паттайю уже обогнал.
Аэропорт Пхукета является международным хабом из которого можно улететь в большинство стран Юго-Восточной Азии и многие страны на других континентах. Из Паттайи скорее всего придется ехать в аэропорты Бангкока, так как аэропорт Утапао обслуживает очень ограниченное количество направлений.
 

Посмотрев практически все курортные регионы Таиланда и объективно их сравнив, я остановился на Пхукете.
Если вы еще не были на Пхукете, обязательно посетите этот райский остров. Пхукет нужно видеть!
Вы влюбитесь в него с первой встречи и уже не будете думать ни о каком другом месте, каждый раз возвращаясь сюда. Открыть/Комментировать

2021-06-04 13:03:19 нты, обещавшие со знанием дела проверить контракт, абсолютно ничего не понимают о том, что представляет собой продажа недвижимости на Пхукете и тем более не разбираются в местных законах и налогах.
Наши лицензированные специалисты проверяют требуемые документы даже по чужим сделкам (платно). Одновременно с этим для своих клиентов, все услуги бесплатны. Так что можно серьезно сэкономить, обращаясь к профессиональному агенту! Открыть/Комментировать

2021-06-04 13:03:18 Чек-лист при покупке недвижимости в Таиланде.

К большому сожалению, не все жилье повышается в стоимости и прибыльно сдается в аренду. Компетентные агентства недвижимости обязаны предлагать своим клиентам выгодные объекты для приобретения, отбрасывая проблематичные и бесперспективные. Безрезультатные надежды большого количества покупателей сопряжены непосредственно с плохим выбором агентства.

Наше агентство работает с недвижимым имуществом свыше двадцати лет. Наши эксперты сами инвестируют в недвижимость Таиланда и занимаются ее полным управлением. Мы постоянно проживаем на Пхукете, сами зарабатываем, вкладываясь в недвижимость, поможем получить прибыль и вам!

Каким способом выбирать агента?

Изучите каталог объектов недвижимости, представленный на официальном сайте агентства, а кроме этого какую позицию занимает сайт в выдаче поисковика. В настоящее время расплодилось очень много фирм-однодневок, предприимчиво рекламирующихся в социальных сетях, однако не имеющих ни базы недвижимости, ни официального онлайн-ресурса с рейтингом.
Пообщайтесь лично с агентом. Посмотрите, какая у него автомашина (своя или арендованная), купил ли он жилье в Таиланде или снимает. Человек, для которого продажа апартаментов в Таиланде - успешный бизнес, всегда расскажет про собственные достижения.
Не бойтесь задать любые сложные вопросы. Многие ничего не смыслят в нюансах сопровождения сделки и налогов.
Не сотрудничайте с временщиками. Разузнайте у агента, где он работал в период пандемии? Многие агентства с приходом пандемии попросту закрыли свои офисы и убежали домой в свою страну. Точно такая же картина отслеживалась на протяжении кризиса в 2014-ом. В подобное время учащались запросы клиентов с просьбой помочь в возникших юридических проблемах по вине недобросовестных агентств, которые их бросили.
Наш дом - Таиланд. Мы здесь проживаем и никуда не уедем. Наши эксперты и спустя 10 лет будут заниматься вопросами клиентов.

Каким способом выбрать тип недвижимости и расположение?

Когда вы уже четко приняли решение покупаете ли недвижимость для себя или в качестве инвестиции, выбрать вид недвижимости и расположение будет несложно.

Для инвестиций: нижние этажи, более доступные апартаменты или виллы в резиденциях, выбранные по существенным параметрам востребованности у арендаторов и окупаемости.

Для себя: вид на море с верхних этажей или комфортная вилла в резиденции, выбранная по своим предпочитаемым критериям.

Как подбирать застройщиков?

Ваш агент должен рассказать о застройщике и представить его портфолио: что и в какое время он построил и не появлялось ли каких-либо проблем. За исключением качественной консультации с агентом, посмотрите информацию в онлайне про застройщика. О многих в их числе есть негативные отзывы настоящих клиентов.

Как оформить документы?

Как только вы подобрали недвижимость, которая вас устраивает, подписывается резервационный договор. Агент должен прочитать и проверить его до подписания, однако некоторые агенты этого просто-напросто не делают. В резервационном договоре должны быть описаны все параметры вашей сделки, данные покупателя и продавца и обязательные условия возврата резервационного платежа. В случае если это не прописано, вы рискуете только размером резервационного платежа.
Далее еще серьезнее – оформление контракта. Тут прописывают все условия сделки. От контракта целиком и полностью зависят ваши права и гарантии, если что-либо пойдет не так. И тут также может появиться проблема: многие агенты контракты не проверяют, ограничиваясь комментариями, что контракт уже проверен заранее. Хорошее агентство выдает письменное заключение о соответствии контракта законодательству, а также обязательный отчет о проверке всех правоустанавливающих документов. Когда этого не было выполнено, контракт не проверялся. Даже в случае если контракт был до этого проверен юристами, ваш агент в любом случае должен проверить текст на вопрос внесения каких-либо изменений и предоставить письменное заключение.
К нашим экспертам постоянно обращаются покупатели, которые запутались в контрактах вместе с агентами. Иногда кажется, что Открыть/Комментировать

2021-05-10 16:12:56 Акция! Автомобиль Toyota Yaris Ativ в подарок при покупке апартаментов! Акция действует в течении 3 суток с 17 мая 2021 года по Бангкокскому времени и респространяется на первые три купленные квартиры. Вы можете предварительно зарезервировать свое участие в акции уже сейчас. Напишите нам! +66 88 450 5095 (Whats App, Viber, Telegram), sales@skyproperty.ru
Подробнее:
https://skyproperty.ru/prodazha/apartamenty/nachalo-prodazh-kvartir-v-novom-proekte-na-naj-kharne-0854.html Открыть/Комментировать

2021-05-04 09:14:46 Как сохранить и приумножить капитал? Открыть/Комментировать

2021-04-28 11:06:34 Старт продаж элегантных вилл и коммерческих таунхаусов в новой резиденции на Банг Тао.
https://skyproperty.ru/prodazha/villa/nachalo-prodazh-v-novoj-rezidentsii-na-bang-tao-0889.html Открыть/Комментировать

2021-04-26 11:41:23 Апартаменты на Пхукете от 1,4 млн.бат.
https://skyproperty.ru/prodazha/apartamenty/start-prodazh-novogo-proekta-na-plyazhe-layan-0862.html Открыть/Комментировать

2021-04-21 05:15:24 Самые важные вопросы об инвестициях в недвижимость Пхукета. Открыть/Комментировать

2021-04-16 11:19:44 Как правильно выбрать недвижимость в Таиланде?

Прежде всего нужно выбрать надежное агентство недвижимости, которое ответственно подберёт объект  недвижимости, проведет сделку без рисков для Вас и будет оказывать содействие по всем сопутствующим вопросам и после оформления.
При выборе агентства обратите внимание на следующие моменты:

Компания должна быть зарегистрирована в Таиланде, именно в той провинции, недвижимость которой она предлагает. Иначе вы рискуете нарваться на посредников, которые просто копируют чужие объявления, накручивают цену и не имеют никакого отношения ни к самой недвижимости, ни к Таиланду в целом. Информация на сайтах таких посредников недостоверна, предоставить сопровождение сделки, юридическую и визовую поддержку они не смогут, так как находятся не в Таиланде.

У каждой серьезной компании на сайте должен быть представлен каталог с широким выбором недвижимости. Это доказательство того, что агентство существует достаточно долго и работает над своей базой недвижимости. Не покупайте недвижимость на одностраничных сайтах-однодневках, которые исчезнут в конце сезона и ни на какие ваши вопросы и просьбы о помощи отвечать не будут уже после подписания вами контракта на покупку и оплаты первого платежа. В нашу юридическую службу каждый год обращаются брошенные клиенты таких временщиков.

Критически отнеситесь к разного рода рекламным обещаниям агентов. Все что не перечислено в контракте не обязательно к исполнению. Чем больше обещают, тем меньше обычно делают. Возможно просто заманивают, чтобы продать неликвид с большой комиссией в стоимости.

Реально подходите к выбору объекта недвижимости исходя из общеизвестных факторов и здравого смысла.

Расположение объекта. Близость к морю и инфраструктуре. Другие сопутствующие факторы расположения. От этого напрямую будет зависеть как выгодно Вы сможете сдавать в аренду этот объект и как быстро и за какую цену потом продать.

Надежность застройщика. История его построенных объектов (портфолио).

Соотношение цена-качество-расположение. Ни в коем случае не сравнивайте только цену за квадратный метр. В Таиланде это не работает. Здесь нет типовых зданий и однородных по своей структуре и локации микрорайонов. Можно в одном и том же районе купить за одинаковую стоимость кв.м. два совершенно разных объекта, один из которых будет приносить доход, а другой нет.

Не покупайте недвижимость в не предназначенных для этого местах: в будках по продаже экскурсий, у туркомпаний, у людей навязчиво раздающих рекламные брошюры на улице или в торговых центрах. Вы же не покупаете автомобиль в булочной, а продукты в мебельном салоне? Не переплачивайте посредникам. Не рискуйте своими деньгами, доверяя сделку непрофессионалам, которые готовы продать Вам все что угодно, лишь бы на Вас заработать. Обращайтесь напрямую в профессиональные агентства недвижимости, которые годами занимаются именно недвижимостью и являются экспертами в своем деле.

Общайтесь с агентом лично, звоните, встречайтесь. Посмотрите на каком автомобиле приехал агент, спросите в собственности ли машина или арендованная. Успешные люди как правило не скрывают таких вещей и с удовольствием расскажут Вам о своем благосостоянии. Тот кто сумел заработать для себя, заработает и для Вас. Обратите внимание, как агент владеет информацией, развернуто ли отвечает на Ваши вопросы или путается и говорит, что нужно уточнить. Поинтересуйтесь стажем работы агента в недвижимости. Опыт решает многое. Вашим запросом будет заниматься конкретный человек, а не компания в целом. В некоторых компаниях есть постоянная ротация кадров и каждый сезон на работу нанимается новый не обученный персонал без личного опыта. В рекламе же такие компании могут писать, что они первые и единственные и сама компания существует уже много лет подряд. Важен только личный опыт сотрудников. Открыть/Комментировать