Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов

Логотип телеграм канала @skuznetsov_estate — Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов Н
Логотип телеграм канала @skuznetsov_estate — Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
Адрес канала: @skuznetsov_estate
Категории: Продажи
Язык: Русский
Количество подписчиков: 1.30K
Описание канала:

Я - Кузнецов Семён
🏗 Помогаю вам переехать в Тюмень.
🤫Рассказываю о том, о чем обычно молчат.
🔥Объясняю сложные вещи понятным языком.
⏰Экономлю ваше время и деньги.
Связь со мной: @skuznetsov72

Рейтинги и Отзывы

4.00

3 отзыва

Оценить канал skuznetsov_estate и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

1

4 звезд

1

3 звезд

1

2 звезд

0

1 звезд

0


Последние сообщения 2

2022-09-20 16:32:20 Деньги - это хорошо, много денег еще лучше. Все легко и просто: пришел, увидел, купил.

Сейчас даже приходить не обязательно, можно никуда не ездить и все сделать дистанционно. А что делать тем, у кого нет достаточного количества свободных денег на покупку недвижимости?

Ипотека - наше все!

Персональное субсидирование. Человек сам может себе купить ставку: 1%, 2,75%, 3,75%. Вы можете купить "почти все". Подвоха нет, кроме одного - цена квартиры увеличится на N процентов.

Субсидирование от застройщика. Здесь все совсем просто, застройщик "платит" банку за вас, тем самым снижая процентную ставку для своего покупателя, цифры скромнее, до - 2,4% на весь срок ипотеки, или - 4% на период строительства дома. Субсидия идет не на все жилые комплексы и не на все квартиры.

Траншевая ипотека. В данном случае мы получаем стандартные 6-7%, но можем разбить сумму кредита на несколько платежей. Взять минимальный первый транш, и до получения ключей не платить практически ничего (цена чашки кофе в месяц). А уже после - взять оставшуюся часть кредита и начать платить стандартный платеж.

Семейная ипотека. Старший ребенок родился в 2018 году? - Вам доступна семейная ипотека от 5%. Вы многодетная семья и у вас трое детей? - Для вас ипотека может быть от 3% на весь срок кредитования.

Ипотека для айтишников. Условия - работа в аккредитованной компании, зарплата от 100 000 рублей. И ипотека от 4% у нас в кармане.

Заинтересовал один из вариантов? Для персонального расчета пишите в комментариях. Каждый из вариантов разберу на примере конкретных квартир.

#skuznetsov_ипотека
292 views13:32
Открыть/Комментировать
2022-09-20 16:30:36
223 views13:30
Открыть/Комментировать
2022-09-15 17:41:27 Локация - Московский тракт
Масштаб проекта - 51 гектар, 24 дома

Особенности проекта:
среднеэтажная застройка, от 4 до 13 этажей
самая маленькая квартира 17,5 кв.м., самая большая 88,75 кв.м.
самая доступная квартира 3 050 000 р, самая дорогая – 9 100 000 р
сквозные парадные
паркинг в подарок
дворы без машин
бульвар, объединяющий весь микрорайон
школа и детский сад
система умного дома
возможность заказать чистовую отделку и меблировку

 Что я думаю о проекте?

«Домашний» по-хорошему удивляет.
Сейчас все больше людей не хотят жить в высоких домах, много квартир, много людей, много машин. Микрорайон «Домашний» про другое, он про уют и комфорт, здесь невысокая этажность.

Нравится масштаб всего проекта.
 24 дома на 51 гектаре (это примерно 73 футбольных поля), будет где погулять и сходить в гости.

Много интересных особенностей на любой вкус: угловое остекление, террасы, лоджии, отрытые балконы, высокие потолки.

Новая школа, которая уже строится и встретит первых учеников осенью 2023 года, детский сад находится в соседнем жилом комплексе

Комплекс строится очень быстро, сейчас в продаже 3 дома, первый сдается в конце 2022 года, весь микрорайон застройщик завершит к 2026 году.

Квартиры есть, но их активно покупают.

#skuznetsov_обзор
238 viewsedited  14:41
Открыть/Комментировать
2022-09-15 17:40:01
204 views14:40
Открыть/Комментировать
2022-09-14 05:31:08 После того как мы посмотрели подходящие варианты Мария и Максим уехали думать. На следующий день Мария позвонила и сказала, что хотят жить в "Домашнем".

В этом жилом комплексе сошлись все представления о "той самой" квартире и комплексе:

Главное для нас – новая, современная школа, дочка сможет пойти в свой первый класс сразу в новую школу, ее запуск планируется в следующем году

На втором месте – невысокая этажность, в ЖК все подъезды от 9 до 13 этажей

Хорошо что детские площадки, дворы и пешеходный бульвар закрыты от машин, как мама я не буду переживать что мой ребенок гуляет на проезжей части

Наличие паркинга в подарок к квартире и возможность пройти в него не по улице, а сразу из квартиры

Большой плюс для нас - чистовая отделка квартиры, не нужно будет искать и контролировать удаленно строителей

Порадовало наличие кондиционера в отделке

Быстрый темп строительства, мы получим ключи от квартиры уже в 2023 году

P.S.

На бумаге все легко и просто - пришел, увидел и купил. В реальной жизни за историей Марии и Максима стоят: часы переписок в мессенджерах, сравнения с другими жилыми комплексами города, выбор дома, планировки, сторон света, этажа.

Нужно сказать большое спасибо всем, кто стоял за сделкой: банку, застройщику, покупателям, мне в конце концов.

Мы очень хотели все подписать до того, как покупатели уедут к себе на север: ипотеку рассмотрели за день, договор подготовили за день, банк согласовал объект за 2 дня. И накануне отъезда, мы все подписали и отправили на электронную регистрацию.

#skuznetsov_кейс
218 viewsedited  02:31
Открыть/Комментировать
2022-09-14 05:30:48
168 viewsedited  02:30
Открыть/Комментировать
2022-09-12 17:33:30 Казалось бы, что проще? Каждый застройщик скажет и покажет, где в его ЖК будет школа, и действительно школа будет.... Будет когда-нибудь..... А почему не сейчас? Давайте разбираться.

Каждый застройщик, который строит большой жилой комплекс обязан выделить площадки под строительство школы и детского сада. Строить их будет город, в лучшем случае через несколько лет, когда будет нужное количество потенциальных учеников. 

Мария и Максим обратились ко мне с задачей купить квартиру в новостройке, чтобы ребенок пошел в первый класс в новую, современную школу в шаговой доступности.

Под эту задачу идеально подходило несколько жилых комплексов:

"Интеллект Квартал" в Тюменской слободе. Проект ижевского застройщика Талан, которые устанавливают систему "умный дом" в квартирах, а еще делают дома переменной этажности, используют клинкерный кирпич на фасадах и ставят диваны в холлах первого этажа. В 2019 году через дорогу от комплекса открылась гимназия №49.

"Европейский квартал" - находится в заречной части города, центр города всего в нескольких минутах, стоит только переехать через Профсоюзный мост. В 2020 году здесь открыли школу №94.

"Звездный городок" - в нем у меня часто покупают квартиры жители севера.  Школа во дворе, садик во дворе, торговый центр Сити Молл рядом. Школа №48 открыла свои двери в 2021 году.

"Домашний" от застройщика, который создал "Звездный городок". Сейчас строят только второй дом из 24, а параллельно ужа начали строить школу, в 2023 году она откроется для первых учеников. 

В год по новой школе - думаю, хороший темп!

С Максимом и Марией нам понадобился всего один день чтобы выбрать жилой комплекс, в котором мы купили будущую квартиру. О нем расскажу завтра.

#skuznetsov_кейс
172 views14:33
Открыть/Комментировать
2022-09-12 17:30:32
150 viewsedited  14:30
Открыть/Комментировать