Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов

2022-10-03 15:56:09 Программы субсидирования ипотеки от Страны Девелопмент

Собрал для вас в одном месте все актуальные программы субсидирования от Страны. Часть из них с удорожанияем, основная масса без удорожания, добавилась возможность покупки квартиры с увеличенным до 15 млн лимитом и сохранением процентной ставки.

Банк ВТБ
Ставка от 0.5% на 12 мес. с 13 мес. от 5.7%
Программа: Семейная ипотека.

Банк Сбербанк
Вы сами выбираете на сколько хотите снизить ставку.
Снижение может быть по программам: семейная ипотека или гос.поддержка
Размер удорожания рассчитывается от суммы кредита и применяется на весь срок.
Основные дисконты: Снижение ставки на 2.5% - удорожание 9.2%, снижение ставки на 4% - удорожание 16.1%, снижение ставки на 5% - удорожание 21.3%.

Ипотека траншами от Сбербанка
Стандартная программа, ставка от 9.9%.
Первый транш от 5000р, второй не позднее трех месяцев до ввода дома по проектной декларации.

Гос.поддержка и Семейная ипотека, ставка от 6.7% и от 5.7% соответственно.
Первый транш 35%, второй 50% не позднее первого дня, первого месяца квартала в котором вводится дом по проектной декларации.

Банк Сбербанк. Семейная ипотека и гос.поддержка.
Дисконт 1.1 на весь срок кредита, семейная ипотека - 4.6%, гос.поддержка 5.6%

Гибридная ипотека (сверх.лимита) Сбербанк / ВТБ
Процентная ставка по гос.поддержке - 6.7%
Сумма кредита до 15 млн.

Каджый вариант индивидуальный и требует своего расчета, информации много, ставте + в комментариях, помогу определиться с оптимальной программой приобретения и сделаю индивидуальный расчет

#skuznetsov_ипотека Открыть/Комментировать

2022-10-03 15:55:55 Открыть/Комментировать

2022-09-30 18:18:59 Ипотека без ежемесячных платежей? Реально!

Сегодня хочу рассказать про еще одну возможность покупки новостройки – траншевая ипотека.

Главное в этой программе - ипотеку вы берете частями, так первая часть может быть минимальной, а вторая – за три месяца до ввода дома в эксплуатацию.

Программу реализует любимый Сбербанк

Беру калькулятор и перехожу к расчетам.

ЖК Сердце Сибири, Квартал Полярников, 4кв 2023 года
2+, 63,04 кв.м., цена 7 250 т.р.

Вариант 1.
Ставка 9.9%
Срок кредитования 25 лет
Первоначальный платеж (20%): 1 450 т.р.
Первый транш, при подписании ДДУ: всего 5 000р
Второй транш, после 10.2023: 5 795 т.р.
Платеж до 10.2023 г.: 50 рублей, после: 52 251 рублей

Вариант 2
Ставка: 6,7%
Первый транш, 35%, при подписании ДДУ: 2 537 т.р.
Второй транш, 45%, после 10.2023: 3 262 т.р.
Платеж до 10.2023: 17 451 рублей, после: 39 889 рублей


На мой взгляд траншевая ипотека идеальна для тех, кто снимает квартиру и платит аренду, оплачивать и и то и то в полном объеме не получается.

Второй вариант вы сейчас продаете свое жилье, живых денег здесь и сейчас есть только на первоначальный взнос, траншевая ипотека поможет минимизировать платеж до ввода дома в эксплуатацию пока вы продаете квартиру, и закрыть ипотеку после того, как получите второй транш.

Заинтересовала траншевая ипотека? Ставьте в комментариях, разберем вашу задачу и посчитаем выгоду!


#skuznetsov_ипотека Открыть/Комментировать

2022-09-30 18:18:49 Открыть/Комментировать

2022-09-28 19:21:28 Как сэкономить больше 2 000 000 рублей на ипотеке?
Субсидирование от застройщика.

Кто-то дарит паркинг, кто-то кладовку, кто-то ремонт в подарок. Есть застройщики, которые субсидируют ипотеку.

Застройщик сам платит банку определенный процент, снижая ставку для вас. Без увеличения стоимости и других подводных камней.

Зачем это застройщику? Сделать приятное, а главное полезное для своих покупателей.

Стандартную ипотеку можно уменьшить на 2,4% на весь срок платежей, или 4% на период строительства дома.

Посмотрим на примере

ЖК «Европейский квартал» квартира 2+, 61,3 кв.м., срок сдачи 4кв. 2024 года.
Цена: 7 270 т.р.

Первоначальный платеж: 2 000 т.р.
Сумма ипотеки: 5 270 т.р.
Срок: 25 лет.

Ежемесячный платеж по стандартной ставке 6,7%: 36 245 ₽.
Уменьшая ставку на весь срок получаем 4,3%: 28 697₽.
Выбирая ставку 2,7% до ввода в эксплуатацию, платеж до конца 2024 года: 24 167 ₽, а с января 2025 года: 35 174₽

Разница в ежемесячных платежах 7500 рублей
Экономия на разнице в ставке за все время пользования кредитом: 2 250 т.р.

На мой взгляд это отличный бонус от застройщика!

Для индивидуального подбора планировки и расчета ставьте в комментариях.

#skuznetsov_ипотека Открыть/Комментировать

2022-09-28 19:21:11 Открыть/Комментировать

2022-09-27 17:39:22 Где-то это уже было, может быть весной или два года назад?

У меня стойкое ощущение дежавю: я где-то уже это писал и старался ответить на вопросы, ответов на которые ни у кого из нас нет.

В очередной раз земля уходит из под ног и ты не знаешь что делать и что будет завтра. Я иногда думаю что мои посты сейчас никому не нужны. Мысли сейчас у всех совсем не о недвижимости.

Я не хочу писать стандартные посты по работе. Сам переживаю, как и все сейчас.

Одно знаю точно - если я смогу быть полезен хотя бы для одного человека, то все не зря.

Актуальных вопросов несколько

Стойки идут: сваи превращаются в фундамент, монолит растет и становится каркасом домов, блоки складываются в стены, а штукатурка в улучшенную черновую отделку.

Планово запускаются новые очереди строительства и новые жилые комплексы.

Банки продолжают выдавать ипотечные кредиты, а застройщики предлагают индивидуальные условия покупки

Упадет ли рынок? Я не знаю, возможно будет незначительная корректировка, но не десятки процентов. Недвижимость в нашей стране по прежнему самый стабильный и понятный актив.

Я верю в то что строительная отрасль как жизнь, пока есть жизнь будет и стройка.

Я верю в то, что жизнь не может постоянно быть со знаком минус, минус всегда меняется на плюс.

Главное - не паниковать, оставаться собой и делать то, что зависит от тебя.

Я всегда на связи, всегда постараюсь решить вашу задачу или ответить на ваш вопрос. Да и просто поддержать.

Все будет хорошо, пусть это и очень заезженная фраза в последнее время.

Мои контакты: @skuznetsov72, +79630680033

#skuznetsov_мнение Открыть/Комментировать

2022-09-27 17:39:12 Открыть/Комментировать

2022-09-24 13:01:51 Персональная субсидия.
А не купить ли мне ставку?

Вы видели рекламу «ипотека под 0,01%»? Уверен - видели.
Минимальный платеж, почти отсутствующая переплата по кредиту, мечта!

Еще буквально неделю назад покупатель мог выбрать ставку 0,01% или 0,1% на весь срок кредитования, но ЦБ - сказал баста карапузики и все банки резко прикрыли лавочку. Сейчас минимальный процент, про который стоит говорить - 2,75% на весь срок.

Считаем на конкретном примере.

ЖК «Сердце Сибири» квартира 2+, 63,04 кв.м., срок сдачи 4кв. 2023 года.
Цена: 7 250 т.р.

Первоначальный платеж: 2 000 т.р.
Сумма ипотеки: 5 250 т.р.
Выбираем ставку 2,75% и сумма кредита увеличится на 15% - 6 037 т.р., общая цена квартиры - 8 037 т.р.
Срок: 25 лет
Ежемесячный платеж: 27 851 ₽
Платеж: 36 107 ₽ (ипотека без удорожания ставка 6,7%)

Кому подходит субсидированная ипотека?

квартиру вы берете для себя, и планируете в ней жить длительное время;
ваш бизнес – аренда недвижимости и ваши арендаторы будут «оплачивать» ипотеку весь срок;
квартира нужна с минимальным ежемесячным платежом и других вариантов просто нет.

Кому не подходит?

планируете досрочно закрыть ипотеку за 3-5 лет, не выгодно, потому что вы выплачиваете все проценты за весь срок;
инвестируете и хотите продать квартиру через 1-3 года, потому что на рынке будут аналогичные предложения от продавцов, купивших подобную квартиру без увеличения стоимости, т.е. дешевле вашей на 15%.

Инструмент рабочий - 100%. Главное – правильно использовать!

Заинтересовала персональная субсидия? Ставьте в комментариях, разберем вашу задачу и посчитаем выгоду!

#skuznetsov_ипотека Открыть/Комментировать

2022-09-24 13:01:07 Открыть/Комментировать