Фонд капремонта зачел платежи собственницы в счет старых долго | Юридические Тонкости

Фонд капремонта зачел платежи собственницы в счет старых долгов и потребовал снова заплатить: что решил суд

Если у гражданина появляется долг по коммунальным платежам, то, как показывает практика, избавиться от него очень непросто.

Даже если впоследствии человек начинает исправно платить по счетам, долг, наоборот, может вырасти — поскольку коммунальные организации имеют обыкновение погашать текущими платежами старые долги.

В результате ранее возникшая задолженность закрывается, но при этом открывается новая — и так может продолжаться очень долго.

Разберем, как решаются такие ситуации в судах, на примере одного спора между региональным Фондом капремонта и собственницей квартиры.

Фонд капремонта обратился в суд с иском о взыскании с собственницы жилья задолженности по взносам, которая образовалась за период с 1 ноября 2015 г. по 30 сентября 2021 г. (в сумме почти 10 тысяч рублей).

С учетом заявленного ответчицей ходатайства о пропуске срока исковой давности суд удовлетворил иск регоператора частично — взыскав с женщины 1029 рублей долга за период с 1 декабря 2018 г. по 30 сентября 2021 г.

Однако ответчица не согласилась с этим решением и обжаловала его. Дойдя до третьей инстанции, ей все-таки удалось обратить внимание суда на свои возражения.

Кассационный суд отменил вынесенное решение, указав следующее:

1) Взыскать задолженность с собственника жилого помещения можно только при условии, что она действительно у него имеется.

В данном же случае ответчица ссылалась на то, что, начиная с 15 ноября 2020 г., она регулярно оплачивала взносы на капремонт, в т.ч. с учетом предшествующих периодов, до декабря 2018 г.

Взносы перечислялись ею по реквизитам, указанным в квитанциях, и в назначении платежа она указывала расчетные периоды, за которые производила оплату.

Тем не менее, Фонд учел эти платежи в счет других периодов, по которым срок исковой давности для взыскания уже истек.

2) Как указывал Верховный суд РФ в своих разъяснениях, средства, внесенные на основании платежного документа, где указан расчетный период, должны быть засчитаны в счет этого периода.

Если в платежном документе нет сведений о расчетном периоде, деньги следует учитывать за период, который указал гражданин при оплате.

Если же период им не указан, средства направляются в счет оплаты тех периодов, по которым срок исковой давности не истек (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22).

3) Собственница квартиры представила квитанции, из которых следовало, что ею полностью оплачены взносы на капремонт за период с 1 декабря 2018 г. по 30 сентября 2021 г. (в назначении платежа указан период, за который производится оплата).

При этом Фонд капремонта, в нарушение указанных правил, распределил эти средства по своему усмотрению — закрыв ими, прежде всего, старые долги, по которым уже истек срок исковой давности для взыскания.

В связи с этим кассационный суд признал, что взыскание с собственницы задолженности нельзя признать законным, и направил дело на новое рассмотрение, с учетом выявленных нарушений (Шестой КСОЮ, дело №8Г-29809/2022).

Как видно, коммунальные организации не вправе самовольно учитывать платежи, поступающие от потребителей, в те периоды, которые наиболее удобны для них: есть четкие правила, по которым происходит распределение средств при наличии задолженности.

Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступна подробная инструкция о том, как добиться от коммунальной организации перерасчета в том случае, если она неверно зачла текущие платежи в счет других периодов (с шаблонами необходимых заявлений).