2022-05-24 10:43:37
Как взять ипотеку на строительство дома
Во многих банках сейчас выдают ипотеку не только на покупку готового дома, но и на его строительство. Рассказываем об условиях оформления ипотечного кредита.
1. Земельный участок.
Не все участки подходят для строительства дома. Участок должен быть отнесен к землям населенных пунктов, на нем разрешено строительство и проведено межевание.
Нельзя строить дома на следующих землях:
сельхозназначения (можно возвести сезонный дом, если ведется личное подсобное хозяйство);
промышленности;
особо охраняемых территорий;
лесного фонда;
запаса.
Дома сезонного проживания без права регистрации можно строить также на землях для ведения личного подсобного хозяйства и ведения садоводства.
Категорию земли можно узнать в Росреестре. Также можно строить на арендованном участке при договоренности с владельцем.
Участок не может быть менее 3 соток, должен иметь коммуникации и дорогу рядом.
2. Согласование с администрацией.
Необходимо отправить в местные органы управления уведомление на специальном бланке, копию паспорта, выписку ЕГРН, текстовое описание будущего дома или его изображение. Время рассмотрения — до 20 дней. Важно помнить, что высота дома не может превышать 3 этажа или 20 метров, площадь — до 500 кв.м.
Почему могут отказать:
категория земель не подходит для строительства;
нет прав на участок;
дом не соответствует требованиям;
участок находится на территории, где стройка ограничена;
уведомление заполнена с ошибками.
3. Подрядчик.
Часто в банке требуют согласовывать подрядчика с ними или предлагают выбрать из уже одобренных.
4. Проект дома.
Он понадобится обязательно, чтобы рассчитать смету на стройматериалы и работы, которую потом нужно будет принести в банк.
5. Подача заявки.
В зависимости от банка, могут потребоваться разные документы. Необходимый минимум:
заявление-анкета (по форме банка);
паспорт;
справка о доходах по форме 2-НДФЛ (можно запросить у работодателя);
выписка из ЕГРН;
ответ местной администрации о согласовании строительства;
смета.
Хотите научиться разбираться в строительстве и контролировать бригаду, строящую вам дом? Приходите на бесплатный вебинар Александра Касумова «Как построить каркасный дом и сэкономить до 1 млн рублей» https://clck.ru/i6y6t
406 viewsedited 07:43
С
