Как взять ипотеку на строительство дома Во многих банках сейч | Строй и Живи

Как взять ипотеку на строительство дома

Во многих банках сейчас выдают ипотеку не только на покупку готового дома, но и на его строительство. Рассказываем об условиях оформления ипотечного кредита.

1. Земельный участок.

Не все участки подходят для строительства дома. Участок должен быть отнесен к землям населенных пунктов, на нем разрешено строительство и проведено межевание.

Нельзя строить дома на следующих землях:

сельхозназначения (можно возвести сезонный дом, если ведется личное подсобное хозяйство);

промышленности;

особо охраняемых территорий;

лесного фонда;

запаса.

Дома сезонного проживания без права регистрации можно строить также на землях для ведения личного подсобного хозяйства и ведения садоводства.

Категорию земли можно узнать в Росреестре. Также можно строить на арендованном участке при договоренности с владельцем.

Участок не может быть менее 3 соток, должен иметь коммуникации и дорогу рядом.

2. Согласование с администрацией.

Необходимо отправить в местные органы управления уведомление на специальном бланке, копию паспорта, выписку ЕГРН, текстовое описание будущего дома или его изображение. Время рассмотрения — до 20 дней. Важно помнить, что высота дома не может превышать 3 этажа или 20 метров, площадь — до 500 кв.м.

Почему могут отказать:

категория земель не подходит для строительства;

нет прав на участок;

дом не соответствует требованиям;

участок находится на территории, где стройка ограничена;

уведомление заполнена с ошибками.

3. Подрядчик.

Часто в банке требуют согласовывать подрядчика с ними или предлагают выбрать из уже одобренных.

4. Проект дома.

Он понадобится обязательно, чтобы рассчитать смету на стройматериалы и работы, которую потом нужно будет принести в банк.

5. Подача заявки.

В зависимости от банка, могут потребоваться разные документы. Необходимый минимум:

заявление-анкета (по форме банка);

паспорт;

справка о доходах по форме 2-НДФЛ (можно запросить у работодателя);

выписка из ЕГРН;

ответ местной администрации о согласовании строительства;

смета.

Хотите научиться разбираться в строительстве и контролировать бригаду, строящую вам дом? Приходите на бесплатный вебинар Александра Касумова «Как построить каркасный дом и сэкономить до 1 млн рублей» https://clck.ru/i6y6t