Есть у инвестиций в недвижимость одно странное свойство - для | Александр Шарапов

Есть у инвестиций в недвижимость одно странное свойство - для них вредны, токсичны, убийственны эмоции.

Ловлю себя на мысли иногда: как же приятно иметь шикарную, просторную квартиру с видом на море! Согласитесь, - это столь же приятно, как яхта, самолет или любовница. Но инвестору нельзя полагаться на чувства - только на цифры. Для инвестора-рантье финансовые перспективы принципиально важнее потрясающих видов.

Обсудили в прямом эфире с вице-президентом Becar Катериной Соболевой, куда вкладываться, чтоб заработать - в Питер или в Сочи.

Вот посмотришь какую-нибудь квартиру на море, и думаешь - раз мне в ней хорошо, то и другим будет так же - куплю, буду сдавать. Так - да не так. Есть риск попасть впросак.

Велики риски переплаты, избыточной площади и качества ремонта. Все, за что арендатор не готов платить - выкинутые деньги. Любые расчеты на доходность могут оказаться фантастикой, а собственник и вовсе уйдет в минус, если будет брать для арендного дохода объект как для себя любимого. Рабочая лошадка (квартира для аренды) приносит деньги, а любимая игрушка ( лошадь, любовница, яхта, курортная квартира) деньги из вас постоянно тянет и еще капризничает при этом. То там потекло, то здесь сломалось.

Я снял как-то на Лазурке хорошую 4-х комнатную квартиру. Заплатил за август-месяц €10-ку тыс. - недешево, но хороший отель стоил бы в разы дороже. Квартира понравилась, подумывал даже снять ее на долгосрок. Хозяин согласился за год получить €30 тыс. - оказалось, что с учетом не сезона, простоев, агентских, постоянных ремонтов, коммуналки - в год она приносила на краткосроке всегда менее €30 тыс, а вот проблем от нее было в избытке. При этом квартира стоила более €1,5 млн. Получается, 2% годовых за курортную недвижимость казались собственнику щедрым подарком судьбы.

Да, Сочи прекрасный регион для жизни. Тут и горы, и море. К тому же и рост цен на квартиры в последние годы радовал инвесторов. Но есть нюансик: курорт - карета летом, и тыква весь остальной год.

По опыту, хороший доход от курортной недвижимости (не важно, Лазурный это берег или черноморский) - 1,5% “чистыми”. Зато отель, офисы или торговля заработают инвестору 8 - 12% (у нас столько приносят собственникам отели Vertical в Москве и в Питере, столичный бизнес-центр “Станция”, питерский торговый центр “Смайл”).

Добавлю, что отели Vertical интересны еще и сочетанием рентной доходности с ростом капитализации - цена квадратов растет тут как в жилье.

В общем, если вам для души - смотрите Сочи и лучше - не покупайте, а арендуйте там - на круг выйдет дешевле. Ну а чтобы получать прибыль, смело вкладывайтесь в Питер. Почему? Смотрите эфир (в первом комментарии) - там мы обсудили куда больше, чем мне удалось сейчас рассказать. Хороших вам инвестиций!