Что мы должны видеть на земельном участке при его осмотре? Г | земля, право 💰

Что мы должны видеть на земельном участке при его осмотре?

Границы участка;
Площадь;
Планировочная организация (схема расположения строений);
Размещение инженерных объектов.

Границы земельного участка.
Получая на руки Выписку ЕГРН, читаем в разделе 1:
«Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»!

Это значит , что на этом земельном участке не выполнено Межевание!

Межевание (ст.1 ФЗ-221 от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности») - это установление границ земельного участка и закрепление на местности.

Какие риски здесь присутствуют?
Риск , что в будущем Мы попадём в Судебное разбирательство с соседом относительно установления границ!
Другой риск, что без Межевания при начале строительства дома, Администрация округа откажет в выдаче Разрешения на строительство!

Межевание делать придётся!

В обязательном порядке надо провести проверку земельного участка с приглашением кадастрового инженера!

Это надо делать и с участками которые прошли межевание.
В Выписке ЕГРН бывают ошибки!

Площадь участка.
В процессе установления границ мы можем определить точную площадь участка!
Это также мы делаем с кадастровым инженером!
Основание для проверки: ошибки в Выписке ЕГРН.

Характеристики, которые никто никогда не рассматривает всерьёз! Но они отбирают много: времени, денег, душевного спокойствия.

Планировочная организация земельного участка.
Это схема расположения на участке Основного дома и хозяйственных построек.
Здесь согласно Правового режима (см. Пост от 14.03) прописаны :
-площадь застройки (пятно застройки - % от площади участка)
- расстояние от дома до границы участка не менее 3 м.
- высота строения.

Нарушение этих правил может привести к Судебному разбирательству с Администрацией округа.

Размещение инженерных объектов!

Автономная канализация (септик).
Существует 5 СНиПов на размещение автономной канализации на участке.

При нарушении этих СНиП построены Судебные споры с соседями по участку.

Вот некоторые требования размещения септиков :
- расстояние до границы участка не менее 2 м;
- расстояние до скважины, водоносного колодца - не менее 30 м.

Установка на участке ТП (трансформаторной подстанции).
Согласно Строительным нормам и Правилам она должна быть установлена (зависит от Мощности) на 10 - 30 м от строения.

Мои рекомендации для Вас при покупке земельного участка!