земля, право 💰

2023-03-27 18:34:05 ПОСТ ЗНАКОМСТВО, МОЙ ПУТЬ. ЧАСТЬ 2

В Активе результаты работ:                                                         
Оформление и регистрация прав Собственности Загородной резиденции;    
  Оформление Лицензии на добычу подземных вод и сдачу отчетности в Федеральные службы;
Реализованные проекты газификации резиденций и посёлков;                           
Восстановление утраченной имущественной документации Производственного объединения; Объединение паёв земель сельхозназначения

В этот период Законодательство быстро менялось и требовалось двойное внимание при работе с документацией.

Благодаря профессиональному опыту и знанию:
Земельных отношений;
Разрешительной документации на строительство              
Регистрации имущественных прав, сложился профессиональный бэкграунд.

Моя Сфера занятий – это новый вызов, что зажигает и притягивает!
Благодарность людей за результаты работы, наполняет меня энергией и радостью!  Открыть/Комментировать

2023-03-23 18:21:16 Написал первую часть знакомства со мной, очень хочу познакомиться и с Вами !
Поучаствуем в небольшом опроснике ? Погнали ! Открыть/Комментировать

2023-03-21 16:02:00 ПОСТ ЗНАКОМСТВО, МОЙ ПУТЬ. ЧАСТЬ 1

Я, Сергей Борзаковский – правовой аналитик по работе с документацией загородной и коммерческой недвижимости.

Создаю частным и юридическим фирмам документацию для дальнейшего развития:  
Земельного участка; Строительного объекта; подключения инженерных сетей;  Регистрации прав Собственности.

Этапы становления!
Первое образование – Финансово-Экономический институт окончил в 1998 году и было желание продолжить образование уровнем выше.
Сдал экзамены и поступил в Академию Народного хозяйства при Правительстве РФ.             
В период учебы работал в коммерческой структуре и  образование оплачивал сам.
Всегда хотелось продвижения, самовыражения!
Позже предложили поработать помощником Депутата Московской Областной Думы.
Требовались образованные, знающие люди с жизненным опытом.
Здесь проявился талант работы с документацией: сбор, анализ, подготовка, оформление. Появились первые Заказчики. Первые результаты.
Я быстро рос и вышел в свободное плавание! Открыть/Комментировать

2023-03-18 18:23:29 Открыть/Комментировать

2023-03-17 18:37:54 Что мы должны видеть на земельном участке при его осмотре?

Границы участка;
Площадь;
Планировочная организация (схема расположения строений);
Размещение инженерных объектов.

Границы земельного участка.
Получая на руки Выписку ЕГРН, читаем в разделе 1:
«Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»!

Это значит , что на этом земельном участке не выполнено Межевание!

Межевание (ст.1 ФЗ-221 от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности») - это установление границ земельного участка и закрепление на местности.

Какие риски здесь присутствуют?
Риск , что в будущем Мы попадём в Судебное разбирательство с соседом относительно установления границ!
Другой риск, что без Межевания при начале строительства дома, Администрация округа откажет в выдаче Разрешения на строительство!

Межевание делать придётся!

В обязательном порядке надо провести проверку земельного участка с приглашением кадастрового инженера!

Это надо делать и с участками которые прошли межевание.
В Выписке ЕГРН бывают ошибки!

Площадь участка.
В процессе установления границ мы можем определить точную площадь участка!
Это также мы делаем с кадастровым инженером!
Основание для проверки: ошибки в Выписке ЕГРН.

Характеристики, которые никто никогда не рассматривает всерьёз! Но они отбирают много: времени, денег, душевного спокойствия.

Планировочная организация земельного участка.
Это схема расположения на участке Основного дома и хозяйственных построек.
Здесь согласно Правового режима (см. Пост от 14.03) прописаны :
-площадь застройки (пятно застройки - % от площади участка)
- расстояние от дома до границы участка не менее 3 м.
- высота строения.

Нарушение этих правил может привести к Судебному разбирательству с Администрацией округа.

Размещение инженерных объектов!

Автономная канализация (септик).
Существует 5 СНиПов на размещение автономной канализации на участке.

При нарушении этих СНиП построены Судебные споры с соседями по участку.

Вот некоторые требования размещения септиков :
- расстояние до границы участка не менее 2 м;
- расстояние до скважины, водоносного колодца - не менее 30 м.

Установка на участке ТП (трансформаторной подстанции).
Согласно Строительным нормам и Правилам она должна быть установлена (зависит от Мощности) на 10 - 30 м от строения.

Мои рекомендации для Вас при покупке земельного участка! Открыть/Комментировать

2023-03-14 19:40:58 Друзья!
Анастасия Великанова Коуч и Наставник Экспертов открыла онлайн Интенсив!
Это Качественный и Ёмкий Интенсив Экспертности и Продажах!
Присоединяемся: https://t.me/pro500k Открыть/Комментировать

2023-03-14 19:36:21 Открыть/Комментировать

2023-03-14 16:24:11 Что Вы должны знать о земле?

Ваши мечты имеют реальное воплощение - строительство Дома.

Но Вы должны знать, что земельные участки уже имеют установленный законодательством Правовой режим!

Именно правовой режим и будет определять дальнейшую судьбу развития/строительства на этом участке!

Что же определяет Правовой режим:
- Категория земель (п.1 ст.7 ЗК РФ)
- Вид Разрешённого использования (п.2 ст.7 ЗК РФ)
- Зоны с Особыми условиями использования территорий (Гл. XIX ЗК РФ)
- Частный сервитут (п. 1 ст. 274 ГК РФ)

Простыми словами!
Категория земли - это целевое назначение!
К примеру если это земли сельхозназначения, то и целевое использование будет сельскохозяйственное производство!

Вид разрешённого использования-характеристика, которая определяет возможности и ограничения при развитии/строительстве объектов на этом участке!
Характеристики будущего Дома должны соответствовать Виду Разрешенного использования!

Зоны с особыми условиями использования территорий - это установленные законодательно ограничения на использование участка: природоохранными зонами; водоохранные зоны! Земельным Кодексом установлено: 28 видов Зон!

Частный сервитут - ограниченное право пользования Вашим участком!
Также является ограничением для развития/строительства на участке!

Это Вы должны знать при выборе земельного участка!

Запись на Консультацию:
@sergeyborzak Открыть/Комментировать

2023-03-10 12:54:23 Частые ошибки покупателей/инвесторов загородной недвижимости:
Не понимают действующее земельное законодательство
Не умеют читать документацию
Не знают регламенты подготовки документов
Не думают о долгосрочной перспективе
Покупают земельные активы по «совету друга».

Записаться на консультацию : @sergeyborzak Открыть/Комментировать

2023-03-10 12:40:59 Главная ценность моих услуг:
Снижение риска потери имущества и денег
Экономия времени
Рутину сбора и анализа документов беру на себя
Вы избежите ошибок, которые могут привести к потерям Открыть/Комментировать