РЕЙДЕРСКИЙ ЗАХВАТ КВАРТИРЫ Привет друзья! Сегодня предлагаю | Серёжа Закон | юрист

РЕЙДЕРСКИЙ ЗАХВАТ КВАРТИРЫ

Привет друзья! Сегодня предлагаю поговорить о такой насущной теме как рейдерские захваты квартир, которая, к сожалению, до сих пор процветает.

Суть схемы проста до безобразия и не менялась с лихих 90х: в дорогостоящей квартире выделяется микродоля типа 1/100, ее выкупают уважаемые бизнесмены, заезжают туда толпой и начинают устраивать ад для остальных жильцов, тем самым вынуждая их продать свои доли за гроши или вовсе подарить, в то время как сами предприимчивые бизнесмены становятся полноправными собственниками ликвидной недвижимости по цене мизерной доли.

Спрос рождает предложение, а бороться с такой, казалось бы элементарной схемой, до недавнего времени было невозможно, ибо несмотря на размер доли, собственник в соответствии с действующим законодательством имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться такой долей (ст. 246 ГК РФ). Также любой из собственников, имеет право пользования общим имуществом в квартире – кухней, ванной комнатой и другими общими местами пользования (ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, даже если добросовестные жильцы вызовут полицию на данных маргиналов, то полиция максимум напишет формальную отписку и предложит обратиться в суд.

Но данный вопрос наконец то подняли наши законодатели и недавно появился Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступающий в силу 1 сентября 2022 года.

Данный закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м.

Другими словами, теперь приобрести микродолю менее 6 кв. м в любом жилом помещении нельзя. Такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре, поскольку будет являться ничтожной, а регистратор, в свою очередь, выдаст письменный отказ.

Как считаете, данный закон сделает невыгодной классическую схему или даже покупая 6 метров, жулики все равно по итогу останутся в хорошем плюсе?

Консультации: @serezha_zak0n