Твое право 🇷🇺 Z

2021-03-10 09:15:04 ​«Хочу въехать сразу после сделки!». Объясняем, почему это идея покупателя – зло для собственника квартиры.

Многие из продавцов сталкивались с просьбой покупателя заехать в квартиру сразу после подачи документов на регистрацию. Причем в обычно это скорее даже не просьба, а почти требование. Мотивация покупателя понятна – как можно быстрее въехать в жильё, за которую он перечислил деньги на аккредитив или положил в банковскую ячейку. Fons

И даже если у собственника есть возможность передать квартиру до регистрации перехода права собственности (например, квартира без ремонта или в ней никто не живет на момент сделки), все же есть три причины, почему этого делать не стоит.

1. Вы еще не получили деньги

Если деньги покупателя в день сделки закладываются в депозитарную ячейку банка или перечисляются на аккредитив, то это пока ничьи деньги. И вы, продавец, получите их только при определённых условиях. Одни и главным из которых является регистрация права собственности на вашу квартиру на имя покупателя. Пока регистрации не произошла, деньги за квартиру точно не ваши.

2. Потому что квартира все еще ваша

С другой стороны, квартира по-прежнему ваша. Даже подписав договор купли-продажи квартиры и передав ее по акту приема-передачи покупателю, вы по прежнему распоряжаетесь и владеете ею (а вот право пользования уже отошло покупателю). До регистрации перехода права собственности вы просто пускаете покупателя в свою квартиру на определены условиях. По сути, вы сдаете внаем ему свою недвижимость. Причем бесплатно.

Кстати, на предложение оплатить найм жилого помещения на время государственной регистрации права особенности на квартиру, оба раза покупатели возмутились. Потому что считали , что это уже их квартира. Но покупатели ошибаются. Потому что подписания договора купли-продажи недостаточно для перехда права собственности

3. Регистрацию можно приостановить

Почти всегда. На срок до трех месяцев по заявлению одной из сторон или по решению Росреестра. Даже если приостановка случилась по второй причине, выгнать вам пока еще не собственника все еще вашей квартиры будет сложно. Особенно если вы продаете квартиру без отделки и покупатель уже завез стройматериалы и нанял строителей.

Право приостановить регистрацию перехода права собственности есть у каждой из сторон на законодательном уровне. Сделано это для предотвращения мошеннических сделку, в которых продавца обманным путем (или даже без его ведома) заставляют подписать договор купли-продажи и по липовой доверенности подать от его имени документы.

Но эта защита может сыграть злую шутку с теми продавцами, кто уверен – раз документы ушли в Росреестр, но переход права точно будет зарегистрирован.

В итоге - пока не прошла государственная регистрация перехода права собственности по сделке с вашей квартирой, не стоит пускать в квартиру покупателя даже подписав акт приема передачи квартиры. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-03-09 09:28:39 Коронавирусные ограничения в Петербурге продлены до 28 марта.

Отвечать за их исполнение теперь будет вице-губернатор Пикалев
Губернатор Петербурга Александр Беглов внес изменения в постановление № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID 19)». Документ опубликован 5 марта на сайте Смольного.

В соответствии с ним, до 28 марта продлеваются ограничения на проведение публичных мероприятий, на деятельность ночных кабаре, клубов (дискотек), курение кальянов. Также по 28 марта продлевается обязанность самоизоляции для лиц старше 65 лет и больных хроническими заболеваниями, а также перевод этих лиц на дистанционную работу.

Другие ограничения сохраняются до 15 мая. Запрет на детские оздоровительные лагеря продлен до 30 сентября. Открыть/Комментировать

2021-03-08 10:19:06 Вступил в силу закон о запрете высаживать из транспорта детей без билетов

В России вступил в силу закон, запрещающий высаживать из общественного транспорта детей, не оплативших проезд.
Документ, разработанный Минтрансом, вносит изменения в Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта. Теперь детей-безбилетников, не достигших 16 лет, нельзя принудительно высаживать, если они едут без сопровождения взрослых.

«С 7 марта кондукторы и водители должны понимать, что, высаживая ребенка из-за отсутствия билета, они нарушают федеральный закон и понесут за это ответственность. Оставлять детей одних на дороге опасно для их жизни и здоровья», — приводятся на сайте Госдумы слова ее председателя Вячеслава Володина.

Володин подчеркнул, что не должны повторяться ситуации, подобные недавнему случаю в Кирове, где 12-летнюю девочку высадили из автобуса в 20-градусный мороз.

Инцидент произошел поздно вечером 25 февраля, когда девочка возвращалась домой с занятий по акробатике. На билет ей не хватило всего лишь рубля, но кондуктор заставила ее выйти из автобуса. К тому же, по словам отца девочки, у нее из-за холода разрядился телефон. Областная прокуратура проводит по этому поводу проверку. Открыть/Комментировать

2021-03-06 10:18:55 Как использовать детские фотографии по закону

Изображение любого человека защищено законом (ст. 152.1 ГК РФ). Его нельзя бесконтрольно использовать на свое усмотрение. Фотографии детей запрещено публиковать без согласия их родителей. Это согласие может быть письменным или в форме так называемых конклюдентных действий — например, если размещение изображения на каком-то сайте или форуме автоматически означает согласие.

- Фотографию вашего ребенка не могут взять без разрешения для иллюстрации какой-то статьи, даже если она размещена в социальных сетях, на бесплатных стоках и есть в открытом доступе.

И вы тоже не можете брать фотографии чужих детей, если родители не дали согласия. Даже если фото уже размещено во многих источниках, это не дает права на свободное использование.

Но есть исключения.

Когда фотографию можно использовать без разрешения

- Государственный или общественный интерес. Например, если ребенок потерялся.
- Фото сделано в открытом для посещения месте, на публичном мероприятии и на нем ребенок — не основной объект. Например, если это репортаж с соревнований или концерта, на фото много людей и это общий план.
- Изображение неузнаваемое. Например, лицо ребенка полностью закрыто или заблюрено.
- Человек позировал за плату. Если при этом не нарушены авторские права. Например, ребенок снимался в рекламе или для фотостока с согласия родителей.

Можно ли брать детские фотографии с сайтов детских садов и школ

Нет, без разрешения этого делать нельзя. Садики и школы — это не места свободного посещения. Родители могли дать согласие на размещение фотографий именно для сайта школы. Но это не значит, что изображение могут размещать в других местах без их разрешения.

- Фотограф, который снимал утренник, и даже пресс-служба СМИ не вправе брать фотографии для иллюстрации своих материалов. Это возможно только при согласии родителей.

Если фотографию ребенка использовали без согласия

По закону можно требовать удаления изображения, а также возмещения морального вреда.

- Доказывать согласие родителей на использование изображения ребенка должен тот, кто взял фото без разрешения. Открыть/Комментировать

2021-03-05 10:23:30 Федеральная налоговая служба подготовила план нововведений на 2021 год, состоящий практически из ста пунктов. Об этом сообщает @topspb_tv.

Среди них новая цифровая платформа, которая будет оценивать налогоплательщиков. Сервис сможет ускорить и удешевить предоставление кредитов, разгрузить банки и снизить бумажную волокиту. Кредитный профиль заемщика будет доступен разным организациям в рамках единой системы.

Другой сервис, который ФНС планирует создать, будет изменять меры поддержки малому и среднему бизнесу с учетом оценки эффективности.

В плане также есть создание цифровой платформы для передачи административных данных в другие заинтересованные госорганы и разработка концепции автоматизированной информационной системы «Налог-4». Открыть/Комментировать

2021-03-04 10:30:05 Продление выплат на детей до 3 лет — теперь по заявлению

Если среднедушевой доход семьи не больше двух прожиточных минимумов трудоспособного населения в регионе, на первого и второго ребенка можно получать ежемесячные выплаты. Размер выплаты — один детский прожиточный минимум.

При первом обращении выплату назначают до дня, когда ребенку исполнится один год. Потом нужно подать заявление и еще раз подтвердить доходы — при соблюдении всех условий выплата назначается до двухлетия ребенка. Затем по тому же принципу — до трехлетия.

В 2020 году продление выплат временно стало автоматическим. Когда ребенку исполнялся год, ее назначали на очередной период без заявления. Этот порядок действовал до 1 марта 2021 года.

Как продлить с 1 марта
С 1 марта действует обычный порядок продления выплат. Если начиная с этой даты ребенку исполняется один или два года и заканчивается право на выплаты, нужно подать заявление для продления:

- на первого ребенка — в соцзащиту или МФЦ (выплата из бюджета)
- на второго — в ПФР или МФЦ (выплата из маткапитала)

При первом обращении
Если обращаетесь за выплатой впервые, порядок не меняется. Выплата всегда назначалась по заявлению, даже в 2020 году. При обращении в течение шести месяцев после рождения ребенка, деньги можно получить за весь период со дня рождения. Если подать заявление позже — со дня обращения.

Других изменений в порядке назначения выплаты нет. Она не отменена. А если уже выплачивается, то сохранится до окончания срока, на который была назначена.

- Что нужно знать о выплате до трех лет Открыть/Комментировать

2021-03-03 18:41:03 Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года, сообщил глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

«Нам представляется, что нужно безусловно примерно по той же технологии, которая у нас есть по «дачной амнистии», но с большим упором на Земельный кодекс, потому что объект, в первую очередь, это земельный участок (...) Предполагается, что такая "гаражная амнистия" вступит в силу с 1 сентября и будет до 2026 года», - сказал он на встрече с депутатами Екатеринбургской городской думы.

Крашенинников сообщил, что для оформления прав граждан на гаражи можно будет представить любые документы, прямо или косвенно свидетельствующие о праве обладания этим объектом, например, квитанции за электроэнергию или членскую книжку в кооперативе.

Крашенинников также добавил, что в Москве «есть такая уходящая проблема, как «ракушки». «Ракушки», конечно, к этой амнистии относиться не будут. Будут относиться («к гаражной амнистии» - ИФ) капитальные гаражи, находящиеся внутри кооперативов и товариществ гаражных или вне. Либо также «сваренные» гаражи, которые сложно отнести к недвижимости, но находящиеся в кооперативах. Собственность будет оформляться непосредственно на земельный участок и на то, что на нем находится», - уточнил глава думского комитета.

Крашенинников сообщил также, что в дальнейшем в гаражной сфере потребуется создавать закон о гаражных объединениях, чтобы урегулировать вопросы деятельности и обслуживания объектов внутри этих объединений.

Подробнее. Открыть/Комментировать

2021-03-02 13:54:45 Лига безопасного Интернета предложила ввести цифровой налог для иностранных соцсетей.

При налоге в 3-5% бюджет России сможет ежегодно пополняться на десятки миллиардов рублей, заявила директор Лиги безопасного Интернета, член Общественной палаты Екатерина Мизулина.

Идею поддержали эксперты Института развития Интернета. Они утверждают, что подобная инициатива уже обсуждается в ряде европейских государств.

Если инициативу примут, за уклонение от уплаты налога зарубежным соцсетям грозит уголовная ответственность. Предложение могут рассмотреть уже в августе. Открыть/Комментировать

2021-03-01 13:35:52 Какие новые законы вступают в силу с 1 марта в России?

- Введение оплаты картой «Мир» всеми продавцами и агрегаторами с выручкой выше 30 млн рублей в год.

- Создание реестра обязательных требований для предпринимателей, которые они должны будут соблюдать после срабатывания «регуляторной гильотины».

- Не допускается распространение персональных данных «по умолчанию». При подписании согласия человек сам будет решать, какую информацию можно использовать публично. Операторы будут обязаны удалять сведения по первому запросу пользователя.

- Вводится уголовная ответственность для физлиц-иноагентов, кто не подал заявление об их включении в реестр Минюста. Накажут за уклонение от подачи документов, а также за нарушение порядка работы и СМИ-иноагента или учрежденного им российского юрлица. НКО-иноагентов за распространение материалов без маркировки будут штрафовать на сумму от 300 до 500 тысяч рублей.

- С 7 марта детей, не достигших 16 лет, запрещается высаживать из общественного транспорта, если они едут без сопровождения взрослых.

- С этого же числа каждый россиянин может через ПФР перенести из бумажной трудовой сведения о работе в индивидуальный лицевой счет за период до 2020 года.

- С 9 марта иностранец сможет привести свое охотничье ружье с патронами только с разрешения Росгвардии.

- С 23 марта финансировать кадастровые работы будет возможным не только за счет средств бюджетов субъектов, но и физ- и юрлиц. Так, правообладатели недвижимости смогут сэкономить, и уменьшится вероятность реестровых ошибок.

- Начнут действовать новые санитарные нормы. Во дворе домов запретят проводить разгрузочные и погрузочные работы. На придомовой территории нельзя будет мыть машины, проверять тормоза и настраивать сигнализацию. Ужесточат и требования к частоте и качеству уборки.

- В многодетных семьях родители будут получать ежегодный оплачиваемый отпуск в удобное для них время. В условиях говорится о наличии трех и более несовершеннолетних детей, младший ребенок не должен быть старше 14 лет.

Региональные льготы:

-С начала месяца в Курганской области всем желающим построить дом площадью до 80 «квадратов» выдадут бесплатный домокомплект — стройматериалы.

- В Амурской области начнут поддерживать всех, кто переедет в отдаленные бамовские поселки. Врачам единовременно выплатят 5 млн рублей, а фельдшерам — по 3 млн.

@topspb_tv Открыть/Комментировать

2021-02-27 11:38:17 Суд Петербурга запретил аниме «Межвидовые рецензенты»

Московский районный суд признал запрещенным аниме-сериал «Межвидовые рецензенты», о чем сообщила Объединенная пресс-служба судов Петербурга.

Иск в суд о признании информации по нескольким адресам в сети Интернет запрещенной к распространению в РФ подал прокурор. На всех приведенных в иске страницах содержатся аниме «Межвидовые рецензенты». Отметка о возрастном цензе 18+ есть только на одном из приведенных сайтов, еще один сайт оказался уже заблокированным.

Ранее петербургские суды запретили распространять еще несколько аниме на разных ресурсах. Открыть/Комментировать