Твое право 🇷🇺 Z

​Курение на балконе: тихий скандал с большими последствиями

Казалось бы, балкон — это личное пространство, где можно спокойно выкурить сигарету, не мешая домочадцам. Но нет! Юристы напоминают: курение на балконе запрещено так же, как и в квартирах, если дым проникает к соседям. И последствия могут быть серьезнее, чем кажется.

Что говорит закон? С 2020 года в России действует антитабачное законодательство, которое запрещает курение в общественных местах, подъездах, лифтах и даже на балконах многоквартирных домов, если это нарушает права соседей.

Курильщику грозит штраф – от 500 до 1500 рублей (ст. 6.24 КоАП РФ).
Соседи могут подать в суд и взыскать компенсацию за нарушение санитарных норм (ст. 23 ФЗ «Об охране здоровья граждан»).
Управляющая компания, Роспотребнадзор и даже полиция имеют право принимать жалобы и проводить проверки.

Как соседи могут наказать курильщика?

1. Фиксация нарушений – фото, видео, свидетельские показания.
2. Обращение в УК – управляющая компания может вынести предупреждение.
3. Жалоба в Роспотребнадзор – если дым признают вредным для здоровья, наложат штраф.
4. Иск в суд – можно потребовать компенсацию за моральный вред (известны случаи, когда взыскивали **десятки тысяч рублей**).

Что делать, если курят у вас под окнами?

Попробуйте договориться – иногда люди даже не подозревают, что их привычка мешает другим.
Собирайте доказательства – запишите даты, время, сделайте видео с дымом.
Пишите коллективные жалобы – чем больше жильцов возмущены, тем быстрее примут меры.

Вывод Балкон – не беззаконная зона. Если сигаретный дым мешает соседям, они имеют полное право наказать курильщика через штрафы или суд. Так что прежде чем закурить на балконе, стоит подумать: а не обойдется ли эта сигарета в 1500 рублей (или даже больше)?

Подпишитесь на @dwellercity

А для чего Петербургу знать у существовании журнала "Москвичка"? Чтобы собак им пугать? Хотя бы пара причин есть?

​ О популярной мошеннической финансовой схеме с гарантированной доходностью при продаже апартаментов.

1. Иллюзия гарантированной прибыли

Гарантированная доходность при покупке апартаментов — один из самых привлекательных, но и самых рискованных инструментов на рынке недвижимости. В 2024 году около 12% предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга (примерно 500 лотов) продавались с подобными условиями . Однако за красивыми цифрами часто скрывается схема, в которой девелопер не создает реальную прибыль, а просто возвращает покупателю часть его же денег.

2. Как работает схема?

Девелоперы предлагают "гарантированный доход" (например, 10% годовых), но источником выплат часто являются не реальные доходы от аренды, а деньги, полученные от продажи недвижимости. Например, если апартаменты стоят 20 млн рублей, а "гарантированная доходность" составляет 6 млн рублей за 3 года, то фактически инвестор получает назад свои же средства, а застройщик оставляет себе лишь часть суммы .

3. Почему это рискованно?

- Низкая реальная доходность. Исследования показывают, что средняя доходность апартаментов в Петербурге составляет 4,84–6,5%, что значительно ниже обещанных 8–12% .

- Зависимость от продаж. Если девелопер не сможет распродать объект, выплаты инвесторам могут прекратиться.

- Отсутствие законодательных гарантий. В отличие от банковских депозитов, такие схемы не защищены государством.

4. Альтернативные механизмы доходности

Вместо гарантированных выплат на рынке существуют более прозрачные модели:
- Котловой метод (45% предложения) — инвестор получает долю от общего дохода апарт-отеля .
- Индивидуальная аренда — доход зависит от фактической загрузки номера.

5. Вывод: Гарантированная доходность — это не инвестиция, а маркетинговый инструмент, который помогает девелоперам быстрее продавать недвижимость. Инвестору стоит тщательно анализировать финансовую модель проекта и помнить: если доходность выглядит слишком привлекательной, скорее всего, это обман. Подпишитесь на @dwellercity

Маркетинг 2025: Как выжить в эпоху цифровой усталости

Рынок больше не шумит — он кричит. Но его голос уже не заглушить громкими слоганами и навязчивыми баннерами. Потребитель устал. Он перегружен, пресыщен и больше не верит в «волшебные таблетки» рекламы. В 2025 году маркетинг — это не про продажи, а про человечность. И вот что меняется прямо сейчас.

1. Маркетинговые воронки мертвы. Да здравствует экономика внимания.

Старые схемы «увидел → заинтересовался → купил» рассыпаются, как песок сквозь пальцы. Современный пользователь забывает рекламу быстрее, чем успевает пролистать ленту. Вместо воронки — молния: мгновенно бьёт в эмоции, цепляет и оставляет след.

Теперь важно не «удержание», а попадание в потребность. Не «подпишись на рассылку», а «это именно то, что ты искал». Не продажа — а озарение.

2. Дофамин или смерть.

Цифровой человек уже всё купил, всё попробовал, всё прокрутил. Теперь ему нужно не товар, а впечатление. Не функционал, а эмоция.

Бренды, которые выигрывают, — это те, кто превращает контент в адреналин: короткие замыкания смеха, удивления, ностальгии. Если ваш продукт не вызывает мурашек — он теряется в шуме.

3. Поколения — это иллюзия.

Миллениалы, зумеры, бумеры? Устаревшие ярлыки. Аудитория сегодня определяется не возрастом, а поведением.

50-летний в TikTok, подросток на подкастах, бабушка в Discord — границы стёрты. Если ваш контент резонирует с образом мыслей, а не с годом рождения — вы на правильном пути.

4. Медленные медиа — новый побег от цифрового ада.

Бесконечный скролл утомил. Люди ищут тишину: бумажные книги, долгие подкасты, глубокие статьи.

Сейчас в тренде не «больше контента», а больше смысла. Не скорость, а пауза. Не крик, а шёпот.

5. ИИ — не угроза, а суперсила.

Искусственный интеллект не заменит маркетологов — он освободит их от рутины. Больше креатива, меньше шаблонов.

Главное — помнить: ИИ генерирует контент, но душу в него вкладываете только вы.

Вывод: В 2025 году побеждает не громкость, а искренность. Вне зависимости от формата.

Потребитель устал от спама. Он хочет разговора, а не монолога. Чувства, а не скрипта. Уважения, а не манипуляции.

Сейчас самое время замедлиться, подумать и говорить с миром честно. Потому что будущее — за теми, кто не кричит, а доносит.

Мыслил вслух @nkamnev для @rubukva

Жаркое обсуждение в конце уходящей недели в петербургских тг-каналах и комментариях к публикациям в СМИ вызвала новость об одном единственном из законопроектов ЗАКСа.

Законопроект об ответственности за склонение женщин к аборту разработали депутаты Константин Чебыкин, Антон @antonsolovyevspb Соловьев и Всеволод Беликов. Закон, призванный очертить «правила игры» в ситуации, когда с демографией уже шутить некогда и в плоскости, где раньше был сплошной беспредел. Как на автомобильных дорогах в начале 90-х. Только на дорогах платили бандитам и «подставщикам» (до появления ОСАГО) и продажным гаишникам (до появления камер и ликвидации будок), а в мире медицины – государство сейчас платит субсидии частным клиникам за проведение абортов.

Про депутатов Беликова и Чебыкина не много знаю, но инициативы депутата Антона Соловьева – чуть ли ни единственного самостоятельного и ресурсного депутата в созыве – они вообще все в одной логической цепочке здорового образа жизни, здоровья нации и указов Президента. Антон стабильно за запрет шариков с веселящим газом, запрет продаж зажигалок детям, поддержку детского спорта, инструкторов его и популяризацию физической культуры. Так что и запрет пропаганды абортов сюда ложится тоже. Выходит, что Беликов и Чебыкин хорошие люди, раз вместе с Антоном Соловьевым выступают с инициативой.

Особо отмечу: ни о каким «запрете абортов» речь не идет – законопроект исключительно о запрете склонения к ним женщины. Вариант щадящий и толерантный. Но и это выстрелило очень мощно. Гасят в зародыше? Понимают опасность? На «Фонтанке» сразу статья авторства Ксении Клочковой (ноль детей, про аборты не в курсе), под ней сотни комментариев… Понятно, что 90% из них боты, «гавкание и летающие пакеты», но – активность есть. И по большей части негативная к инициативе и к депутатам. В полном соответствии с очерченными Трампом критериями: «анархисты, агитаторы, мародеры и люди, не имеющие о многом понятия». Для чего создается видимость негатива? Да и сама Ксения – медиа-продукт небезызвестной Марины Шишкиной, все еще пока тоже депутата Закса. К повышению зарплат инструкторам детских спортивных школ интерса ноль, а как мелькнуло слово «аборт» - здравствуйте, я пишущий жЮрналистка… Интересного много, понаблюдаю пока.

И еще важное об уже существующей вокруг агитации и склонении. Ее много, только не все видим. На «Кинопоиске» объявляют о готовящемся к выходу летом в прокат в России норвежского мультфильма «Спермагеддон». Просто посмотрите на описание и на скриншоты. Это чего пропаганда?! Не запрещенного ли чайлдфри (экстремистская хрень)?! Есть еще и «Полный расколбас», но это хоть и тупее, но тоже достаточно вредная гадость. Уверен, если посмотреть внимательнее, найдем и еще.

А ведь для того, чтобы вывести в прокат один мульфильм требуется порядка 100 миллионов рублей. И когда на такое деньги есть, понятно, что не в коммерческой окупаемости вопрос – это натурально пропагандистская диверсия. И в то же время мультфильм про выбранного петербуржцами на голосованиях и спортивных состязаниях супер-героя Славу Самбо в продакшен выйти пока не может – нужны те самые пресловутые сто миллионов и все эти хваленые «фонды инициатив ИРИ любви к Родине и грантов на это» отводят глаза как только заявка приходит не от проверенных людей «своего круга». Совпадение?! Сильно вряд ли.

Тема очень сложная и очень многогранная. Но капля камень точит. Если пока трудно чего-то добиться, то это вовсе не означает, что делать этого не надо. Вот – с культуркой повезло, когда с началом СВО огромный айсберг «петушиной обоймы» и заукраинцев уехал на Запад. Здесь тоже что-нибудь, да и произойдет к лучшему. Меня лично уже радует, что в петербургском парламенте этого, во многом имитационного, созыва, есть депутаты, которые за дело, за русских людей и которым не все равно.

​"Квартира мечты для краткосрочной аренды: где остановиться, чтобы не бежать"

Краткосрочная аренда — это как свидание вслепую: ты никогда не знаешь, что тебя ждёт за порогом. То ли это будет уютное гнёздышко с ароматом свежей выпечки, то ли квартира, где последний ремонт делали при Брежневе, а Wi-Fi работает только в углу под потолком. В условиях растущей конкуренции хозяевам приходится изощряться, чтобы угодить капризным гостям. Но, как выяснилось, не всё упирается в цену. Давайте разберёмся, что же действительно важно для арендаторов, а что — просто приятный бонус, как бесплатный печенька в номере отеля.

1. Транспортная доступность: "Метро — наше всё
Почти 70% опрошенных заявили, что транспортная доступность — это святое. И это понятно: никто не хочет после долгого перелёта или поездки на поезде ещё час трястись в автобусе, чтобы добраться до квартиры. Близость к метро, остановкам общественного транспорта или возможность дойти до них пешком — это как золотой билет в мир комфорта. Ведь что может быть лучше, чем выйти из дома и через пять минут уже быть в центре города, а не ждать Uber, который почему-то едет 20 минут, хотя на карте был "всего в двух минутах"?

2. Инфраструктура: "Магазин за углом — это не роскошь, а необходимость
На втором месте с 49% голосов расположилась инфраструктура. Гости хотят, чтобы всё необходимое было под рукой: магазины, аптеки, кафе и, конечно, культурные развлечения. Ведь кто захочет снимать квартиру в районе, где ближайший магазин — это ларек с шаурмой, а культурная программа ограничивается наблюдением за местными котами? Арендаторы мечтают о районе, где можно вечером прогуляться до парка, зайти в уютное кафе и купить бутылку вина, чтобы завершить день в стиле "я — герой ромкома".

3. Техника: "Холодильник, микроволновка и Wi-Fi — святая троица"
На третьем месте с 46% голосов оказалась техника. Да, гости хотят, чтобы в квартире было всё необходимое: от холодильника, чтобы хранить свои запасы еды, до микроволновки, чтобы разогреть полуночный перекус. Ну и, конечно, Wi-Fi — без него современный человек чувствует себя как рыба без воды. Кто-то даже шутит, что скорость интернета важнее, чем наличие горячей воды. Ведь воду можно нагреть, а вот медленный интернет — это уже трагедия.

Разговор на тему продолжим в теге #Снимаем - Подпишитесь на @dwellercity

Программа празднования Дня города в Мурманске:

5 октября Мурманск отметит свое 108-летие масштабной праздничной программой на различных площадках города:

«Мурманский Арбат» на ул. Ленинградской (15:00-18:00):
- Шоу мыльных пузырей «Балаган Петрушки»
- Научное шоу и выступления акробатов
- Уличные музыканты, мимы и факиры
- Бармен-шоу и выставка автомобилей
- Танцевальный мастер-класс и молодежные площадки

«Мурманск - город талантов» в сквере на ул. Ленинградской (15:00-18:00):
- Концерты групп «Колотый лед», «СеверБрасс», «Арктик Бэнд»
- Выставка картин и мастер-класс по рисованию
- Гончарная мастерская и выставка мастеров
- Чеканка монет

Гастрономическая ярмарка «На Севере – вкусно!» (ул. Воровского, 4-6 октября, 12:00-20:00)

Спортивные мероприятия «Мурманск - город спортсменов» на площади Пять Углов:
у конгресс-отеля «Меридиан» пройдут
- Мотопробег (10:30)
- Детский легкоатлетический пробег (11:00)
- Турниры по фиджитал-футболу и лазертагу (12:00)
- Площадка по робототехнике (12:00)

- Легкоатлетический пробег на Центральном стадионе (11:00)
- Заплыв в холодной воде на 108 метров (12:00) и Кубок города по серфингу (13:30) на Семеновском озере

Главный концерт на площади Пять Углов (18:30):
- Акробаты на шестах и уличный театр «За углом!» (Москва)
- Солист Мариинского театра Дмитрий Подражанец (Санкт-Петербург)
- Творческие коллективы из Мурманска, Североморска, Колы, Зеленоборского и Мончегорска
- Выступление группы Dabro
@ai_murm

Индексация тарифов ЖКХ c 1 июля 2025 года составит в среднем 11,9%, следует из прогноза социально-экономического развития на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов. #Деньги от @ai_arkh

Владимир Путин подписал указ об осеннем призыве в армию с 1 октября по 31 декабря 2024 года. Ожидается, что в этот призыв из Калининградской области отправится служить на 15% больше призывников и на столько же больше планируется заключений контрактов на военную службу после первых 6 месяцев. #Новости от @ai_arkh

МИД Украины остро раскритиковал Швейцарию и заявил, что подержанный ею китайско-бразильский план подразумевает замораживание конфликта в его нынешнем состоянии, и это всего лишь иллюзия диалога, осложняющая установление всеобъемлющего, справедливого мира. #Новости от @ai_vol

В октябре вступают в силу важные изменения. В частности, вырастут зарплаты бюджетников и военные пенсии. Банки без ограничений смогут продавать только полисы, где по условиям страховки гарантируется возврат практически всех вложений. С 1 октября дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, смогут подать заявление для обеспечения жильем через единый портал госуслуг. Также с 1 октября и до конца года будут действовать более строгие ограничения на кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой, чем в третьем квартале 2024 года. #Новости от @ai_lenobl

С 1 сентября в России будет ограничено применение плавающих ставок по кредитам, в том числе ипотечным.

Минимальный размер такого займа теперь должен быть равен величине среднемесячной номинальной зарплаты по данным Росстата, умноженной на 1000 — сейчас это около 74 млн рублей. Выдавать кредиты и займы с переменной ставкой на меньшую сумму с 1 сентября будет нельзя.

Исключение составят ипотечные кредиты с переменной ставкой на сумму от 15 до 74 млн рублей, если они выданы на срок менее двадцати лет. При этом изначальное значение переменной ставки может быть увеличено только на одну треть, но не более чем на четыре процентных пункта. В случае увеличения переменной ставки срок возврата кредита может быть продлен по требованию заемщика не более чем на одну четверть от изначального, но не более чем на четыре года.

В последние годы доля ипотечной задолженности по кредитам, предоставленным по плавающей процентной ставке, остается мизерной — менее 0,1%. Поэтому текущее решение Банка России принимается для купирования потенциальных рисков, а не с учетом сложившейся практики.

Большую часть ипотечных заемщиков ограничение не коснется, поскольку у них фиксированные ставки. Заемщик в случае роста ставки может потребовать от банка увеличить срок кредита, но не более чем на одну четверть от срока, установленного на дату заключения договора, и при этом не более чем на 4 года. Подпишитесь на @dwellercity

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором.

Документ, размещенный на портале официального опубликования правовых актов, вносит необходимые поправки в закон "О несостоятельности (банкротстве)". Они обеспечивают правовые гарантии сохранения единственного для гражданина-должника и членов его семьи жилья, обремененного ипотекой, при его личном банкротстве.

Закон предоставляет арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, право утвердить отдельное мировое соглашение, по условиям которого взыскание не может быть обращено на единственное жилье, обремененное ипотекой, и на земельный участок, на котором оно расположено. Несогласие финансового управляющего с заключением такого соглашения не является основанием для отказа в его утверждении судом.

При этом согласия других кредиторов для утверждения судом такого соглашения не требуется. Но если жилое помещение также является предметом последующей ипотеки, то в заключении отдельного мирового соглашения должны участвовать все кредиторы, чьи требования обеспечены ипотекой и включены в реестр требований кредиторов. В заключении отдельного мирового соглашения вправе участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности, предусмотренные таким соглашением.

Закон вступает в силу через 30 дней после официального опубликования. Подпишитесь на @dwellercity

8 августа президент Владимир Путин подписал закон об обязанности собственников земель в населенных пунктах, а также владельцев садов и огородов подготовить участок к использованию в течение трех лет с момента покупки.

Список таких мероприятий и признаков, которые указывают на то, что землю не освоили, должно установить правительство. В связи с этим Росреестр разработал два проекта постановления кабмина, в которых содержатся эти положения.

Так, освоение земли в себя включает:

1.Освобождение участка от деревьев, кустарников (кроме предназначенных для благоустройства и озеленения), сорняков, которые мешают его использовать по прямому назначению (например, построить на нем дом).

2.Уборку лишних предметов, которые захламили участок, а также отходов производства и потребления, в том числе ТКО.

3.Осушение участка, если он заболочен, и увлажнение, если иссушен.

4.Работы, необходимые для использования земли, в том числе, например, разработку, уплотнение и укрепление грунта.

5.Рекультивацию, то есть озеленение и уход.

Землю, предназначенную для возведения частного дома, могут признать заброшенной, если:

1.В течение двух лет и более на участке не заложены фундамент или конструктивные элементы здания.

2.В течение пяти лет там не построен дом, права на который зарегистрированы в Росреестре.

На то, что садовые или приусадебные участки не освоены, будут указывать следующие признаки (в совокупности):

1.Если разрушены или повреждены какие-либо элементы здания (крыша, стены, окна), и владелец не отремонтировал их в течение пяти лет и более.

2.Захламление или загрязнение более чем 50% территории вне зависимости от срока, в течение которого не проводилась уборка; наличие на этой же площади сорняков высотой более 1 метра, а также деревьев и растений, которые не являются элементами благоустройства, если их не уничтожили в течение одного года и более.

3.Если в течение трех лет подряд и более собственник не занимается выращиванием сельскохозяйственных культур (для садов) и сельскохозяйственной продукции (для приусадебных участков).

Признаки неиспользования огородных участков (в совокупности):

1.Захламление или загрязнение более чем 50% территории вне зависимости от срока, в течение которого не проводилась уборка; наличие на этой же площади сорняков высотой более 1 метра, а также деревьев и растений, которые не являются элементами благоустройства, если их не уничтожили в течение одного года и более.

2.Если в течение трех лет подряд и более собственник не выращивает сельскохозяйственные культуры.

Предполагается, что постановление вступит в силу с началом действия соответствующего закона — 1 марта 2025 года.

Главный недостаток массовых программ льготной ипотеки заключается в том, что как постоянно действующая мера они не способны повысить доступность жилья, рассказал зампред ЦБ Алексей Заботкин.

"Программа широкой льготной ипотеки была уместна только как краткосрочная временная мера для поддержки спроса на жилье в острую фазу пандемии в 2020 году или на пике неопределенности после шоков весны 2022 года. Как постоянно действующая мера она не способна повысить доступность жилья", - сказал он.

Результатом череды продления сроков действия льготной ипотеки на новостройки стал стремительный рост цен на первичном рынке жилья, напомнил Алексей Заботкин.
"Те деньги, которые люди надеялись сэкономить на процентных платежах, полностью "съел" дополнительный рост цены квартиры. Смысл имеет только адресная помощь нуждающимся людям, причем объемы таких программ не должны иметь масштабы, определяющие ситуацию на рынке жилья в целом", - отметил он.

Подпишитесь на @dwellercity

Собственники земель в населенных пунктах, а также владельцы садов и огородов будут обязаны подготовить участок к использованию в течение трех лет с момента покупки. Такой закон подписал президент России Владимир Путин.

Помимо установления срока, документ вводит понятие «освоение». Под ним понимается приведение участка в пригодное для использования состояние в соответствии с его назначением. Список таких мероприятий и признаков, которые указывают на то, что землю не освоили, установит правительство.

Гражданину, который не привел в порядок участок или сделал это несвоевременно, согласно КоАП, грозит штраф 20-50 тыс. руб.

Сейчас признаки неосвоения прописаны только для сельхозземель. Это, например, когда минимум на половине участка есть сорняки и самовольные постройки, а также предметы, не связанные с ведением сельского хозяйства, но уже минимум на 20% территории.

Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Маткапитал обесценился на 40% за четыре года из-за роста цен на жильё. Если в 2020 году на величину маткапитала можно было приобрести 8,6 квадратов жилья не в Москве, то в первом полугодии 2024 года — лишь 4,9 квадрата. По мнению экспертов, родители всё чаще отказываются от использования маткапитала для покупки жилья. Подпишитесь на @dwellercity

Совет Федерации одобрил закон, согласно которому единственное ипотечное жильё нельзя изъять даже при наличии долгов и признании банкротом. Подпишитесь на @dwellercity

Объем ипотечного кредитования на строящееся жилье в июне этого года в России стал рекордным за все время. Топ-20 российских банков выдали 25 тысяч таких ипотек- это на 58% больше, чем в мае.

В целом в июне банки выдали ипотек на ИЖС на 93 млрд рублей, что на 33% больше, чем в предыдущем месяце. Спрос на такие кредиты вырос в связи с окончанием программы льготной ипотеки, на которую приходился основной объем выдачи (60% за первые 6 месяцев этого года). Так, ВТБ и Банк Дом.РФ увеличили объем ипотечных сделок на строящееся жилье более чем в 2 раза, а Почта банк в июне выдавал ипотеку только на ИЖС (100% от доли выданных кредитов).

Центральный банк в прошлую пятницу увеличил ключевую ставку сразу на 2 п.п., до 18% годовых. Это повышение стало первым в 2024 году. В последний раз ЦБ повышал ключевую сразу на 1 п.п., с 15% до 16% годовых, в декабре прошлого года. После этого ставка оставалась без изменений.

Эксперты считают, что после решения Центробанка ставки по рыночной ипотеке закономерно повысятся, что сделает такое ипотечное кредитование еще менее доступным для граждан. Если при ключевой ставке в 16% по обычной рыночной ипотеке ставки в банках начинались от 18% годовых, а иногда превышали 20%, то при ключевой ставке в 18% минимальные ипотечные ставки будут не менее 20%, а многие банки поднимут ставки до 22–23% годовых, прогнозируют эксперты.

Реальные ставки по рыночным программам ипотеки до заседания ЦБ находились на уровне около 20%, что делало кредиты практически недоступными для клиентов, которые не подпадают под критерии оставшихся льготных программ. Дальнейший рост ставок окажет дополнительное давление на спрос, однако и в текущих условиях многие заемщики заняли выжидательную позицию, поскольку стоимость кредитов является практически заградительной.

Также есть мнение, что несмотря на повышение ключевой ставки до 18% и процентных ставок по кредитам до 20–22%, принципиально на рынке жилья ничего не изменится. Ставки как были заградительными для большинства заемщиков, так и остались. Практика показывает, что покупатели в принципе психологически не готовы к ставкам выше 13%.

При такой ключевой ставке ипотеку будут оформлять в основном те заемщики, которым необходимо 2–3 млн руб. и погашать они будут такие займы опережающими темпами, чтобы не переплачивать проценты. Будет часть заемщиков, которым нужно перекредитование только на полгода-год. Значительная часть потенциальных заемщиков будут ждать снижения как ключевой, так и процентов по ипотеке.

В нынешних условиях цены на жилье начнут снижаться. Но неправильно ожидать, что снижение средней стоимости как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке начнется совсем скоро, считают эксперты. В ближайшие месяцы цены будут более-менее стабильными, а снижение начнется немного позже.

Подпишитесь на @dwellercity

Владимир Путин дал поручение Правительству продумать особые условия по "Семейной ипотеке" не только на квартиры, но и индивидуальные дома. Чтобы семья могла получить деньги на покупку или строительство собственного жилья.

Девелоперы приобрели 560 га в Петербурге и Ленинградской области под строительство в первом полугодии 2024 года, вложив 36 млрд рублей. Инвестиции в коммерческую недвижимость за тот же период составили около 20 млрд рублей. В целом инвестиции сократились на 8% относительно аналогичного периода прошлого года.

Всего в Петербурге и Ленобласти с января по июнь 2024 года было заключено 25 сделок по приобретению участков общей площадью 560 га на общую сумму 36 млрд рублей. При этом по площади участков сделки превысили прошлогодние почти в пять раз, а вот по стоимости — всего на 44%. По словам экспертов, это обусловлено изменением структуры спроса: если в прошлом году застройщики приобретали больше участков внутри города, которые и дороже, и меньше по площади, то в 2024-м сосредоточились на участках рядом с КАД и в пригородах — на них пришлось больше половины (54%) сделок. Самые большие сделки в Петербурге — это приобретение 11,7 га в поселке Смолячково в Курортном районе и 11,6 га на ул. Самойловой во Фрунзенском районе.

Доля участков под редевелопмент сократилась до 28%, что связано с трендом к сохранению промзон в Петербурге. Уменьшилась и доля участков, приобретаемых под строительство апартаментов, — до 7%.

В здания коммерческого назначения было инвестировано 19,7 млрд рублей. Лидировали в первом полугодии офисная и гостиничная недвижимость, что связано в первую очередь с уходом иностранных компаний. Подпишитесь на @dwellercity

Средства материнского капитала можно будет тратить на строительство жилых домов через эскроу-счета. Такую поправку к законопроекту о введении механизма эскроу в ИЖС в окончательном чтении приняла Госдума.

Средства маткапитала или их часть можно будет направить на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Так в России появится система, при которой физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги перечисляет на специальный счет в банке, где они будут храниться до исполнения подрядчиком своих обязательств по договору. Такой же механизм защиты прав дольщиков действует при строительстве многоквартирных домов в рамках 214-ФЗ.

Согласно новому законопроекту подрядчик должен иметь аккаунт в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС), быть аккредитованным банком. Помимо этого, должна использоваться типовая проектная документация и домокомплекты отечественного производства, а информация о доме должна быть внесена в ЕИС ЖС.

Госдума в третьем окончательном чтении приняла законопроект о применении эскроу-счетов при строительстве частных домов. #ИЖС #Эскроу #Мнение

@minstroyrf в конце 2023 года по поручению президента разработал законопроект, по которому механизм эскроу-счетов распространяется на строительство ИЖС подрядными организациями. Считается, что закон позволит повысить безопасность и качество домов, а также нацелен защитить денежные средства граждан.

Согласно инициативам гражданин сможет выбрать домокомплект, который будет стандартизирован и состоять из конструкций, произведенных заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик, который также проходит регистрацию в информационной системе жилищного строительства. В базе данных будут полные данные о таких компаниях, о домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счёт эскроу.

"Все процессы - прозрачны и публичны. По итогам заключения договора подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Таким образом формируется деловая репутация компаний на рынке строительства индивидуальных домов, чего ранее не было. Основанием раскрытия счета эскроу будет являться, по аналогии с квартирами, регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом. До этого момента вложенные деньги граждан будут находиться под защитой. Отдельно хочу уточнить, что средства материнского капитала также будет возможно использовать для указанных целей", - сообщил глава комитета по ЖКХ Сергей Пахомов.

Ожидается, что закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.

От источника в правоохранительных органах стало известно, что в Санкт-Петербурге силовыми структурами задержан местный житель, подозреваемый в оправдании террористической деятельности.

По словам нашего собеседника, речь идет об оправдании деятельности т.н. колумбайнеров или скулшутеров.

Задержанный в социальных оправдывал их деятельность и призвал молодых людей к совершению массовых убийств.

Движение «Колумбайн» признанно в в РФ террористической организацией, оправдание ее деятельности квалифицировано-следователями- по ч. 2 ст. 205.2 УК РФ.

По данной статье задержанному грозит до 5 лет лишения свободы.

Сегодня в Санкт-Петербурге правоохранительными органами пресечена деятельность преступной группы, члены которой организовали незаконный канал миграции.

По полученным от источника в силовых структурах сведениям, члены группы оказывали услуги иностранным гражданам по незаконному получению ряда миграционных документов, в том числе, трудовых патентов, разрешений на временное пребывание и сертификатов о знании русского языка.

Организаторы преступной схемы создали ООО частное агентство занятости, которое якобы выступало принимающей стороной. При этом, фактически данное ООО не вело деятельности, а лишь занималось фиктивной регистрацией мигрантов и выдачей им трудовых патентов.

По словам нашего собеседника, таким образом члены преступной группы сумели легализовать на территории РФ более 3000 мигрантов, в том числе, ранее осужденных за совершение преступлений террористического характера.

Что такое #НалоговыйВычет
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство удерживает из вашей официальной «белой» зарплаты. Право на его получение имеют те, кто официально трудоустроен, за кого работодатель платит налоги. Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части: можно вернуть налоговый вычет за покупку недвижимости и за уплаченные проценты по ипотеке, но суммарно не более650 тысяч рублей. Налоговый вычет можно получить при покупке жилой недвижимости в размере 13% от стоимости жилья. Вычет возможен от суммы до 2 000 000 рублей. Соответственно, максимально государство возвращает 260 000 рублей. Даже если вы приобрели квартиру за 5 000 000 рублей, в любом случае вы сможете вернуть не более 260 000 рублей. Подпишитесь на @dwellercity

Забыть невозможно: более 1500 активистов петербургской «Волонтерской Роты» возложили цветы в память о погибших в Одессе.

Десятки невинных людей оказались заложниками смертельного пожара в Доме профсоюзов, защищая то, что дорого их сердцу. Они просто жили и думали на русском языке, знали историю и культуру своей родины. Они погибли за неё.

Сегодня в Северной столице прошло шествие от Одесской улицы и завершилось у стихийного мемориала на Тульской улице. Петербург помнит.

Источник

Участники СВО смогут научиться управлять госорганами. Для них по поручению президента в стране запущен кадровый проект «Время героев».

На первом этапе участники проходили онлайн-тест. Эксперты говорят, что его методика объективна и определяет управленческий потенциал, исключая человеческий фактор оценивающего. Аналогичные тесты уже 7 лет проходят участники конкурса «Лидеры России». На следующем этапе бойцы приступят к обучению.

Те, кто во время отбора находился на боевом посту и не смог принять участие в тестировании, смогут сделать это в филиалах РАНХиГС. Они откроются в 45 российских городах. Адреса пунктов и порядок записи можно найти по ссылке времягероев.рф.

Кадровая программа «Время героев» для участников СВО уже начала действовать

Об этом 26 апреля заявил Владимир Путин на встрече с членами Совета законодателей РФ при Федеральном собрании РФ:

«Это солдаты, офицеры, показавшие в боевой обстановке настоящий характер, лидерские, высокие человеческие качества. Уверен, что так же достойно они проявят себя и в будущей работе в органах власти, в органах образования, наставничества, на ведущих позициях во всех сферах».

По словам российского лидера, из этих людей страна должна черпать кадры, выбирать их на работу, избирать тех, кто служит стране.

На первом этапе герои СВО проходили онлайн-тестирование. Такие тесты уже 7 лет проходят участники конкурса «Лидеры России». Далее бойцов ждет обучение. Военные, которые не могли пройти тест, находясь на передовой, смогут сделать это в филиалах Президентской академии. С 22 апреля ведется запись на тестирование в пункты оценки в Ростове-на-Дону и Симферополе. 15 мая к ним добавятся пункты еще в 43 городах.

Информация об адресах пунктов оценки доступна участникам отбора в личных кабинетах на сайте времягероев.рф

Отметим, что на данный момент уже десятки героев СВО заняли должности в органах власти. Так, на прошлой неделе в состав Костромской областной Думы вошел новый депутат Михаил Душин. Осенью 2022 года по мобилизации он отправился в зону СВО, сейчас продолжает службу. Офицер Александр Бучин из Костромы, пройдя этапа отбора на программу «Время героев», был принят на работу в правовое управление администрации Костромской области.

Участник СВО Александр Воронцов в сентябре 2023 года избрался в Воронежскую городскую думу, заняв должность зампредседателя постоянной комиссии по экологии и природопользованию представительного органа. 22-летний Артур Галеев, который потерял руку в ходе специальной военной операции и вернулся домой, стал самым молодым депутатом Госсобрания Башкирии нового созыва.

Руслан Александров возглавил Березовский район в ХМАО. Он стал первым в РФ ветераном СВО, занявшим пост мэра.

Выборный