2022-06-01 15:16:37
Продажа квартиры с неполной ценой в договоре. Кто рискует больше: продавец или покупатель? Покажем схему, которая может коснуться каждого!!!!
Если квартиру продать надо, а срок владения, после которого платить при продаже налоги не надо не прошёл, большинство продавцов продают квартиру по рыночной цене, а оформить хотят по заниженной стоимости. Чтобы сэкономить на налогах. Это у нас в стране типа народной «потехи»- не платить налоги или платить, но очень-очень мало. Итак, чем же грозит продавцу и покупателю занижение стоимости в договоре? Рассмотрим риски каждого отдельно.
Риски покупателя
Если что-то пойдет «не так» и договор купли-продажи (ДКП) будет расторгнут по суду, покупатель получит только ту сумму, которая прописана в ДКП, а остальные деньги вряд-ли.
Риски продавца
На первый взгляд продавец рискует меньше. Но это только на первый взгляд.
Если покупатель, допустим, ипотечник, - банк заставит продавца написать расписку на разницу между ценой, указанной в ДКП и фактической стоимостью по договору. Якобы получил за неотделимые улучшения в квартире.
И все бы ничего, не случись с этим самым покупателем оказия: не получается у него платить ипотеку и квартиру придётся продавать. И тут он, этот самый ипотечник, понимает, что ему теперь придётся платить налоги вместо продавца квартиры. И побежит он в налоговую доказывать, что он заплатил за квартиру полную стоимость.
И налоговая ему «поверит» и не будет с него брать налог с продажи квартиры, приняв расписку об неотделимых улучшениях в качестве расписки за квартиру.
Но прилетит «письмо счастья» уже бывшему собственнику с требованием заплатить налог 13 процентов, да плюс штраф в 20 процентов, да плюс пени за время просрочки. Мало не покажется. Ведь помимо всего уклонение от уплаты налогов это уголовное преступление.
А есть даже мошенническая схема, построенная на желании продавцов не платить налоги
Суть её проста. Покупатель соглашается занизить сумму в договоре при условии двух расписок. Одна - на сумму в ДКП, а второпях - на оставшуюся часть за неотделимые улучшения вроде ремонта.
После регистрации перехода права в Росреестре мошенники-покупатели проводят экспертизу по определению стоимости неотделимых улучшений в виде ремонта. И она, соответственно, в несколько раз ниже суммы, указанной в расписке. И по суду взыскивают разницу между ценой в расписке за неотделимые улучшения и оценкой экспертов.
Например, квартира стоит 50 миллионов рублей. В ДКП указали 20 миллионов рублей, в расписке за неотделимые улучшения - 30 миллионов рублей. Экспертиза оценила стоимость ремонта в 5 миллионов рублей. Суд обяжет продавца вернуть покупателю 30 - 5 = 25 миллионов рублей. Так как по мнению покупателей продавец их обманул и продал за 30 то, что стоит 25, и суд мошенники выиграют.
Как видите, рисков и для продавца, и для покупателя при занижении стоимости в ДКП предостаточно. Fons Наш вам совет: старайтесь избегать сделок с занижением цены в ДКП и неважно при этом, покупатель вы или продавец.
Подпишитесь на @dwellercity
2.3K views12:16
Т
