На что обратить внимание при покупке вторичной квартиры Пок | Твое право 🇷🇺 Z
На что обратить внимание при покупке вторичной квартиры
Покупка вторичного жилья - дело не менее рискованное, чем вложения в новостройку. Как максимально обезопасить себя от потери жилья или денег при выборе вторичной квартиры, рассказал руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Хахулин.
Изучение цен
Внимательно изучите объявления о продаже квартир и цены на похожие квартиры в интересующем вас районе. Понятно, что переплачивать за жилье не стоит. Но и заниженная стоимость должна насторожить. У дисконта может быть существенная причина: обременения на объект, отсутствие ремонта или невозможность оформить прописку, что актуально для мансардных этажей многоквартирных домов, - отмечает Хахулин. Эти нюансы стоит обсудить с продавцом или риелтором. В целом лучше отдавать предпочтение среднерыночным вариантам.
Если жилье продается через агентство, посмотрите, как давно зарегистрирован аккаунт, есть ли отзывы и какие.
Просмотр квартиры
Выбрав несколько десятков вариантов, позвоните собственникам или агентам и расспросите, какие есть документы о правах на квартиру, нет ли обременений. Задавайте все волнующие вопросы: когда менялась проводка в квартире, был ли капитальный ремонт фасадов или, что важнее, коммуникаций дома, какая звукоизоляция, кто соседи, есть ли безбарьерный доступ в подъезд на случай, если появятся дети и коляски. Задача на этом этапе - сократить количество вариантов до 5-7 оптимальных.
Отправляясь на просмотр отобранных квартир, лучше заранее составить чек-лист, чтобы на месте ничего не забыть. В него должны попасть транспортная доступность жилья, наполнение придомовой территории, состояние подъезда и дверей соседей, вид из окна, техническое состояние квартиры и другие важные вам параметры. Используйте один и тот же список для всех квартир и пишите заметки - так будет проще сравнить варианты.
Проверка документов
Если квартира выбрана, понравилась и есть договоренность о цене, стоит проверить документы - как на квартиру, так и на продавца.
Передача денег
То, каким образом будут переданы деньги за квартиру, должно быть прописано в договоре купли-продажи. Главное правило безопасности - не занижать цену в договоре. Если позже сделка по каким-то причинам будет признана недействительной, покупатель сможет вернуть только сумму, указанную в документе. С другой стороны, если цена в договоре меньше 2 млн рублей, это также повлияет на размер налогов.
Приемка недвижимости
Квартира зарегистрирована в Росреестре, расчеты произведены - время принимать квартиру. Основные моменты уже проверены во время предварительных визитов. На нынешнем этапе нужно обязательно сверить показания счетчиков с данными в квитанциях. А лучше запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
@yourmoneyz
@vcentrespb
