​​Какие квартиры покупать нельзя. Коротко и по существу. Напом | Твое право 🇷🇺 Z

​​Какие квартиры покупать нельзя. Коротко и по существу. Напомним, есть всего три источника проблем при покупке квартиры:

- Опасность исходит от продавца
- Опасность исходит от государства
- Неправильное оформление самой сделки и, как следствие, потеря денег за квартиру

И продолжим разговор:

8. Если в процессе покупки или погашения кредита на покупку квартиры использовался маткапитал, а дети собственностью не наделены. И соответственно, согласие органов опеки не получено. Такая сделка легко может быть оспорена в суде.

9. Если в настоящий момент идёт суд или совсем недавно был суд в отношении квартиры или собственника. Суд в отношении объекта недвижимости может повлечь потерю собственности. Суд в отношении собственника может повлечь его банкротство и оспаривание кредиторами вашей сделки.

10. Продавец состоит на учёте ПНД и НД. Последствия могут быть плачевными. Ведь продавец или его родственники могут оспорить сделку, ссылаясь на то, что бывший собственник находился под воздействием, например, сильнодействующих препаратов, и не отдавал отчета своим действиям.

Угрозы и проблемы исходят от государства

1. В некоторых случаях при расчете наличными у вас могут возникнуть проблемы. В любом случае, если расчёт в валюте, и это каким-то образом станет известно государству. Если расчёт наличными в рублях и покупатель нерезидент, а именно иностранный гражданин. Или лицо без гражданства, не имеющее вида на жительство. В обоих этих случаях на продавца наложат штраф от 75 до 100 процентов от суммы сделки.

2. Если вы совершаете сделку с занижением стоимости квартиры в договоре купли продажи - вы совершаете налоговое преступление. Со всеми вытекающими проблемами, если налоговым органам удастся доказать факт несоответствия цены в договоре и фактической цены.

3. Если вы совершаете сделку с завышением цены в договоре купли-продажи. Завышение - применяется, когда у покупателя ипотека, но нет первого взноса. Это ни что иное как мошенничество по обману кредитной организации.

Как нельзя покупать квартиру

1. Если любой из перечисленных факторов или несколько факторов одновременно присутствуют, от покупки подобной квартиры лучше отказаться.

2. Если расчёт с продавцом происходит до государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. В случае отказа Росреестра в регистрации по любой причине, - продавец деньги получил и уже потратил. Вас ждут долгие суды и разбирательства. И не факт, что деньги удастся вернуть. Поэтому никаких расчетов до регистрации перехода права в Росреестре.

Подпишитесь на @dwellercity