#прожилье #демография Коллективный разум не ошибся в оценке в | Шумпетер не одобрит

#прожилье #демография

Коллективный разум не ошибся в оценке важности перечисленных нами факторов и степени их влияния на рынок жилья. Действительно, два самых важных события на перспективу ближайших 10-15 лет произошли много лет назад. Первое из них - это Великая Отечественная война 1941-1945 гг. Второе - рост уровня бедности и снижение доходов в 90-х годах 20-го века, а вместе с ними - и падение уровня рождаемости.

Казалось бы, что нам до этих дел минувших дней, кроме светлой грусти, гордости за подвиг народа, и радости, что «лихие 90-е» закончились, а страна наконец то «встала с колен» и расправила плечи? Для нас, бессердечных андроидов, перечисленные события важны постольку, поскольку они породили две гигантские «демографические волны». Эти циклические колебания, с периодом 20-30 лет, будут, вероятно повторяться ещё как минимум 100-150 лет, но нас интересует чуть более короткая перспектива.

Bad news: две «волны» совпали и малочисленное поколение детей, рождённых в 90-е годы не менее малочисленным поколением «правнувнуков» Второй Мировой войны, приближается к возрасту 25-30 лет. Не очень страшно, правда? Тогда давайте на цифрах:

На начало 2019 года численность населения в возрасте от 25 до 45 лет (это основные покупатели жилья в новостройках) составляла 45.3 млн человек. В период с 2015 по 2019 эта цифра вообще не сильно менялась - в диапазоне от 45.3 до 46.0 млн человек. На 1 января 2020 года было уже на пол-миллиона меньше - 44.8 млн человек. Но это только начало.

Через 10 лет, без учета миграционного прироста, численность населения в возрасте от 25 до 45 лет сократится до 35.4 млн человек или на 33.2%, а к 2035 году - до 30.8 млн человек или на 37.2%. Дело не в текущих показателях смертности, рождаемости или каких-то текущих проблемах - просто взрослеет малочисленное поколение 90-х и «горб» на демографической пирамиде сменяется «провалом». Это как цунами - подводное землятресение уже давно произошло и волну не остановить.

Цифры выше содержат одну важную оговорку - «без учета миграционного прироста». Казалось, бы - вот решение проблемы. Но структура миграционного притока в Россию не позволяет рассматривать миграцию как фактор спроса на рынке новостроек. Все же Россия - не Лондон, не Испания и не Майями. Продажа жилья «на экспорт» для нашей страны - это скорее исключение из правил.

Итого: количество потенциальных покупателей на первичном рынке жилья к 2030 году сократится на треть. Занятно, что к этому времени государственные планы предусматривают рост объёмов ввода жилья почти в полтора раза - с 82.2 до 120 млн метров. Пожалуй что разберём в отдельной заметке - как одно соотносится с другим.

Stay tuned!