2022-11-22 13:41:01
Снятие обременения по ипотеке
Очень часто собственники жилья и рады бы продать квартиру государству, но есть непогашенная ипотека. Это обременение и естественно государство такие квартиры не покупает. То есть здесь не получится погасить ипотеку деньгами покупателя
И бывает, что собственники говорят: « мы на днях погасим ипотеку (особенно если остаток небольшой) и будем участвовать в аукционе, у нас же есть7-10 дней (срок подачи заявки)»
Но не всё так просто
Погашение ипотеки - это ещё не снятие обременения с квартиры
Поэтому расскажу, как происходит снятие обременения с квартиры, чтобы вы знали сами и могли проконсультировать собственников
Освободить объект недвижимости от ограничений можно только в том случае, когда банк не имеет финансовых претензий к собственнику жилплощади.
После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, гражданин должен обратиться в банк, для получения документа подтверждающего полную выплату долга.
Специалист по ипотечному кредитованию консультирует по процедуре снятия обременения.
Росреестр погашает запись о наложении ограничений на основании
справка об отсутствии задолженности (срок ее подготовки составляет до 30 дней );
письмо банка о полном исполнении клиентом обязательств по кредитному договору, которое направляется на адрес регистрирующего органа;
выписка о состоянии счета по кредиту;
общее заявление сторон, о снятии обременения по ипотеке, которое должно быть подписано и заверено специалистом банка
Копии кредитного договора и документов на квартиру
Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа
В соответствии со ст. 25 ФЗ №264, снятие обременения по ипотеке Росреестр проводит в течение 3 рабочих дней с момента подачи собственником документов.
Некоторые финансовые учреждения самостоятельно проводят данную процедуру. Но в этом случае сроки будут затянуты до 3-4 недель
Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости.
Значит нужно заказать новую выписку из ЕГРН (без записи о залоге), которая подготавливается в течение 10-14 дней
В среднем процедура занимает (если очень оперативно) - 30 дней Бывает, что и затягивается
Теперь Вы видите сколько времени занимает эта процедура
И естественно, ни на какие текущие закупки мы такую квартиру предложить не можем (не успеем)
Но мы можем предложить поучаствовать в следующих закупках, если собственник готов оплатить ипотеку и снять обременение
Конечно, все эти знания собственник может получить через интернет или в банке
Согласитесь, когда вы консультируете собственника и помогаете ему решить его проблему, то у него возникает доверие к вам, как к профессионалу
И шанс что он будет искать другого поставщика или согласиться на другое предложение - минимальный
Потому что помогли-то ему ВЫ
На связи то с ним были ВЫ
Он ВАС уже знает ВАМ доверяет, он уже записал ВАС в свой телефон
Это дорого стоит
Если сам не воспользуется вашими услугами, то посоветует другому. Вот Вам уже и сарафанное радио
Поэтому расширяйте свои знания, наблюдайте и выясняйте, чем еще Вы можете быть полезны клиенту.
Может быть проконсультировать по налогообложению и подачи декларации в налоговую на налоговый вычет
Согласны? Полезно было?
Не забываем ставить
86 viewsАнжелика Госзакупки жилья, 10:41
Г
