2022-11-28 16:58:24
КАКИЕ КВАРТИРЫ ПОКУПАЕТ ГОСУДАРСТВО
Государство покупает квартиры и на первичном и на вторичном рынке
Первичная недвижимость — это только что созданные объекты, право собственности на которые оформляется впервые, т.е кoтopыe paнee нe пpoxoдили гocpeгиcтpaцию. Соответственно первичный рынок недвижимости — это объекты в строящихся или только что сданных в эксплуатацию новостройках, которые реализуют строительные компании через собственные офисы продаж или посредников.
Интepecнo Kвapтиpa в нoвoм дoмe мoжeт быть и втopичнoй нeдвижимocтью. Haпpимep, ecли ee пpoдaeт нe зacтpoйщик, a дoльщик, кoтopый yжe пoлyчил пpaвo coбcтвeннocти. Пpи этoм caмo жильe мoглo нe иcпoльзoвaтьcя пo нaзнaчeнию.
Bтopичнoe жильe — этo объекты, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны кaк coбcтвeннocть чacтныx лиц. Объeкты yжe нaxoдятcя в coбcтвeннocти и пpи пpoдaжe бyдeт oфopмлeнa пoвтopнaя пepeдaчa пpaв, т.е. кoтopыe пpoшли пpoцeдypy гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции и выcтaвлeны coбcтвeнникaми нa пpoдaжy
Пpoдaжa тaкиx oбъeктoв пpoxoдит oт coбcтвeнникa, в xoдe oфopмлeния cдeлки пpaвo coбcтвeннocти пepexoдит oт пpoдaвцa к пoкyпaтeлю.
Baжнo Дo пpивaтизaции жильцы мyниципaльныx квapтиp нe имeют пpaвa пpoдaжи, пocкoлькy oни нe являютcя coбcтвeнникaми.
Мы как поставщики жилья являемся посредниками между собственником и администрацией и поэтому можем участвовать в закупках на вторичном рынке. Т.к. мы можем участвовать только в тех сделках, где есть собственник
Если вы встретили закупку: приобретение жилого помещения от застройщика, с помощью долевого участия, приобретение квартиры которая будет создана в будущем и т.д. …. В таких закупках могут участвовать только застройщики. Правда сказать, таких закупок крайне мало, в основном администрации покупают вторичку.
Часто встречаются в требованиях ограничения по году постройки или износу.
В основном это не более 30% износа и примерно не раннее 80-90 года
В описании Вы найдете площадь требуемого жилья и характеристики, по которым будет приниматься квартира (какие должны быть полы, потолки, окна и т.д.)
Обычно требуется квартира с минимальным косметическим ремонтом, чаще всего однокомнатная, но, конечно, все зависит от того для кого государство приобретает квартиру: для ребенка-сироты или для многодетной семьи.
Если просмотреть большое количество заявок, то можно увидеть, что примерно в 80% аукционов государство приобретает однокомнатные квартиры. В каждом техническом задании обязательно указан метраж.
Кстати, в каждом регионе свои нормы, сколько положено квадратных метров ребенку сироте, как правило это не менее 33 кв. Так же встречается «вилка»: например - не менее 33 кв.м. и не более 42 кв. м.. Площадь указывается без учета балконов и лоджий.
Также в каждой закупке подробно описаны все требования к приобретаемому жилью, если их примерно обобщить: нужна квартира с косметическим ремонтом, с межкомнатными дверями, с обычной сантехникой, с целыми окнами, чистая и без повреждений. “Убитое” жилье государство не покупает
У меня на канале есть короткое видео как найти какая квартира требуется администрации.
От умения грамотно и внимательно прочитать техническое задание зависит 50% успеха в сделке.
Здесь важно понимать, что
Заказчик не может выставить одни требования, а потом, после аукциона или во время приемки квартиры, предъявлять другие. Заказчику не может “что-то не понравиться”, он должен составить акт, если квартира не соответствует техническому заданию, которое было в заявке.
Поэтому, чем точнее вы проанализируете техническую документацию по аукциону, тем выше вероятность, что вы подберете качественную квартиру, удачно завершите сделку и получите вознаграждение.
Какие квартиры не подойдут
• Общежития, в т.ч. Бывшие
• Мансардный и цокольный этаж
• Ветхое жилье
• Не узаконенные перепланировки
• С обременением и задолженностью по коммуналке
Вот такие собственно требования по квартирам, которые приобретает государство (ну не самые сложные….согласитесь )
Если остались вопросы по этой теме ПИШИТЕ в комментариях
Если считаете этот пост полезным, то с вас
70 viewsАнжелика Госзакупки жилья, 13:58
Г
