По данным Банка России, в феврале банки выдали 28 тыс. ипотечных кредитов на новое жилье. Это на 14% меньше, чем в феврале 2023 года. В рублевом выражении выдача ипотеки снизилась на 15% г/г до 139,5 млрд руб.
Спрос на ипотеку «охлаждается». Выдача ипотечных кредитов в первичном сегменте жилья сократилась, несмотря на то что в феврале 2024 года больше дней, чем в феврале 2023 года. Это говорит об «охлаждении» спроса на жилье после ажиотажных покупок в 2023 году. Кроме того, банки и девелоперы вели переговоры о введении дополнительных комиссий для льготной ипотеки, что также могло повлиять на выдачу новых кредитов. Тем не менее снижение в феврале выглядит незначительным, что, на наш взгляд, объясняется достаточно сильным спросом за пределами Московской и Санкт-Петербургской агломераций перед завершением программы льготного ипотечного кредитования (1 июля 2024 года).
Данные пока нейтральны для публичных девелоперов. Мы сохраняем осторожный взгляд на первичный сегмент жилищного рынка России, который, по нашим оценкам, сократится в 2024 году на 25%. Снижение выдач ипотеки должно ускориться в 2П24 после завершения программы льготного ипотечного кредитования.
Автор: #Георгий_Иванин, #Никита_Ковалев
#акции #стратегия
