Квартира в Москве. Миф или реальность? Качественная медицина, | Шуляев PRO инвестиции и финансы 💰

Квартира в Москве. Миф или реальность?

Качественная медицина, различные виды услуг 24/7, надбавки и льготы лишь малый список московских плюшек, но всё это стоит денег. Каких?

У всех есть мечты, я не исключение. Моя материальная мечта - квартира в Москве. Почему? Да и так понятно! Хочешь живи в лучшем городе страны, а может и мира, хочешь сдавай и получай пассивный доход в размере средней ежемесячной зарплаты региональных центров.

Цены на недвижимость в столице кусаются, кусались и будут кусаться Идеального времени для покупки скорее всего никогда не наступит, поэтому приходится разбираться с тем, чтобы нам подошло в настоящее время.

При покупке стоит понять переоценена ли недвижимость.
Для этого нужно ответить на ряд вопросов:
Поведение ставок аренды и рыночной цены. Если цена на недвижимость растет, а аренда нет, то недвижимость переоценена.
Сколько метров может позволить себе среднестатистическая семья, если это конура в 10м2, то недвижимость переоценена.
Что выгоднее арендатору, снимать или покупать.
Поведение инвесторов. Покупают квартиры или делают вклады в банки.

Кто готов вбухать 12млн. руб. за квартиру прямо сейчас? Никто!
Выход: ИПОТЕКА. Кстати не так давно увидел в этом инструменте плюсы. При покупке в ипотеку можно найти идеальный ежемесячный взнос индивидуально для вас и узнать сколько метров сможет позволить себе семья.

В США есть коэффицент Роберта Шиллера - 2,5, что соответствует 30% дохода после вычета налога. Например, у жены и мужа доход годовых 100 тыс.долл, следовательно можно купить дом не дороже 250тыс.долл.

В России другая ситуация с налогами, разная % ставка ипотеки. Поэтому для расчета возьмем 30% от дохода семьи.

Средний доход москвича 85т.руб.
Пример: семья из двух человек с доходом 170 т.руб в сумме. Следовательно семья может потратить на ежемесячные выплаты 50 т.руб.

Сейчас у банков есть условия с первоначальным взносом и без. Но процент без взноса больше. По ипотечному калькулятору прикинем, какую сумму кредита может получить молодая семья на 30 лет, чтобы безболезненно платить ипотеку за квартиру на вторичном рынке

Без первоначального взноса семья сможет позволить себе недвижимость за 5 млн.руб.
С минимальным первоначальным взносом 20% (а это 1,5 млн.руб) - 6,4 млн.руб.

Ежемесячная выплата в обоих случаях 50 т.руб.

Конечно, банк бы смог им дать кредит и больше, но тогда можно будет на 30 лет забыть про поездки в отпуск, рождение ребенка, внезапные форс-мажоры, нормальное питание.

Итак, какую же площадь и в каком районе Москвы сможет позволить себе обычная московская семья

Я проанализировал предложения Циан, и вот что получилось:

За 5 млн.руб. в 2023 году наша семья сможет купить 10 м2 аппартаменты на первом этаже 4х этажного здания рядом с метро Таганская и жить в центре, или полноценную однушку, но в МО. Вариант с МО мы не рассматриваем, потому что теряется смысл всех плюшек.
За 6,4 млн.руб. в 2023 году выбора будет немного больше и появляются варианты покупки полноценной однушки 33 м2 в 15 минутах езды от метро Филатов луг, плюс до центра ехать ещё 1.5 часа на метро.

Итог, сейчас недвижимость в Мск очень переоценена и единственное, что остаётся делать, чтобы обогнать рост - сберегать и инвестировать. Чтобы накопить быстрее и быть на одном уровне с текущими реалиями, а не на задворках жизни!

#недвижимость