Мифы недвижимости: Миф 1: Покупать 'у своих' выгоднее и дешев | Юрист по самоволкам

Мифы недвижимости:

Миф 1: Покупать "у своих" выгоднее и дешевле.

Один мой знакомый приобрёл помещение у родственника. Первая линия, цена чуть ниже рынка, и внутри все удобно расположено. Составили договор купли-продажи, и зарегистрировали в Росреестре. А через полгода выяснились "детали": меньше площадь, нет стенки да и перегородки расположены по другому. Теперь моему знакомому придётся за свой счёт все исправлять и приводить документы в порядок.

Миф 2: Из окна сделать дверь - это перепланировка.

На прошлой неделе разговаривал с собственником небольшого магазина одежды. Его магазин расположен на 1 этаже 5-ти этажного многоквартирного дома. Пришёл он со словами: "Хочу оформить перепланировку, а мне отказывают, говорят делать эскизный проект и что у меня реконструкция. А я всего-то сделал вход из окна, площадь же не изменилась, какая это реконструкция."

Я то ему объяснил, что в данном случае затронут фасад дома, и это действительно реконструкция. Но человек, начитавшийся интернета, сначала "набьет шишки" и только потом сделает правильно.

Миф 3: Паспорта БТИ достаточно, это основной документ на здание/помещение.

Обратился ко мне знакомый брокер. У него клиент решил продать здание, а из документов есть только техпаспорт. Здание 80-х годов, и кроме техпаспорта БТИ, никогда никакие документы не составляли.
Что делать такому собственнику? Искать быстрые способы оформления здания. Ведь только по техпаспорту продать здание не получится. Нет документа для регистрации, нет выписки из Росреестра о праве собственности. Нет практически ничего. Техпаспорт БТИ это только характеристики здания, планы и описание. Но не право.

#мифынедвижимости