Минстрой РФ рассматривает возможность внедрить на постоянной о | Самарские новостройки

Минстрой РФ рассматривает возможность внедрить на постоянной основе принятые весной 2022 года временные антикризисные правила приема новостроек дольщиками:

напомним, в марте текущего года в рамках пакета антикризисных мер было утверждено постановление действующее до конца 2022 года, которое упорядочивает взаимодействие застройщиков и участников долевого строительства при передаче недвижимости.

Сравним что поменялось во взаимоотношениях дольщиков и застройщиков с введением временных антикризисных правил приема новостроек, которые могут стать постоянными:

Подписание акта приёма-передачи

Было: заметив какие-то недостатки в новой квартире, покупатель мог не подписывать акт приема-передачи и требовать от застройщика устранить их, уменьшить стоимость квартиры или выплатить компенсацию.

Стало: покупатель может потребовать только одно - безвозмездно устранить недостатки в течение 60 дней, и только если застройщик не уложится в этот срок или откажется устранять проблемы, то можно требовать компенсацию или скидку.

Коммунальные платежи

Было: если покупатель не принимал квартиру, то мог не оплачивать коммунальные платежи в период исправления изъянов.

Стало: покупатель обязан подписать акт приема-передачи и оплачивать «коммуналку", хотя по факту он пока не может пользоваться этой жилплощадью.

Приемка квартир

Было: эксперта для помощи в приемке квартиры выбирал покупатель

Стало: если покупатель считает, что недостатки являются существенными, то эксперта может привлечь только застройщик, при этом эксперт должен соответствовать целому ряду критериев. Работу эксперта оплачивает покупатель жилья.

Срок передачи квартир

Было: у всех дольщиков в договорах долевого участия на объект был один и тот же срок передачи квартир, если застройщик хотел его перенести, он должен был внести изменения в проектную декларацию.

Стало: у каждой квартиры может быть свой срок передачи, вносить изменения в проектную декларацию застройщику больше не нужно.

Если дольщик уклоняется от подписания акта выполненных работ

Было: застройщик мог оформить односторонний акт приёма-передачи если дольщик не подписывал документ в течение 60 дней.

Стало: срок наступления оснований для оформления одностороннего акта приёма-передачи сокращён до 30 календарных дней.

Защита прав

Было: суды применяли к отношениям застройщиков и дольщиков закон о защите прав потребителей, по этому закону за просрочку сдачи квартиры дольщик мог потребовать в суде неустойку, процент за пользование чужими средствами, 50% от неустойки в качестве штрафа за отказ выполнить требования в добровольном порядке, а еще моральный ущерб.

Стало: к отношениям дольщика и застройщика применяется исключительно закон о долевом участии в строительстве, по этому закону дольщик может взыскать с застройщика только неустойку, которая предусмотрена законом о долевом участии в строительстве, – 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

@samnewbuild