Всем привет. Сегодня второй пост на тему кризиса. Поговорим о | Строительство и бизнес
Всем привет. Сегодня второй пост на тему кризиса. Поговорим о моем видении причин падения спроса.
Пандемия 2020/2021 подтолкнула многих людей заняться загородным строительством, было выкуплено большое количество земельных участков, выкуплены все непроданные готовые дома, строительные компании завалили заказами. Цены естественно пошли вверх с ненормальной скоростью. На самом деле рынок загородной недвижимости находился в кризисе с 2008 года и фактически из него не выходил. Поэтому все цены на материалы и работы росли меньше инфляции и накопили высокий потенциал роста. Цены росли на 5-10% с декабря 2020 по август 2021. Общий рост цен составил в среднем 50%. На некоторые позиции 100%. Выросла не только стоимость материалов но и ставки по оплате труда. Например квалифицированный рабочий ( плотник, каменщик, кровельщик ) в нашей компании стал зарабатывать 150тр в месяц чистыми ( после уплаты налогов ), а до этого доход был около 75 тр. Конечно надо учитывать что работа на стройке обычно идет не по 8 часов и без выходных. Поэтому эти цифры сейчас выглядят нормальными. Но почему-то раньше квалифицированный рабочий-плотник зарабатывал в час меньше секретарши. А теперь зарабатывает чуть больше.
Повышение цен еще больше спровоцировало потенциальных заказчиков срочно оформить договора чтобы «успеть до подорожания». Все остановилось к сентябре. На некоторые позиции начались снижения цен, например на OSB. Рост цен прекратился.
Пандемийный хайп ( хап ) закончился. Низкие цены закончились. Рост цен закончился. В итоге условия для бума закончились. Начался спад. Мы проходили такое в 2008, 2014. С доходами у заказчиков тоже не все хорошо. Например у нас очень любят заказывать дома пилоты Аэрофлота. Причин две: 1) мы рядом с Шереметьево 2) у нас куча общего с авиацией. Чеклисты, приемки итд. Так вот, до пандемии пилоты зарабатывали 500-700 тр в месяц. А теперь зарабатывают 200-300 тр. Правда и летают реже. И дома у нас стоили 7 млн руб, а теперь 10 млн. Теперь пилоты дома у нас не заказывают. Надеюсь временно.
Потенциальные заказчики начали ходить по разным компаниям и сравнивать цены, просить скидки и ждать акций, они не торопятся теперь. Средняя Скорость принятия решения снизилась с 1 месяца до 6. И это тоже одна из причин спада.
Я не настродамус и у меня не всегда получается прогнозировать. Но я попробую). Мой прогноз, что в 2022 будет спад -30% относительно 2019 года. Но этот спад почувствуют все в разный период времени. Монолитчики и геологи уже про него знают. Строители коробок, продавцы блоков и клееного бруса почувствуют в апреле 2022, кровли, окна и отделка к концу года. Рынок снова станет рынком заказчика. Цены сильно снижаться не будут, скорее всего потенциальные заказчики привыкнут к новым уровням цен, поверят что они не снижаются и начнется возможно восстановление рынка в 2023/2024. Фактически инфляция «догонит» текущие уровни цен и они станут нормальными.
Не все строительные компании смогут пережить этот спад. Об экономических ситуациях внутри строительных компаниях читайте в следующем, заключительном посте сериала).
