https://telegra.ph/Lovushki-v-kotorye-mozhno-popast-pri-pokupke-novostroek-03-17 Ловушки, в которые можно попасть при покупке новостроек.
На какие уловки идут недобросовестные застройщики при заключении договора долевого участия (ДДУ).
С переходом на эскроу-счета вероятность обмана покупателей новсостроек снизилась. Даже если застройщик не достроит дом, дольщик сможет вернуть вложенные деньги, которые хранятся в банке до завершения строительства.
Несмотря на это , существуют уловки, на которые идут недобросовестные застройщики, вводя в заблуждение дольщиков.
1. Одна из подобных уловок связана с самим видом договора, который заключается с покупателем новостройки. Федеральный закон о долевом участии (214-ФЗ) защищает права покупателя при подписании именно договора долевого участия. Но на практике недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства. В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства и его права не будут защищены данным законом. При заключении ПДКП денежные средства поступают сразу в распоряжение застройщика или близких к нему фирм. Если строительная фирма обанкротится, то могут появиться новые обманутые дольщики. Хотя и такой договор можно будет оспорить в суде, но на это уйдет время.
2. Еще одна возможная уловка- это включение в ДДУ пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке. « Застройщик при заключении договора долевого участия в строительстве может вносить оспоримые условия о возможности одностороннего расторжения договора по своей инициативе, об одностороннем изменении площади квартиры или цены.»
Наличие таких пунктов даст застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену в случае изменения конъюнктуры рынка. «Такие примеры на практике встречаются все реже. Как правило, они признаются недействительными, ухудшающими права потребителя».
