Недвижимость РОССИИ

2023-03-29 22:28:55 Дорогой коллега рады видеть тебя в
Самых больших группах для РИЕЛТОРОВ

*ВСТУПАЙ САМ И ПЕРЕШЛИ ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ КОЛЛЕГАМ, КОТОРЫХ ЕЩЕ НЕТ В Наших ГРУППАХ*

№1 НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ
https://t.me/+PY2vwdNMIuNlOGFi

№2 НЕДВИЖИМОСТЬ БОЛЬШОГО СОЧИ
https://t.me/+V7imoE-jJa0L6UID
https://chat.whatsapp.com/H88xrSzo0xB6BRihDntCtW

№3 Недвижимость Краснодара
https://t.me/+AbujqrUnJjQxYzky

https://chat.whatsapp.com/BRObu4fYzXC5bzDwrpbwYy

№4 Риелторы Краснодарского края
https://t.me/+UQ86ejURl4cyNjZi

https://chat.whatsapp.com/KlCWpJ6WGPx78rD98A4mN0 Открыть/Комментировать

2023-03-25 18:07:27 Судный день для собственников апартаментов в элитном ЖК Mantera
Покупатели апартаментов по 4 000 000 рублей за кв.метр в жилом комплексе deluxe-класса Mantera могут оказаться в таком же положении, как и обладатели квартир в самостроях на садовых участках в Сочи.
22 марта Арбитражный суд Краснодарского края вынес решение не в пользу застройщика ЖК Mantera и признал ничтожным договор аренды земельного участка в береговой зоне Имеретинской низменности перед стадионом «Фишт» Открыть/Комментировать

2023-03-23 12:05:41 https://telegra.ph/10-faktorov-ob-apartamentah-osobennosti-pokupki-i-soderzhaniya-nezhilyh-pomeshchenij-03-23 10 факторов об апартаментах: особенности покупки и содержания нежилых помещений
Несмотря на то , что доля апартаментов в общем количестве объектов недвижимости растет, информации о них не так много , как о квартирах или жилых домах. Из-за этого о них часто складывается ошибочное мнение. Например, что содержание такой недвижимости обходится очень дорого, для покупки нельзя взять ипотеку и в апартаментах нельзя прописаться.
Особенности приобретения и содержания апартаментов, особенности владения такой недвижимостью.
Что такое апартаменты
Апартаменты – это помещения, относимые к категории нежилых. Четкое понятие апартаментов законом не закреплено, но они упоминаются в Приказе Министерства спорта, туризма и молодежной политики № 35 от 2011 года. В нем апартаменты определены как номера высшей категории в зданиях, относимых к коммерческой недвижимости, таких как гостиницы, дома отдыха, санатории.
Факты об апартаментах: что правда, а что – нет Открыть/Комментировать

2023-03-23 11:45:48 У элитного ЖК Mantera хотят отобрать землю.
46% апартаментов в проекте продано, и что будет с этими сделками в случае положительного решения суда- неизвестно.
Земельный участок , на котором строится апартаментный комплекс премиум-класса Mantera Seaview Residence, хотят отобрать у владельца.
Администрация поселка Сириус и Генпрокуратура намерены отобрать у структур экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева арендный участок земли, где уже к концу подходит строительство вышеуказанных апартаментов.
24 января в Краевом арбитражном суде сделку аренды потребовали признать ничтожной, как и регистрацию участка в Едином государственном реестре объектов недвижимости. Однако суд отказал истцам и не стал в качестве обеспечительной меры арестовывать участок, но запретил совершать любые регистрационные действия, в том числе относительно объектов недвижимости, расположенных на нем.
Представители компании застройщика «Сочи-Парк пять плюс» отказались разглашать причины и детали этого разбирательства, но отметили, что строительство продолжается в штатном режиме. Планируется, что сдадут объект уже во втором квартале 2024 года, но на текущий момент продано 46%.
Что будет с этими сделками пока неизвестно, однако эксперты называют это тревожным сигналом для инвесторов проекта.
В 2022 году Mantera Seaview Residence вошел в список самых дорогих жилых комплексов элитной недвижимости России. Стоимость пентхауса превысила 985,7 млн.руб.
Напомним, элитный ЖК deluxe- класса Mantera Seaview Residence стали строить на пляже Имеретинской набережной параллельно с запретом на строительство высоток на расстоянии 500 метров от линии моря. Законопроект приняли депутаты Заксобрания Краснодарского края в 2019 году , и он касается прибрежных городов: Сочи, Анапы, Геленджика, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского и Щербиновского районов. В указанной зоне разрешены дома не выше 4 этажей. Тем не менее небольшой парк перед стадионом «Фишт» огородили забором и ударными темпами возвели несколько высотных корпусов. Открыть/Комментировать

2023-03-20 23:03:09 https://telegra.ph/Kak-vospolzovatsya-voennoj-ipotekoj-v-2023-godu-novye-usloviya-i-vozmozhnosti-03-20 Как воспользоваться военной ипотекой в 2023 году: новые условия и возможности.
Военная ипотека – одна из старейших адресных ипотечных программ в России, она действует с 2005 года. С ее помощью военнослужащие могут купить квартиру или дом, кредит за которые выплатит государство. Для участия в программе необходимо быть включенным в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), она позволяет накопить средства на покупку жилья или взять военную ипотеку.
Что такое НИС
Функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих обеспечивает ФГКУ «Росвоенипотека». Система предполагает накопление средств, их инвестирование с целью сохранения от инфляции и получения дополнительного дохода.
Участниками НИС могут стать военнослужащие, заключившие свои первые контракты после 1 января 2005 года. На специальный накопительный счет государство каждый год начисляет фиксированную сумму, размер которой ежегодно индексируется,- так, в 2022 году сумма субсидии составляла 311 044 руб., а в 2023 году она повышена до 349 614 руб.
Осенью 2022 года президент РФ Владимир Путин подписал закон, позволяющий военнослужащим вступать в НИС сразу после включения в специальный реестр. Согласно закону, Росвоенипотека предоставляет военнослужащим все накопления с именных счетов при их закрытии и исключении военнослужащих из НИС.
Еще одно нововведение 2022 года касается участников боевых действий и операций , в том числе СВО: им предоставляется право взять жилищный заем для уплаты первоначального взноса сразу после включения в реестр НИС. По общему правилу такое право возникает не ранее трех лет с момента внесения в реестр.
Объекты недвижимости которые подходят под военную ипотеку в Сочи, ознакомиться можно , перейдя по ссылке

https://app.nedvex.ru/collection/view/9b7fcce77197c14a4558046c2f67fffb

Если возникли вопросы , буду рада помочь 8-988-281-25-30 Анастасия Открыть/Комментировать

2023-03-20 09:04:00 https://telegra.ph/Klyuchevaya-stavka--snova-75-Kak-reshenie-CB-povliyaet-na-kredity-ipoteku-03-20 Ключевая ставка – снова 7,5%. Как решение ЦБ повлияет на кредиты, ипотеку .
Банк России на заседании 17 марта вновь оставил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. Этот показатель не меняется уже полгода – с 16 сентября 2022 года. Эксперты объяснили, как это решение повлияет на рынок.
Почему Центробанк не изменил ставку
Текущие темпы прироста цен остаются умеренными, инфляционные ожидания населения существенно снизились, но сохраняются на повышенном уровне, пояснил в Банке России.
Для повышения сейчас нет существенных предпосылок, зато есть замедление инфляции, недостаточное восстановление потребительского спроса и данные ЦБ о заметном снижении инфляционных ожиданий населения. На другой чаше весов- ослабление рубля и увеличение расходов бюджета. По большому счету, повышения ключевой ставки следует ожидать при более серьезном влиянии проинфляционных факторов, ускорении инфляции и развитии сопутствующих рисков.
Что будет с кредитами и ипотекой
На нынешнем уровне в 7,5% ключевая ставка находится полгода. Банки уже отыграли и эту динамику и кризисные пики 2022 года.
Рынок потребительских кредитов не восстановился с начала частичной мобилизации, заемщики реже обращаются за займами. Да и сами банки ведут себя осторожно: в декабре средняя ставка составляла 17,4% годовых ( по кредитам физ.лиц на период до одного года).
Поднимать ставки, которые и без того более чем вдвое превышают ключевую ставку ЦБ, уже нецелесообразно даже в случае ужесточения процентной политики.
На ипотечное страхование продолжат масштабно влиять льготные ипотечные программы - при сохранении ключевой ставки. Сейчас ставка по льготной ипотеке на новостройки – 8% годовых. Средняя ставка на вторичку, по данным на 17 марта , составляет около 10% годовых. Поднимать эти показатели еще выше нет необходимости Открыть/Комментировать

2023-03-19 14:02:49 https://telegra.ph/Kak-poluchit-nalogovyj-vychet-za-otdelku-kvartiru-03-19 Как получить налоговый вычет за отделку квартиру
Часть денег за покупку и отделку квартиры можно вернуть. Для этого нужно оформить налоговый вычет: подать заявление в Федеральную налоговую службу и подтвердить расходы.
Кому положен вычет
Налоговый вычет уменьшает доход, с которого государство берет налог. Тем, кто подал заявление, возвращают часть расходов. На вычет имеет право каждый гражданин РФ, который платит НДФЛ-13% с дохода.
У вычета на покупку и отделку жилья есть лимит- 2млн.рублей на человека. Он выдается на всю жизнь; можно подать заявление на несколько квартир или домов, но общая сумма вычета будет такая. Это правило действует для жилья, которое купили с 1 января 2014 года. Для квартир и домов, которые купили раньше, по-другому: вычет оформляют только за один объект, даже если он стоил меньше 2 млн.рублей.
Государство вернет 13% от суммы вычета. Максимум- 260 тыс.рублей.
Рассмотрим на примере. Квартира стоила 1,8 млн.рублей. За отделку заплатили 600тыс. Получается, на вычет подаем 1,8 млн за саму квартиру и 200 тыс.-за отделку. Возвращаем 260 тыс.рублей. Супруги могут каждый получить вычет за квартиру в полном объеме, даже если квартиру оформили на одного из них. Получится до 4 млн. рублей вычета на одну квартиру и до 520 тыс.рублей возврата. Открыть/Комментировать

2023-03-19 13:40:01 Сбер и Федеральная нотариальная палата запустили электронные доверенности
Во всех офисах Сбера теперь принимаются электронные нотариальные доверенности (ЭНД). Новый сервис впервые был запущен в России в рамках совместного проекта Сбера с Федеральной нотариальной палатой. Инновация экономит время клиента и повышает уровень безопасности.
Раньше клиенту нужно было прийти к нотариусу, оформить у него доверенность и предать или отправить документ в бумажном виде доверенному лицу. После этого доверенное лицо обращалось в Сбер, сотрудники которого проверяли в ручном режиме подлинность документа и данные, указанные в доверенности.
Теперь нотариус удостоверяет документ в электронном виде, который подписывается электронной подписью нотариуса, что гарантирует его подлинность , и в режиме онлайн направляет в банк по защищенному каналу связи. Электронная доверенность сразу же попадает в Сбер и проверяется автоматически.
Электронная инфраструктура нотариата обеспечивает современный цифровой оборот надежными правовыми инструментами, а граждан и бизнес- дополнительными гарантиями защиты их прав и законных интересов. Эффективное сотрудничество ФНП со Сбером позволяет апробировать и делать общедоступными новые продукты, столь важные для граждан и бизнеса. Такой проект, как электронная нотариальная доверенность. Способствует развитию электронного документооборота в стране, делает его удобным и эффективным.
Удостоверенную нотариусом электронную доверенность принимают в любом офисе Сбера по всей стране/на всей территории России. Электронная нотариальная доверенность сокращает не только клиентский путь, но и расход бумаги. Сейчас клиенту достаточно оформить документ у нотариуса- и уже через час доверенное лицо может обратиться в офис Сбера в любом регионе страны. Это быстро, удобно и безопасно. С помощью ЭНД доверенное лицо может снимать деньги, пополнять вклады, получать выписки с вкладов или счетов. В дальнейшем перечень доступных документов будет расширяться. Открыть/Комментировать

2023-03-17 12:12:20 https://telegra.ph/Kak-ne-popast-na-ulovki-pri-podpisanii-dogovora-s-zastrojshchikom-pri-pokupke-kvartiry-03-17 Как не попасть на уловки при подписании договора с застройщиком при покупке квартиры.
Для тех кто читал предыдущую статью, продолжение…..
Чтобы не попасть на уловки при подписании ДДУ , обратите внимание на следующие моменты.
В первую очередь стоит понимать, что вы покупаете. В ДДУ должно быть четко прописаны все параметры приобретаемой недвижимости.
Во-первых, формат недвижимости- жилая ли она вообще. Например, некоторые покупают апартаменты, а потом удивляются невозможности прописаться или другим ограничениям. Во-вторых, проверить площадь и стоимость, в том числе стоимость и квадратного метра. В-третьих, изучить расположение и планировку квартиры, состояние помещения и коммуникаций ( с отделкой или без). Особенно тщательно нужно изучить все характеристики объекта, если оно сдается с отделкой под ключ.
Второй момент, который нужно проверить,- это указанные в ДДУ сроки ввода дома в эксплуатацию и сроки передачи ключей. Как правило, это две разные даты, что надо учитывать при планировании ремонта и переезда в новую квартиру. Третий важный пункт, на который нужно обратить внимание,- это обязательства застройщика по устранению строительных дефектов и гарантийные обязательства на объект недвижимости и коммуникации. В случае возникновения проблем собственник может апеллировать к застройщику именно на основании этого пункта, а также характеристик передаваемого объекта, указанных в ДДУ. Открыть/Комментировать

2023-03-17 11:50:08 https://telegra.ph/Lovushki-v-kotorye-mozhno-popast-pri-pokupke-novostroek-03-17 Ловушки, в которые можно попасть при покупке новостроек.
На какие уловки идут недобросовестные застройщики при заключении договора долевого участия (ДДУ).
С переходом на эскроу-счета вероятность обмана покупателей новсостроек снизилась. Даже если застройщик не достроит дом, дольщик сможет вернуть вложенные деньги, которые хранятся в банке до завершения строительства.
Несмотря на это , существуют уловки, на которые идут недобросовестные застройщики, вводя в заблуждение дольщиков.
1. Одна из подобных уловок связана с самим видом договора, который заключается с покупателем новостройки. Федеральный закон о долевом участии (214-ФЗ) защищает права покупателя при подписании именно договора долевого участия. Но на практике недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства. В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства и его права не будут защищены данным законом. При заключении ПДКП денежные средства поступают сразу в распоряжение застройщика или близких к нему фирм. Если строительная фирма обанкротится, то могут появиться новые обманутые дольщики. Хотя и такой договор можно будет оспорить в суде, но на это уйдет время.
2. Еще одна возможная уловка- это включение в ДДУ пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке. « Застройщик при заключении договора долевого участия в строительстве может вносить оспоримые условия о возможности одностороннего расторжения договора по своей инициативе, об одностороннем изменении площади квартиры или цены.»
Наличие таких пунктов даст застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену в случае изменения конъюнктуры рынка. «Такие примеры на практике встречаются все реже. Как правило, они признаются недействительными, ухудшающими права потребителя». Открыть/Комментировать