Гладков о недвижимости

2023-03-08 08:20:38 С праздником, милые женщины Открыть/Комментировать

2023-03-07 15:56:54 Спорим, вы так еще не делали?
Запрет сделок с недвижимостью через Госуслуги

А вы знали, что каждый собственник может запретить проведение сделок с недвижимостью без его личного участия? Этот запрет будет отражаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Оформление такого запрета возможно через сервис Госуслуги.

Процедура запрета сделок с недвижимостью через Госуслуги

Выберите в меню сервиса Госуслуги - подать/снять запрет.
Подтвердите информацию, которая автоматически загрузится в заявление.
Подпишите заявление с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи через приложение Госключ.

И все. Через 5 рабочих дней в личный кабинет придёт Решение по запрету сделок.
После чего в ЕГРН появится информация о наложенном запрете на сделки с вашей недвижимостью без вашего участия.

От чего защитит такой запрет?

При таком запрете без личного участия собственника нельзя будет провести никакой сделки. Будь то прекращение, ограничение права собственности или обременение объекта недвижимости (залог). Это позволяет защитить собственников от мошеннических схем. Например, мошенники, действующие по доверенности, не смогут продать или сдать квартиру без вашего участия.
Также нельзя будет провести любую сделку через нотариуса, если собственник при ней не присутствует.

Так что, если вы живёте в другом регионе, не там, где находится недвижимость, или не уверены в порядочности своего окружения – запретите любые сделки со своим имуществом без вашего участия.

Быстро, легко и можно
спать спокойно!

Снять запрет можно также через Госуслуги Открыть/Комментировать

2023-03-07 14:42:37 Как взять льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома

В Сбере можно оформить ипотеку по льготной ставке на строительство дома без привлечения подрядчика. Программа действует с 15 июня 2022 года и продлится до 1 июля 2024 года.

Условия кредитования
Ставка по кредиту — от 7,3%
Максимальная сумма кредита — до 12 млн ₽ в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн рублей в других регионах
Срок кредита — до 30 лет
Первоначальный взнос — от 15%

В рамках программы можно получить кредит как на строительство дома на уже существующем участке, так и на одновременное приобретение участка и строительство на нём жилого дома.

Важно! Льготная ставка действует весь срок кредита, но может быть повышена, если не подтвердить целевое использование кредитных средств. Чтобы её сохранить, необходимо не позднее 12 месяцев от даты подписания кредитного договора подтвердить регистрацию собственности на построенный в ипотеку дом. В противном случае ставка поднимется до уровня ключевой ставки, действующей на момент подписания кредитного договора, увеличенной на 4,5%.
Рассчитать ипотеку на самостоятельное строительство

Что с залогом
Залогом будет выступать земельный участок. При этом его залоговая стоимость должна быть больше или равна сумме кредита.
То есть, если участок стоит 2 млн рублей, а вы хотите взять ипотеку на сумму 5 млн, то этого обеспечения будет недостаточно. Тогда, нужно передать землю в залог и привлечь платёжеспособного поручителя (на период строительства).
После завершения стройки и регистрации ипотеки на построенный жилой дом обеспечением по кредиту будет дом с участком.

Важно! Сумма кредитования не должна превышать 85% от заявленной стоимости строительства или совокупной стоимости строительства и участка при его покупке в кредит. Открыть/Комментировать

2023-03-07 14:35:28 Сегодня поступил мне такой вопрос, давайте разбираться Открыть/Комментировать

2023-03-07 09:51:53 или Одна из привлекательных инвестиционных стратегий в недвижимость

А вот и преимущества флипинга перед новостройкой:

С введением эскроу- счетов, на новостройке больше 20-30% сейчас не заработать, а на падающем рынке есть риск заработать еще меньше. Срок постройки 2 года, если за это время вам понадобятся деньги, вы ограничены ценами и темпами строительства застройщика, сможете расчитывать только от продажи квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Во флиппинге 20-30%- это доход от 1 цикла, длящегося 4-6 месяцев. За 2 года можно заработать на 4-6 циклах. Доход значительно выше, чем от продажи новостройки.

В случае кризиса на рынке недвижимости, флиппинговый объект можно сдать в аренду сразу после готовности и переждать нижние пики цен, получая пассивный доход. Новостройку прийдется ждать столько, на сколько застройщик будет задерживаться без компенсации.
#выгода Открыть/Комментировать

2023-03-06 10:22:04 Поменять регистрацию

Для этого подайте документы онлайн через портал Госуслуг или лично при посещении МФЦ, либо через брокеров, которые пользуются сервисами электронной регистрации

Полностью совершить процедуру онлайн не получится — чтобы зарегистрироваться в новой квартире, вам нужно будет внести соответствующую отметку в паспорт. При этом предварительно сниматься с места прошлого учета не нужно — все это можно сделать одновременно. Данная процедура проходит без уплаты госпошлины и занимает от 3 до 8 дней.

Посетить офис УК

Не думайте, что информация о смене собственника нпоступает автоматически в управляющие компании. Поэтому вам придется самостоятельно оформить договор на предоставление услуг ЖКХ с обслуживающей компанией.

Это важный момент, он позволит вам не столкнуться с проблемами по задолженности за бытовые услуги, а также позволит избежать неприятных казусов с коммунальным обслуживанием)
#вторичка Открыть/Комментировать

2023-03-06 08:20:15 УРА! Вы купили квартиру! Но не стоит думать, что после того, как вы отдали деньги за квартиру, можно наконец-то лечь на диван и расслабиться или начать праздновать покупку новой недвижимости.
А ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ ДЕЛЬШЕ??

Подготовил для вас небольшую шпаргалку о том, что нужно сделать после покупки квартиры, чтобы вы как можно быстрее могли со спокойной душой сказать: «Да, я здесь хозяин».

Оформить собственность
Неважно, как вы купили квартиру: за собственные средства или в ипотеку. Первым делом нужно оформить право собственности на недвижимость. Ведь только после того, как сведения появятся в федеральной базе ЕГРН, вы по праву сможете назвать себя собственником.

Для этого нужно подать заявление, договор купли-продажи и все сопутствующие документы в Росреестр.
Это можно сделать с помощью банка или через ближайший МФЦ.

Кроме того, необходимо оплатить госпошлину. Право собственности зарегистрируют в течение 1-2 недель, после чего вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию права собственности, и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению
#вторичка Открыть/Комментировать

2023-03-05 10:13:46 С первым воскресеньем весны

Еще чуть-чуть и лето
Ну а пока – наш традиционный дайджест недели.

На этой неделе мы:

Сделали обзор жилого комплекса в котором можно купить квартиру без ипотеки

Рассказали про запуск льготной ипотеки от Альфа-банка

Объявление об повышение цен на квартиры с 1 марта 2023г.

Сделали подборку жилых комплексов, где можно купить квартиру за 15-20 млн.₽

Анонсировали Гостиничный комплекс в г. Сочи всего от 14.8 млн.₽ и способы оплаты

Сообщили новость о том, что в России заработал новый закон об изъятии недвижимости

Сравнили ежемесячные платежи за новостройки и вторичное жилье в Москве

Приятного чтения! Открыть/Комментировать

2023-03-04 05:20:22 Сравнение ипотечных платежей за новостройку и вторичную недвижимость в Москве

Мы регулярно проводим аналитику цен на недвижимость в Москве по районам. И заметили, что несмотря на то, что новостройки дороже вторичной недвижимости, но за счёт льготных ипотечных программ, ежемесячные платежи за них значительно меньше.

Показываем вам наши данные за февраль 2023 года.
Расчеты производили с учётом первоначального взноса 2 500 000 руб.

Разница в ежемесячных платежах за новостройки и вторичную недвижимость

Север Москвы

Район метро Селигерская. Очень много строящихся комплексов. В среднем, цена на 1-комнатную квартиру 34 кв.м – 11 000 000 руб.
В старом жилом фонде стоимость квартир такого же метража примерно
10 000 000 руб.
При одинаковом первичном взносе, ежемесячный платеж на новостройку будет:
45 000 руб.
За вторичную квартиру:
71 400 руб.

Юг Москвы.

Тут рассмотрим конкретный  ЖК.
Жилой комплекс LIFE-Варшавская.
Однокомнатная квартира, 41 кв.м, в данном проекте  стоит 15 000 000 руб.
В этом же районе вторичная недвижимость того же метража будет стоить около 10 000 000 руб.
Но!
Ежемесячный платёж за квартиру в новостройке будет:
67 000 руб.
За вторичную недвижимость платеж:
71 400 руб.
При этом комфорт жилья в LIFE-Варшавской значительно выше любой вторичной квартиры.

Запад Москвы.

Район метро Шелепиха. Много строящегося жилья.
Здесь посмотрим квартиры в проекте бизнес-класса Sidney City.
Стоимость однокомнатной квартиры евроформата площадью 45-50 кв. м в этом ЖК – 22 000 000 руб.
В старом фонде, такой метраж будет у двухкомнатной квартиры. Такую мы нашли за
19 000 000 руб.
Ежемесячный платёж за новостройку:
104 000 руб.
Ежемесячный платёж за вторичную квартиру:
157 000 руб.
Разница в платеже и комфорте – очевидна!

Восток Москвы.

Район бульвара Рокоссовского, ЖК Сиреневый парк.
Стоимость однокомнатной квартиры со скидкой от застройщика – 10 000 000 руб.
В старом фонде квартира примерно той же площади стоит около 8 000 000 руб.
Ежемесячный платёж за новостройку:
40 000 руб.
Ежемесячный платёж за вторичную квартиру:
52 400 руб.

Вот такая интересная закономерность получается. Покупая в ипотеку новостройку, вы получаете выше комфорт и меньше ежемесячный платеж.
Чудеса математики, не иначе.

Ну а мы, как всегда, будем рады вашим заявкам на поиск и приобретение новостроек в Москве: @KGN123
Бесплатно проконсультируем, поможем на всех этапах, вплоть до получения ключей. Открыть/Комментировать

2023-03-04 05:20:19 Открыть/Комментировать