Оспаривание торгов без реституции не изменяет право собственно | Дмитрий Мирончук | Закон и право

Оспаривание торгов без реституции не изменяет право собственности

Истец обратился к ответчикам об оспаривании наложенного приставом ареста на недвижимое имущество.

Между банком и обществом был заключен кредитный договор, в обеспечение исполнения обязательств по которому был предоставлен залог в виде спорного имущества.

Предмет залога был реализован в рамках исполнительских торгов, право собственности было зарегистрировано за истцом.

Правопреемник банка полагая, что, в силу признания торгов по продаже имущества недействительными, право собственности вернулось к обществу, инициировал сводное исполнительное производства, в рамках которого был наложен арест на объект недвижимости.

ВС РФ, отменяя судебные судебные акты об отказе в удовлетворении иска, отметил, что признание судом недействительными торгов в условиях, когда не применялась реституция, автоматически не влечет восстановление права собственности продавца на данное имущество.

Суды при рассмотрении спора не дали оценку неоднократно приводимым истцом доводам и не исследовали представленные в их обоснование доказательства о том, что сделка по реализации заложенного имущества полностью исполнена сторонами, продавец передал в собственность покупателя спорное имущество и между сторонами произведен расчет за эту недвижимость; при этом банк (залогодержатель) не оспаривал заключенную по результатам торгов сделку, не предъявлял требований о возврате имущества и не возвратил истцу полученные в результате реализации заложенного имущества денежные средства; в государственном реестре недвижимости не имелось и не имеется записи об обременении спорного имущества в виде ипотеки.

(Определение СКЭС ВС РФ от 27.06.2023 г. № 310-ЭС22-26026  по делу № А83-19815/20)