Завистливый сосед имеет законное право обязать других собствен | Дмитрий Мирончук | Закон и право

Завистливый сосед имеет законное право обязать других собственников убрать улучшения

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, требуя привести помещение в первоначальное состояние.

В обоснование требования истец указывал на то, что ответчики, будучи собственниками соседней по отношению к нему квартиры, самовольно без проекта установили перегородку на втором этаже, фактически выделили себе долю общедомового имущества в натуре, тем самым уменьшив размер общего имущества в многоквартирном доме. При этом, перегородка оборудована дверью, которая ограничивает доступ иных лиц, кроме ответчиков.

Несмотря на то, что указанные изменения были внесены на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, истец не принимал участия в данном собрании.

ВС РФ, отменяя судебные акты об отказе в удовлетворении иска, сослался на то, что юридически значимыми обстоятельствами являлись:
- выявление правовой природы принятого общим собранием решения относительно судьбы общего имущества (влекло или нет данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома);
- установление того, являлись ли произведенные работы перепланировкой, переустройством или реконструкцией, предусмотрено ли возведение перегородки с дверным блоком проектом дома, являлась ли установка перегородки с дверным блоком изменением конфигурации помещения (межквартирного коридора на втором этаже), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, требующим внесения его в технический паспорт помещения многоквартирного дома, и
- является ли ее установка фактическим присоединением части общего имущества к квартирам ответчиков.

(Определение СКГД ВС РФ от 04.04.2023 г. № 46-КГ23-2-К6)