Исчисление исковой давности по возврату уплаченного по предвар | Дмитрий Мирончук | Закон и право

Исчисление исковой давности по возврату уплаченного по предварительному договору

Истец обратилась в суд с иском о возврате уплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимости денежных средств.

В рамках спорного договора стороны обязались заключить основной договор до установленного срока, а истец был обязан уплатить ответчикам денежные средства, что им и было сделано.

В результате изменения обстоятельств истец отказался от дальнейшей выплаты денежных средств в пользу ответчиков и потребовал возвратить уже уплаченные средства, в результате чего стороны пришли к соглашению о том, что денежные средства будут возвращены ответчиками истцу после продажи недвижимости третьему лицу, а также произвели частичный возврат уплаченного.

Суды двух инстанций отклонили довод ответчиков о пропуске срока исковой давности ввиду частичного возврата денежных средств, а также наличия соглашения о моменте такого возврата (продажа третьему лицу).

Кассационный суд посчитал срок пропущенным, поскольку истец должен был узнать о нарушении своих прав в момент истечения срока для заключения основного договора купли-продажи.

ВС РФ, направляя спор на новое кассационное рассмотрение, указал на то, что стороны согласовали возврат уплаченных истцом денежных сумм после продажи ответчиками имущества третьим лицам за счёт полученных от продажи денежных средств.

Кроме того, как верно указали нижестоящие суды, указание ответчиков о назначении платежа как частичной уплаты долга свидетельствует о признании ответчиками остальной части долга.

(Определение СКГД ВС РФ от 14.03.2023 г. № 127-КГ23-1-К4)