Изменения территориальных зон не нарушают прав землепользовате | Дмитрий Мирончук | Закон и право

Изменения территориальных зон не нарушают прав землепользователей

Общество обратилось в суд с требованием об оспаривании постановления правительства края, которым внесены изменения территориальных зон спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ЦС-3) и среднеэтажной жилой застройки (Ж-2) путем включения в границы территориальной зоны ЦС-3 земельного участка.

Обществу на праве собственности принадлежал построенный им на данном земельном участке спортивный комплекс, ввиду чего оно полагало указанное постановление нарушающим его права как собственника, ограничивая возможные виды разрешенного использования земельного участка.

ВС РФ, отказывая в удовлетворении административного иска, отметил, что включение земельного участка в соответствующую зону не создает препятствий для его дальнейшей эксплуатации и не исключает возможности использования участка и объектов недвижимости по их целевому назначению.

Кроме того, изменение вида разрешенного использования земельного участка на «магазин, бытовое обслуживание» после включения его в границы территориальной зоны ЦС-3, не свидетельствует о нарушении прав общества оспариваемым решением, поскольку виды разрешенного использования «магазин» и «бытовое обслуживание» относятся к условно разрешенным видам использования земельного участка, предусмотренным для территориальной зоны ЦС-3.

(Определение СКАД ВС РФ от 01.02.2023 г. № 44-КАД22-27-К7)