Новая практика обращения взыскания на единственное жилье СКГД | Дмитрий Мирончук | Закон и право
Новая практика обращения взыскания на единственное жилье
СКГД ВС РФ №16-КГ22-15-К4 вынесла новое определение об исполнительском иммунитете для единственного пригодного для проживания должника жилья, но корректнее будет говорить о исполнительском иммунитете единственного объекта недвижимости должника. Во многом определение Верховного суда РФ цитирует прошлогоднее Постановление КС РФ №15-П, но вносит новые переменные в судебную практику.
В первую очень речь идет не об обращении взыскания на единственное жилье в рамках банкротства должника, а речь идет о реализации имущества с публичных торгов в исполнительном производстве. Суд первой инстанции отказал в реализации сославшись на то, что принадлежащий должнику жилой дом является единственным пригодным для его проживания жильём, в связи с чем обладает имущественным (исполнительским) иммунитетом, размер общей площади этого дома с учётом конкретных обстоятельств дела не является безусловным основанием для удовлетворения иска.
Но суд не учел, что объектом подлежащим реализации является незавершенный строительством дом площадью 416,3 кв.м. Важным является вопрос о пригодности данного объекта для проживания и проживает ли там должник с семьёй. Также стоит учитывать регистрацию должника по месту жительства.
Юридически значимыми и подлежащими доказыванию для разрешения вопроса об обращении взыскания на жилое помещение должника, не являющееся предметом ипотеки, являются вопросы о том, отвечает ли спорное жилое помещение признакам единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилья, не имеется ли у должника иного имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание, не превышает ли данное жилое помещение уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования, является ли соразмерным обращение взыскания на спорное имущество с учетом имеющейся задолженности.
