Смерть дарителя недвижимости не препятствие для регистрации пр | Дмитрий Мирончук | Закон и право

Смерть дарителя недвижимости не препятствие для регистрации права

СКГД ВС РФ рассмотрела дело №5-КГ21-143-К2 в котором истец обратился с требованием к муниципалитету о признании права собственности на жилое помещение полученное по договору дарения. Договор дарения был заключен незадолго до смерти дарителя и стороны не смогли осуществить государственную регистрацию.

Первая инстанция удовлетворила требования истца, но апелляционная инстанция отказала в удовлетворении. По мнению апелляции, стороны в регистрирующий орган не обращались и никаких действий, направленных на подтверждение перехода права собственности от дарителя к одаряемой, не совершили. Судебная коллегия сочла этот подход ошибочным. Так как в данном случае, по аналогии, применяются нормы о продаже недвижимости

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22).

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора судам надлежало установить фактическую передачу квартиры от дарителя к одаряемой.