Освобождение арендатора от арендной платы При невозможности и | Дмитрий Мирончук | Закон и право

Освобождение арендатора от арендной платы

При невозможности использования арендованного имущества по причинам независящим от арендатора с него не подлежит взысканию арендная плата. Уже сформированную позицию еще раз Президиум ВС РФ включил в новый обзор судебной практики за третий квартал 2021г. (п. 25).

Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

При этом к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды (пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ).