Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека» Ипоте | Ипотека в России. Новости и аналитика

Сергей Гордейко,
главный эксперт компании «Русипотека»

Ипотечная телеграмма № 103. Дневник кризиса. Вторая фаза - Стабилизация

25 марта была предложено описание кризиса из трех фаз. Первая фаза оказалась довольно непродолжительной. А потом? Сделаем предположения. Вначале обозначим позицию. Количественная аналитика умерла! Да здравствует качественная аналитика. Другими словами, прогнозировать числа невозможно, а объяснять события нужно. Разберем соответствие реальности с предложенными фазами кризиса. Повторим ранее высказанные тезисы.

Первое. 10 февраля на VIII Российском ипотечном конгрессе в докладе автора было обозначено, что современной реальностью стала сложность прогнозирования ставок и объемов. К основным причинам относятся следующие:

Половинчатый характер ипотечного процесса: полу-коммерческий, полу-социальный, полу-политический, полу-технологический,
Особенности регулирования: прямое (директивы) и косвенное (преференции: исторические, нормативные в чью-то пользу),
Конъюнктурное целеполагание

Второе. Закрытие большой части ипотечной статистики. Напомним, что Банк России по просьбам трудящихся банковской отрасли перестал публиковать данные раздела 1 формы отчетности 0409316 «Сведения о кредитах, предоставленных физическим лицам» 0409316. ДОМ РФ перестал публиковать исследования конкурентной среды. Анкетирование кредиторов для составления полной картины итогов работы банков стало нерешаемой задачей.

Затруднительно получить разбивку кредитования по продуктам, детальную динамику работы конкретных банков с расшифровкой. Отсутствие таких данных делает неточным любое моделирование. Законы больших данных про высокой концентрации на отечественном рынке не позволяют обойтись без данных крупных участников рынка. Другими словами, количественный анализ и более менее точное прогнозирование остались в прошлом. Количественная аналитика умерла!

В распоряжении общественности остались данные:

статистические данные по рынку в целом и по регионам (Банк России),
статистические итоги работы по льготным программам (ДОМ РФ),
ставки ипотечных кредитов, предлагаемых банками (Индекс Русипотеки),
пресс-релизы, интервью, рекламные объявления,
сегментарная бизнес-аналитика участников рынка в объеме располагаемой ими информации.
Получаемая информация позволяет проводить качественный анализ. Да здравствует качественная аналитика!

Итак. Было предложено описание трёхфазное описание кризиса

Описание первой фазы было следующим.
Фаза 1. Прекращение падения
Банки не объявляют о прекращении кредитования.
Индекс Русипотеки (усредненная ставка предложения) не увеличивается.
Объемы кредитования не уменьшаются по сравнению с первым кризисным месяцем.
Продуктовый перевертыш. Льготные программы составляют 70 % от всех кредитов, а кредитование вторички не более 30 %. Ранее наоборот.
16 апреля было зафиксировано, что три недели подряд средние ставки не растут, а фаза прекращения падения признана состоявшейся.

Фаза 2. Стабилизация
Оценим, что совпало с изначальным описание фазы Стабилизации.
1. Все банки возвратились к кредитованию.
Фактически. Не все банки вернулись к кредитованию. Шансы на возврат в прежнем качестве уменьшились...

продолжение см. в блоге Сергея Гордейко по ссылке.

@rusipoteka