Минстрой предлагает ввести эскроу счета для рынка ИЖС. Давно | Ипотека в России. Новости и аналитика

Минстрой предлагает ввести эскроу счета для рынка ИЖС.

Давно ожидаемая новость, обсуждали ее на стриме. Сам факт введения системы эскроу-счетов конечно не решит всех проблем отрасли, здесь нужен комплексный подход, но это шаг в правильном направлении.

Теперь девелоперам будет проще привлекать финансирование своих проектов в малоэтажном строительстве, однако это все же не массовый сегмент. Крупные застройщики занимают небольшие доли рынка ИЖС, в отличии от новостроек, где доминирование крупных компаний уже является тотальным. Большая часть домов строится небольшими подрядчиками или просто строительными бригадами по заказу собственников земли.

Критически важной проблемой остается ипотека. Для частных домов, коих может быть миллион различных видов, не говоря уже о качестве строительства, ипотека сейчас доступна в основном на вторичном рынке, когда есть готовый продукт, который можно легко оценить. Выдавать ипотеку под строящийся дом - это что-то из разряда фантастики, случается крайне редко.

Выбора два, либо застройщики морозят свои капиталы стройках больших коттеджных поселков, но с получают при этом проектное финансирование, но тогда таких проектов должно быть в дестяки раз больше и типовые дома должны строится также на индивидуальных участках тоже, либо банки должны изменить подход к кредитованию строек частных домов, скорее всего с помощью государства.

Как мне кажется, истина тут где-то посередине. Но второй вариант позволит решить проблему глобально, хотя риски для банков вырастут. Правда вероятность такого сценария пока крайне мала. Мы двигаемся по первому сценарию.