Евгений Суворов, - экономист банка «ЦентроКредит»: «C ростом | Ипотека в России. Новости и аналитика

Евгений Суворов, - экономист банка «ЦентроКредит»:

«C ростом ключевой ставки ЦБ для новых заемщиков будет расти стоимость обслуживания ипотеки... К чему это приведет? Сейчас просрочка по ипотеке в целом по России небольшая – по данным ЦБ, она составляет 0,6% от общего объема ипотечного долга на 1 октября.

Текущий масштаб рынка пока еще достаточно умеренный, и сегмент реализации залогового имущества в ближайшей перспективе не станет массовым. Не последним "сдерживающим" фактором является то, что сделки с залоговыми квартирами по-прежнему остаются самыми сложными и длительными по времени проведения. Но есть риск того, что у банков будет появляться все больше залоговых квартир – их они забирают, когда заемщик не справился с выплатой ипотеки.

Часть взявших ипотеку людей, вполне возможно, не сможет обслуживать проценты по кредиту – доходы населения не растут, а расходы – да, в том числе из-за роста инфляции. Вполне возможно, что эту категорию – залогового жилья – активно будут пополнять и инвестиционные ипотечные квартиры, которые россияне покупали, исключительно чтобы «прокатиться вверх на росте цен» или вдохновившись низкими ставками.

В 2020 году ставки по депозитам в банках опустились до экстремально низкого уровня чуть выше 4%. В поисках дополнительной доходности часть денег россияне переложили в рынок жилья, тем самым способствуя дополнительному спросу на рынке недвижимости. И сейчас на "инвестиционную ипотеку" может приходиться 20-25% от общего числа взятых по льготной ставке кредитов. Скорее всего, при дальнейшем схлопывании маржи (разницы между расходами на обслуживание ипотеки по таким квартирам и доходов от них) начнут расти неплатежи по таким "инвестиционным" ипотечным кредитам. И соответственно, такие квартиры тоже будут попадать на аукцион банка.

Банки будут вынуждены продавать такие квартиры с дисконтом. Это, к слову, тоже может поспособствовать тому, что неестественный рост цен прекратится. И тогда уже сам факт "дешевой ипотеки" не будет таким актуальным, а все это безумие сойдет на нет». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг