Стагфляция уже неизбежна. Как на этом заработать? Многие экон | САМ СЕБЕ ИНВЕСТОР

Стагфляция уже неизбежна. Как на этом заработать?

Многие экономические показатели указывают на приближение к периоду стагфляции. Среди REIT, особенно хорошо приспособленных к текущим условиям, можно выделить два. О них сегодня и поговорим

AvalonBay Communities

Первое, что здесь бросается в глаза — в настоящее время цена акций AVB ниже, чем до начала пандемии в 2020-м году. Это должно означать, что компания сильно пострадала или, как минимум, испытывает сейчас серьезные экономические трудности.

Однако это совсем не так, поскольку #AVB выигрывает от быстрого роста стоимости аренды (с начала пандемии COVID-19 средние темпы роста стоимости аренды в США составляли 20%), высокой стоимости недвижимости и приобретения новых объектов на привлекательных рынках.

Компания предлагает инвесторам хорошие дивиденды (3,2%). Перспективы роста доходности выглядят многообещающе с учетом двузначного темпа роста AFFO (скорректированного денежного потока от операционной деятельности), дивидендов в размере 3,2% и возможности выиграть от многократного расширения.

Medical Properties Trust

#MPW также занимает достаточно надежную позицию, поскольку сдает в аренду больницы, которые являются критически важными объектами. Кроме того, она работает на условиях долгосрочной тройной нетто-аренды с консервативной структурой. Несмотря на то, что доходы больниц могут снизиться во время рецессии, спрос на саму недвижимость, скорее всего, останется высоким, ведь необходимость заботиться о здоровье не зависит от состояния экономики.

Цена MPW кажется очень низкой по всем показателям – особенно по отношению цены к чистым активам. Между тем, руководство компании продолжает демонстрировать уверенность. В этом году они уже повысили дивиденды, и аналитики ожидают, что ежегодный прирост дивидендов MPW до 2026 года составит 4,4% в годовом исчислении.

Подробный разбор компаний читайте на сайте

@rr_finance