ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА: Собственники помещений МКД не проводили | РосКвартал ✅ – про ЖКХ для УО/ТСЖ/ЖСК

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

Собственники помещений МКД не проводили общее собрание по утверждению перечня работ на 2023г. Совет дома своим решением утвердил перечень работ по текущему ремонту ОИ на 2023г. Обязана ли УО разместить протокол совета дома и перечень работ по ТР в ГИС ЖКХ?
 
Текущий ремонт – это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии. Сюда входит устранение различных дефектов и неполадок, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
 
В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 
Есть также возможность делегировать принятие решений о текущем ремонте совету многоквартирного дома (п. 4.2 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).
 
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны размещать в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) информацию, перечень и сроки раскрытия которой определены разделом 10 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерацией и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ).
 
Согласно п. 3.3 раздела 10 Приказа в ГИС ЖКХ размещается информация об оказываемых услугах и (или) выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данная информация размещается управляющими организациями, товариществами и кооперативами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
А в соответствии с п. 19.3 указанного раздела в ГИС ЖКХ необходимо также размещать протокол, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ, общего собрания членов кооператива.
 
Проанализировав указанные нормы, можно сделать вывод: законодателем закреплена обязанность управляющей организации по размещению в ГИС ЖКХ информации об оказываемых услугах и (или) выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также размещению протоколов общих собраний собственников.
 
При этом размещение протоколов заседаний совета дома в ГИС ЖКХ законодательством не предусмотрено. Связано это с тем, что как таковой и обязанности передавать подобные протоколы в адрес управляющей организации, как это делается с протоколами общих собраний, нет.
 
Т.е. управляющая организация размещает работы и услуги по текущему ремонту, по поводу которых приняты решения, но не размещает протоколы заседаний совета дома.

Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
Заказать услугу
http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90
Группа Вконтакте

#мкдэксперт #вопросотподписчика