Покажу вам кейс, как ответ на этот комментарий «Пассивный до | Финансы с Алексеем Родиным. Официальный канал

Покажу вам кейс, как ответ на этот комментарий

«Пассивный доход» (публикуется с согласия клиента).
Начало работы: ноябрь 2022 года.
⠀
Николай, 62 года.
Предприниматель, инвестор.
Задача - создать себе пассивный доход, со временем подарить внуку Олегу квартиру.
⠀
Николай занимался различными торговыми бизнесами.
В настоящее время бизнесы проданы или ликвидированы.
Создан капитал в размере 45 млн рублей.
Есть загородный дом, в котором он проживает постоянно.
Внуку Олегу 3 года.
⠀
Для спокойствия, решили купить квартиру сейчас.
Стоимость квартиры с чистовой отделкой 15 млн рублей.
Сдача дома в 4 квартале 2023 года.
⠀
Квартиру Николай планирует сдавать за 55.000 рублей в месяц, ежегодно арендный платёж будет увеличиваться на размер инфляции (7% в год).
⠀
После сдачи дома понадобится 1 млн для того, чтобы обставить квартиру.
Деньги на мебель будут взяты с брокерского счёта.
⠀
Остаток капитала в размере 30 млн рублей направлены в облигационный портфель.
Статистическая доходность портфеля 14% годовых.
Полная ликвидность капитала 2-3 недели (при необходимости, 30 млн в течение этого времени можно забрать со счёта).
⠀
Николаю требуется пассивный доход в размере 200.000 рублей в месяц.
Ежегодно величина пассивного дохода будет увеличиваться на размер инфляции.
⠀
Пассивный доход будет формироваться из:
1. Рента от квартиры.
2. Купоны от облигаций.
⠀
Через 20 лет, когда Николай передаст квартиру Олегу, на руках останется капитал в размере 53,8 млн рублей.
⠀
При расчётах я учёт все налоги и инфляцию
⠀
Если Николай выбрал бы инвестировать все 45 млн рублей, а квартиру купить потом (способ, который я изначально рекомендовал), то результат через 20 лет был бы следующим:
- 138,5 млн - капитал Николая
- 54 млн - куплена такая же по характеристикам квартира для Олега (рост стоимости недвижимости)
- 84,5 млн - остаток капитала у Николая
⠀
При условии, что квартира будет новая, в том районе и городе, в котором захотел бы Олег.
⠀
Я понимаю, что для Николая важна уверенность получения Олегом квартиры, поэтому покупку мы оформили сразу.

Кстати, на курсе мы будем рассматривать инвестиции в различные активы, сравнивать доходности и рентабельность