Федоренко Станислав Риелтор

2022-06-08 19:01:34 Как узнать собственника земельного участка?

Все сведения о собственниках земельных участков можно узнать в выписке из ЕГРН.
Помимо сведений о владельцах данный документ содержит информацию обо всех основных характеристиках земли, в том числе кадастровый номер, адрес, вид собственности и пр.

Выписку из ЕГРН может получить любой гражданин о любом объекте недвижимости на территории России.

Для этого необходимо обратиться в отделение МФЦ.
Также выписку можно получить онлайн с помощью портала Росреестра.

Станислав Федоренко, риэлтор
Получить консультацию по тел. +79525914612
Написать  @stanislav_fedorenko
Купить/продать дом или квартиру в Липецке и в Липецком районе

#егрн #земельныйучасток #мфц #росреестр #риэлторлипецк #станиславфедоренко Открыть/Комментировать

2022-06-06 19:01:28 ​​Как оформить дарственную на дом?

Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

Кто не может дарить недвижимость:
- дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
- государственным и муниципальным служащим, работникам школ, больниц, детских домов нельзя подарить дом, если это связано с их должностным положением или выполнением ими должностных обязанностей;
- коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

Какой порядок оформления договора дарения дома?

Для того, чтобы оформить дарение дома, необходимо совершить следующие действия:

1. Собрать необходимые документы:
- паспорт дарителя и одаряемого;
- выписка из ЕГРН;
- документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
- выписка из домовой книги;
- квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы.
Например, согласие супруга, если дом приобретен в браке, или согласие родителей, если даритель – несовершеннолетний;

2. Заключить договор дарения.

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:
- желание дарителя безвозмездно передать дом;
- точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
- сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования);

3. Подать документы для регистрации в Росреестре.

Договор и указанные выше документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.

Нужен ли нотариус при оформлении сделки?

Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане (до 18 лет) или в дар передается только часть дома.
В остальных случаях привлечение нотариуса остается на усмотрение дарителя.

Может ли одаряемый отказаться от договора?

Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

Нужно ли платить налог в случае дарения дома?

Да, при получении дома в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости.

От налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя.

Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

Можно ли оформить дарственную на дом вместо завещания?

Нет, смерть дарителя как условие договора дарения установить нельзя. В этом случае необходимо составить завещание.

Когда можно оспорить договор дарения?

Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.

Станислав Федоренко, риэлтор
Получить консультацию по тел. +79525914612
Написать  @stanislav_fedorenko
Купить/продать дом или квартиру в Липецке
и в Липецком районе 

#дарственная #дарение #дом #риэлторлипецк #станиславфедоренко Открыть/Комментировать

2022-06-03 19:01:09 ​​Популярные вопросы о наследстве.

Можно ли оспорить право на наследство? Сколько на это есть времени?

Да, право на наследство может быть оспорено в суде в течение 3 лет с момента, когда гражданин узнал о причитающемся наследстве.
Максимальный срок давности по таким искам составляет 10 лет со дня смерти собственника.
Если заявить о нарушении своих прав спустя этот срок, суд откажет в принятии иска.

Должен ли я возвращать ипотечный кредит, который достался вместе с наследством?
Да, между наследниками распределяются не только имущество, но и все долги умершего, включая ипотечные кредиты.
От выплаты ипотеки можно отказаться, но для этого придется полностью отказаться от наследуемого имущества.

Сколько составляет госпошлина на наследство?
Размер государственной пошлины зависит от степени родства с умершим.
Близкие родственники (родители, дети, супруг) должны заплатить 0,3% от стоимости наследства, но не больше 100 тысяч рублей.
Остальные наследники должны заплатить 0,6% стоимости имущества, но не более 1 млн рублей.

Станислав Федоренко, риэлтор
Получить консультацию по тел. +79525914612
Написать @stanislav_fedorenko
Купить/продать дом или квартиру в Липецке
и в Липецком районе

#наследство #наследники #нотариус #риэлторлипецк #станиславфедоренко Открыть/Комментировать

2022-06-01 19:01:05 ​​Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Программа ипотеки для сотрудников IT-компаний дает возможность получить льготный кредит по ставке до 5%

Кто может оформить ипотеку?
Стать участником программы может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий, не менее одного квартала пользуется налоговыми льготами и включена в реестр аккредитованных Минцифрой России организаций, соответствующих требованиям программы.

Программа устанавливает ряд требований к возрасту и уровню доходов:
- возраст 22-44 года включительно;
- доход от 150 тыс.руб./мес.(до вычета НДФЛ) для регионов, численность населения больше 1 млн.чел.
- доход от 100 тыс руб.(до вычета НДФЛ) для регионов, численность населения до 1 млн. чел.

Каковы основные условия кредитования?
Работники IT-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 5% годовых. 
Максимальная сумма кредита для регионов с населением менее 1 млн человек составляет 9 млн рублей, а для субъектов РФ, численность населения которых больше 1 млн человек – 18 млн рублей. 
Минимальный первоначальный взнос – 15%.

Какое жилье можно купить в ипотеку?
Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:
- квартиры в строящихся домах, в том числе по договорам долевого участия;
- готовые квартиры от застройщиков;
- индивидуальные жилые дома от застройщика;
- строительство индивидуального жилого дома по договору подряда;
- покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома.

Могу ли я купить квартиру на вторичном рынке?
Нет, программа поддержки рассчитана на приобретение жилья на первичном рынке.

Когда банки начнут выдавать IT-ипотеку?
Некоторые банки уже сейчас начали принимать заявки на выдачу льготной ипотеки для IT-специалистов. К их числу относятся:

Банк «ДОМ.РФ» 
Сбербанк
ВТБ
Открытие
Альфа-Банк
Абсолют Банк
Росбанк Дом
Газпромбанк

Многие банки в настоящий момент готовятся стать участниками программы, поэтому в скором времени программа будет доступна в большем количестве кредитных организаций.

Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности жилье?
Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ипотеку для IT-специалистов можно, если в собственности уже есть жилье.

Могу ли я совместить IT-ипотеку с льготной ипотекой, как это было объявлено ранее?
Нет, ипотеку для IT-специалистов нельзя сочетать с другими программами.

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?
Да, заемщики могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что в этом случае детям обязательно нужно выделить долю в собственности на квартиру.

Если я уволюсь, ставка по ипотеке сохранится?
Ставка сохранится, если в течение трех месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена до уровня ключевой ставки на дату оформления кредитного договора, увеличенной на 2,5-4,5%.

Сколько продлится программа?
Подать заявку на оформление субсидированной ипотеки со ставкой до 5% для сотрудников IT-компаний можно до 31 декабря 2024 года.

Станислав Федоренко, риэлтор
Получить консультацию по тел. +79525914612
Написать  @stanislav_fedorenko
Купить/продать дом или квартиру в Липецке и в Липецком районе 

#ITспециалист #ипотека #купитьквартирулипецк #риэлторлипецк #станиславфедоренко Открыть/Комментировать

2022-05-30 19:01:21 Какие документы потребуются до начала строительства дома?

После того как вы разобрались с земельным участком для строительства необходимо пройти процедуру согласования. 
Если вы планируете построить индивидуальный жилой дом или садовый дом, получать разрешение на строительство не требуется. 

Однако необходимо сделать несколько шагов:
1. Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве и документы:
- копию паспорта;
- выписку из ЕГРН;
2. Ожидать ответа местной администрации. 
В среднем срок рассмотрения составляет 7 дней. 
При нахождении земельного участка в границах исторического поселения время рассмотрения может увеличиться до 20 дней;
3. После получения от местной администрации уведомления о согласовании строительства индивидуального дома можно приступать к строительству. 

Сохраните этот документ, потому что он потребуется в дальнейшем. 
В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз.
Высота дома должна быть не выше 3 этажей
(не более 20 метров). 
Иные требования по параметрам застройки участка могут содержаться в регламентах территориальной зоны, в границах которых расположен земельный участок.

В каких ситуациях местная администрация может не разрешить строительство дома?

Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. 

Отказ в разрешении может быть направлен в нескольких случаях:
- категория земель и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;
- отсутствуют права на земельный участок;
- планируемый к строительству дом не соответствует параметрам разрешенного строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров);
- участок расположен на территории, где ограничено строительство (зоны, установленные Росавиацией, Роснедрами или Госорганов, отвечающих за сохранение объектов культурного наследия);
- ошибки в заполнении формы.

Станислав Федоренко, риэлтор
Получить консультацию по тел. +79525914612
Написать вопрос @stanislav_fedorenko
Купить/продать дом или квартиру в Липецке
и в Липецком районе

#строитьдом #частныйдом #липецк #земля #участок #станиславфедоренко #риэлтор #риэлторлипецк Открыть/Комментировать

2022-05-27 19:01:35 ​​На каких земельных участках разрешено строительство?

Существуют шесть категорий земель, на которых
НЕ разрешается строительство индивидуальных жилых домов:

- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли особо охраняемых территорий;
- земли промышленности;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.

Если вы планируете построить дом сезонного проживания (без возможности постоянной регистрации), в качестве вида разрешенного использования также подойдут:
- ведение личного подсобного хозяйства;
- ведение садоводства.

Как проверить категорию земли, на которой расположен земельный участок, и виды разрешенного использования?

Категорию земельного участка и виды разрешенного использования можно посмотреть в выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра и получить всю информацию на сайте в онлайн-формате.

Подписывайтесь на канал, чтобы узнавать новое о рынке недвижимости.

В следующем выпуске вы узнаете:
Какие документы потребуются до начала строительства дома?
В каких ситуациях местная администрация может не разрешить строительство дома?

Станислав Федоренко, риэлтор
Получить консультацию по тел. +79525914612 
Написать вопрос @stanislav_fedorenko
Купить/продать дом или квартиру в Липецке
и в Липецком районе

#строитьдом #частныйдом #липецк #земля #участок #станиславфедоренко #риэлтор #риэлторлипецк Открыть/Комментировать

2022-05-25 19:01:01 ​​Как уйти на кредитные каникулы?

Если у вас ипотека, автокредит или кредитная карта, но платить сейчас тяжело, — вы можете уйти на кредитные каникулы.
То есть уменьшить или перенести платежи
на срок до 6 месяцев.

Какие условия для отсрочки:

• Договор на кредит оформлен до 1 марта 2022 г.
• Ваш доход меньше минимум на 30%,
чем в прошлом месяце
• Вы не находитесь на ипотечных каникулах

Как оформить кредитные каникулы:

1. Подайте в банк заявление и документы,
которые подтверждают снижение дохода.
Например, справку о доходах или о признании безработным.
Подать заявление нужно до 30 сентября 2022 г.
2. Дождитесь ответа от банка.
Срок рассмотрения заявления — 5 дней

Как работают кредитные каникулы:

Льготный период длится от 1 до 6 месяцев.
В это время банк не может начислять пени,
штрафы или требовать внести платёж
Во время каникул продолжают начисляться
проценты по кредиту.
Когда отсрочка закончится — график выплат увеличится.
Прервать каникулы и погасить кредит
можно в любой момент.

Станислав Федоренко, риэлтор
Получить консультацию по тел. +79525914612
Написать  @stanislav_fedorenko
Купить/продать дом или квартиру в Липецке
и в Липецком районе 

#кредитныеканикулы #ипотека #кредит #липецк #риэлтор #риелтор #риэлторлипецк #станиславфедоренко Открыть/Комментировать

2022-05-23 19:01:47 ​​Продолжение предыдущего поста...

Всегда остается такой способ решение проблемы как банкротство.

Формально для признания себя банкротом через суд нужно, чтобы долг был более 500 тысяч рублей и неисполнении обязательств по оплате более трех месяцев.

Однако, если должник уверен, что его финансовое положение не позволит погасить долг в ближайшее время, то процедуру можно инициировать даже с меньшем текущим долгом.

Но не стоит рассчитывать, что банкротство позволит вообще ничего не платить.

После того, как суд признает человека банкротом, обязательства перед кредиторами гасятся путем реализации имущества должника, и лишь та часть долга, которая превышает стоимость этого имущества, списывается.
 
Купить квартиру с долгами.
 
Риелторы в своей практике нередко встречаются с квартирами, которые продаются с большими
долгами.
 
Самое неприятное – это долг по капитальному ремонту, потому что он, в отличие от
долгов за услуги ЖКХ, переходит на нового собственника.
Однако покупать квартиру с долгами в принципе можно, утверждают риелторы.
 
Покупатель вносит аванс за квартиру, средствами из которого собственник-продавец погашает долг за коммунальные платежи, и только после этого проводится сделка.
 
Но тут нет гарантии, что продавец все же погасит этот долг, а не использует полученные деньги в других целях.
В случае, если долг погашен не будет, на бывшего собственника направляется заявление в суд.

На основании судебного приказа судебные приставы могут либо арестовать имущество такого гражданина, либо списать деньги с его лицевого счета.
Перед покупкой такой квартиры нужно проверить, не находится ли она под арестом.

Если арест есть – необходимо погасить долг и получить подтверждение о снятии ареста.
Такая процедура может длиться от двух недель до месяца.

Станислав Федоренко, риэлтор
Получить консультацию по тел. +79525914612
Написать  @stanislav_fedorenko
Купить/продать дом или квартиру в Липецке и в Липецком районе 

#риэлтор #риэлторлипецк #станиславфедоренко Открыть/Комментировать

2022-05-23 19:00:47 Неплательщики, должники за коммунальные услуги.

Сколько же дается времени на оплату коммунальных услуг, и что грозит тем, кто пропустил этот срок?

Обычно плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до определенного числа. Таким образом, на Х число месяца уже будет просроченная задолженность.

После этого управляющая компания начинает направлять должнику предупреждения, уведомления
и оповещения, а также вывешивает списки должников.
Если прошел месяц, а человек так и не заплатил,
то начинают начисляться пени.

В период с 31 по 90 день просрочки платежа начисляют 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, далее пени вырастают до 1/130.

Сейчас ставка ЦБ составляет 17%, но в период с 28 февраля 2022 до 1 марта 2023-го начисление и уплата пени осуществляются исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 27 февраля,
то есть 9,5%.

Если не платить за коммунальные услуги более
двух месяцев, управляющая компания
имеет право ограничить или и вовсе приостановить предоставление неоплаченных коммунальных услуг (за исключением холодного водоснабжения и отопления) – и не включать их обратно до погашения задолженности в полном объеме.

Неплательщика должны предупредить о предстоящем ограничении за две недели, вручив ему соответствующее уведомление и сделать это можно
в полной мере только в отношении электроэнергии.

В обычном многоквартирном доме можно ограничить
и водоотведение – на канализацию ставят заглушку,
но в этом случае страдают соседи, поэтому такие
меры используются не очень часто.

Также можно отключить горячую воду, газ, но на практике такие случаи достаточно редки.
Более того, чтобы отключить какую-то из коммунальных услуг в отдельной квартире, нужно сначала заблаговременно уведомить неплательщика.

Ну и самое главное – по истечении предусмотренного законом срока попасть в нее. Также не должны нарушаться права проживающих в квартире несовершеннолетних детей.

Управляющая компания или поставщик услуг
могут взыскать задолженность в судебном порядке.

В случае удовлетворения такого иска суд обяжет должника погасить долг вместе с пенями.
Тем не менее, если приставы серьезно займутся
этим делом, то должнику не поздоровится.
Они могут арестовывать его счета в банках и взыскивать задолженность с доходов.

При наличии долга свыше 30 тысяч рублей и исполнительного документа судебный пристав-исполнитель вправе ограничить выезд должника за границу.
Из-за коммунального долга может быть арестовано и имущество: начиная от телефона и заканчивая самой квартирой.

В принципе закон предусматривает даже лишение владельца квартиры за неуплату коммунальных счетов.

Однако на практике такая мера затруднительна, особенно если квартира – единственное жилье неплательщика.

Чтобы суд принял такое решение, долг должен быть сопоставим со стоимостью квартиры.

В любом случае лишиться недвижимости можно лишь после того, как будут исчерпаны остальные способы взыскания.

Ни при каких обстоятельствах не выселят:
пенсионеров, родных погибших при выполнении служебных обязанностей, людей с ограниченными возможностями 1 и 2 группы, детей-сирот, обеспеченных жильем за счет государства.

Тем, кто забывает заплатить за ЖКХ просто по невнимательности, стоит подключить автоплатеж.

Но если у собственника есть материальные проблемы, то можно обратиться за субсидией.

В случае ее получения государство компенсирует часть расходов на жилищно-коммунальные услуги.

Субсидию можно получить, если доля расходов на оплату ЖКХ в семейном бюджете превышает определенный процент за последние 6 месяцев.
Чаще всего это 22% по стране.

Субсидию можно получить даже в том случае,
если у вас уже есть долги за оплату коммунальных услуг, но вы договорились с управляющей компанией
о рассрочке.

Читайте продолжение в следующем посте.

Станислав Федоренко, риэлтор
Получить консультацию по тел. +79525914612
Написать  @stanislav_fedorenko

#риэлтор #риэлторлипецк #станиславфедоренко Открыть/Комментировать

2022-05-20 19:00:15 Когда нужна справка о наличии или отсутствии судимости

В справке указана информация не только о наличии судимости, но и о том, преследовался ли человек в уголовном порядке и чем это преследование закончилось. 

Когда возникает необходимость в справке:

1. При оформлении усыновления.
Нужно подтвердить, что будущий родитель не имеет непогашенной судимости за тяжкие и особо тяжкие преступления. А также не было уголовного преследования по отдельным статьям.

2. При устройстве на работу, которую нельзя выполнять при наличии судимости.
Например, работать с детьми, во вневедомственной охране, в авиации, полиции, на госслужбе.

3. При получении пенсионных накоплений умершего родственника
Если человек умер — родственники имеют право получать его пенсионные накопления, остаток средств материнского капитала, направленных на формирование накопительной пенсии. Иногда ПФР требует справку об отсутствии судимости.

4. Также может потребоваться при въезде или выезде из России — например, для работы.

 Где получить справку:
- в МВД
- в МФЦ
- на Госуслугах
- в консульстве или посольстве РФ за границей

На Госуслуги придет справка с электронной подписью. 
Она имеет такую же юридическую силу, как бумажная. Госпошлины нет.

Станислав Федоренко, риэлтор
Получить консультацию по тел. +79525914612
Написать  @stanislav_fedorenko
Купить/продать дом или квартиру в Липецке и в Липецком районе Открыть/Комментировать